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面積小，是不是一定不好？ 比如奔學(xué)區(qū)、看面積、看價(jià)格、買期房……都可能導(dǎo)致，沒仔細(xì)看房就出手了。大平層那套140就是看中了面積和價(jià)格，沒仔細(xì)看就買了。但另外一套閣樓躍層，基本上是把能看的都看了個遍才買。3）權(quán)益：學(xué)區(qū)、落戶、結(jié)婚等比如，是不是好學(xué)區(qū)，學(xué)位是不是6年一個結(jié)合實(shí)際供應(yīng)的房子，再選出每種方案的最優(yōu)解。當(dāng)然，今天主要不是教大家怎么買房（您不都買完了嗎）。下面，會借著看房的經(jīng)歷，給大家展示一些常見的戶型。大家可以試著帶入一下，評判一下這些戶型的優(yōu)缺點(diǎn)。
下面這5套，是位于同一個學(xué)區(qū)內(nèi)的。位置比較接近，根據(jù)距離學(xué)校遠(yuǎn)近略有差異。房價(jià)大概是1~1.2萬（2021年下半年猛跌了一波）。所以，下面的房子也都是在總價(jià)100萬左右的。戶型會引用貝殼網(wǎng)上的圖片，但這不是給貝殼打廣告。如果貝殼的圖和現(xiàn)場出入大，我會單獨(dú)做圖用來說明。位于學(xué)區(qū)A，93平97萬，單價(jià)10400貝殼上畫的戶型應(yīng)該不是原始戶型，廚房有改動。入門處，廚房和客餐廳之間，本來應(yīng)該也有墻。這種裝修干了一半，尤其是砸了一些可能不讓砸的墻的……位于學(xué)區(qū)A，83平88萬，單價(jià)10500而且，整體過于細(xì)長，擺床有點(diǎn)費(fèi)勁。好像只能這么東西擺床，南北擺的話過道太窄，開不了窗。客廳，靠近衛(wèi)生間一側(cè)，餐廳位置：總價(jià)比較低，該有的功能區(qū)都有，并且還帶裝修。如果預(yù)算卡得緊，確實(shí)值得考慮一下。位于學(xué)區(qū)A，86平100萬，單價(jià)11600從學(xué)區(qū)角度，這個房子距離學(xué)校的距離還要再遠(yuǎn)一截。但是保利的房子，可能因?yàn)槭谴箝_發(fā)商，所以反而貴了1000多/平。保利的房子，確實(shí)有一些設(shè)計(jì)上的獨(dú)到之處。廚衛(wèi)的位置，入戶門旁可以做柜子的空間，以及各種細(xì)節(jié)考慮，確實(shí)比較用心。（圖上餐廳旁邊位置，有個開門是去旁邊的露臺，算是贈送面積）但第2套是已經(jīng)裝修好的，小幅翻新就能住。而這套是沒裝修的毛坯，且總價(jià)高了12萬。位于學(xué)區(qū)A，80平97萬，單價(jià)12300多點(diǎn)從小區(qū)里不用過馬路就能上小學(xué)，過一條馬路就是中學(xué)。因?yàn)槌诉@個，我實(shí)在沒找到這房子有啥優(yōu)點(diǎn)。開著臥室門，客廳采光還行，但關(guān)了門采光就不行了。房間雖然看起來已經(jīng)裝修好了，但用的其實(shí)都是標(biāo)準(zhǔn)出租材料。門是400~500包安裝配五金的空心門，地板是30~40元/平包安裝的最低檔地板。（當(dāng)然，以出租來說，還有可以改進(jìn)的地方。比如廚衛(wèi)墻面用瓷磚以后刨掉重做成本太高，如果真的長期出租廚衛(wèi)刷漆也是不行的，租房的哪有那么愛惜…… 感興趣以后我可以專門講講）如果單純考慮距離學(xué)校距離，也不是不能接受。但如果比較戶型的話，相比前三套總面積更小，無效空間也更多。并且，采光非常差，哪怕是高樓層，白天也不會太亮堂。位于學(xué)區(qū)A，88平105萬，單價(jià)11900戶型設(shè)計(jì)上，保利確實(shí)不錯。衛(wèi)生間，同樣不大，但已經(jīng)做好了干濕分離，還留了洗衣機(jī)位置。雖然房本面積只有88平，且總價(jià)超了100……但能做成動靜分離，包含所有功能區(qū)的完整三居，依然很誘人?。?/section>當(dāng)然，88平的三居，每個功能區(qū)都很緊湊。【學(xué)區(qū)A的5套房總結(jié)】上面一共列了5套房，整體匯總?cè)缦拢?/section>后面我會挑一些優(yōu)秀留言上榜展示（每期不少于3人）累計(jì)上榜達(dá)到一定次數(shù)（暫定7次吧）總價(jià)相差65萬，一個是140平大平層，一個是70平×2的閣樓躍層，你會選哪個？裝好還能回來分享經(jīng)驗(yàn)的老讀者，我有什么理由不讓她上榜呢~很有思辨精神的留言，有一點(diǎn)點(diǎn)哲學(xué)味了~這套房子閣樓高點(diǎn)3.3米，但是是斜頂，算不算夠高呢~「夾層裝修費(fèi)用絕對不會超平層」，是個啥意思？大膽的想法，讓我想到了夢想改造家（當(dāng)然是不翻車的那些）！感覺像是經(jīng)驗(yàn)之談……來，說出你的故事！
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