一、房屋租賃合同違約怎么賠償

(一)如果租賃合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付。

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。哈爾濱律師已經(jīng)整理了以下的內(nèi)容供大家做法律參考。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。

(五)法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

二、房產(chǎn)租賃合同簽訂有什么注意事項

（一）簽訂租賃合同時，應(yīng)注意以下六點：

1、承租方要檢查房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證，出租方要檢查對方資信和支付能力;

2、承租方審查房產(chǎn)是否有抵押;

3、在合同中約定發(fā)生糾紛時的處理方法;

4、特定內(nèi)容需提前報批手續(xù);

5、對租賃期內(nèi)可能發(fā)生的意外做好賠償約定;

6、租賃期內(nèi)承租人死亡，其繼承人可繼續(xù)居住。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

（二）法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》

第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

租賃合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付;約定的違約金過高或過低可以請求變更。