【原】游玩順便買套房，看到地下室想退，定金能拿回來嗎？

金訴律師事務(wù)所 2022-03-30

展開全文

“

據(jù)媒體報道，史先生一家在寧波東錢湖游玩時，看中了附近的一套疊排，當(dāng)天就交了部分定金。他說交完錢才發(fā)現(xiàn)，地下室的實際面積跟戶型圖和樣板房相比，差距有點大，想把房退了。

”

本文作者丨北京金訴律師事務(wù)所戴金花

那么，定金能拿回來嗎？

定金不同于訂金，定金適用定金罰則

《民法典》第五百八十七條規(guī)定：

“ 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

這就是定金罰則，當(dāng)定金合同約定的條件成就時，就可以要求雙倍返還定金或者扣收。

因此，定金不是訂金，定金帶有懲罰性質(zhì)，具有擔(dān)保的作用，如果一方未按照合同約定來履行，給付定金的一方無權(quán)請求返還定金，收受定金的一方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一般來說，是不能夠輕易退的。

定金不能夠超過總房款的20%

定金不能夠超過總房款的20%，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。

《民法典》第五百八十六條規(guī)定：

“ 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。”

也就是說在適用定金罰則時，也只能以合同價款20%為限進(jìn)行計算。如果超過，則超過的部分不產(chǎn)生定金的效力，應(yīng)當(dāng)予以返還或者按照約定抵作價款。

定金可以退的情形

如果無法簽署正式的房屋買賣合同的原因，不能夠歸責(zé)于任何一方，那么定金是可以退的。

當(dāng)然如果是開發(fā)商收取了定金之后又拒絕出售房屋的，那么購房人可以要求開發(fā)商雙倍返還定金，并賠償自己的損失。

排版編輯丨黃忠?guī)?/span>