一房兩賣，房屋到底該歸誰所有？法院判決了……

昵稱70808058 2022-02-25

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引言

尤某曾購買新吳某小區(qū)一套住房，且已在內(nèi)居住九年。近日，他發(fā)現(xiàn)這套房子竟被過戶到了陌生人王某名下，這位王某還氣勢洶洶地要求尤某一家即刻搬出。那么，這套經(jīng)歷了兩賣的房屋到底該歸誰所有呢？

基本案情

原來，這套房屋本為陸某所有，2010年9月，陸某父親以陸某名義與尤某簽訂房屋買賣合同，將房屋賣與尤某。合同簽訂后，尤某按約支付購房款并居住至今，但因政策原因，一直沒有辦理房屋過戶手續(xù)。

2017年8月，陸某和楊某簽訂房屋買賣合同，將房屋賣與楊某，雙方還辦理了抵押權(quán)人為楊某的抵押登記，同時為楊某出具了公證授權(quán)委托書。

2017年9月，楊某以陸某代理人身份與王某簽訂房屋買賣合同，約定王某以104萬元購買該房屋。隨后，該房過戶至王某名下，王某立即向銀行付款102萬元，約定收款人為楊某。

王某與楊某交易過程中，明確知道該房屋中有住戶，但只聽說是因陸某父親與別人有債務(wù)糾紛，具體什么糾紛并不清楚。當時，陸某告知王某該房屋被人占用，所以不能看房，王某覺得房子價格便宜，所以在沒有上門看房的情況下，就買下了房屋。王某現(xiàn)主張該房屋應(yīng)為自己所有，要求尤某一家立刻遷出。雙方協(xié)商無果，尤某只得向法院起訴，要求確認王某簽訂的房屋買賣合同無效。

裁判說理

法院經(jīng)審理認為，我國法律規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，合同無效?！睋?jù)證據(jù)顯示，王某購買該房屋時，陸某已知房屋早已出賣并交付給尤某的事實，所以陸某在該房屋上已無權(quán)再獲取額外利益，并負有配合辦理過戶的義務(wù)。陸某為謀取非法利益而將房屋二次出賣，主觀惡意明顯。

王某方面，在買房時也未盡到合理的注意義務(wù)。陸某當時告知王某因糾紛房屋被他人占用，所以無法看房。在這種情況下，王某不作進一步深究，卻表示愿意相信，該行為有違正常交易常理。事實上，王某、楊某未實地看房，也未核實他人占用原因，回避與房屋居住者見面，直至變更完成產(chǎn)權(quán)登記后再上門要房，目的是為順利取得房屋所有權(quán)。

此外，在訴訟中王某、楊某認可房屋市值為150-160萬元，尤某認為170萬元，但王某購房實際成交價僅為103萬元，實屬明顯不合理的低價。所以，尤某主張陸某與王某買賣房屋行為構(gòu)成惡意串通合理合法，二人合同明顯損害尤某正當利益，合同應(yīng)當無效，法院對此應(yīng)予支持。

法官說法

中國人向來重視“居者有其屋”，認為房子是安身立命之所，購買房子不僅關(guān)系買房者個人權(quán)益，更直接影響著整個家庭?，F(xiàn)實中，因政策或雙方協(xié)議等原因，常存在簽訂買賣合同并支付購房款后未能及時辦理房屋過戶的情形，這便為一房二賣甚至一房多賣埋下了隱患。

本案中，尤某想要完成房屋產(chǎn)權(quán)登記，需先通過起訴，確認陸某和王某簽訂的房屋買賣合同無效。在一房二賣或多賣情形下，買房者要舉證證明后買房者存在惡意，進而構(gòu)成惡意串通存在一定難度，因為串通行為大多較隱蔽。

在此，法官提醒買房者，簽訂合同前，需要詳盡了解房屋產(chǎn)權(quán)情況、房屋使用現(xiàn)狀等信息，簽訂合同后，更應(yīng)要求賣房者配合及時辦理過戶手續(xù)。若遇一房二賣、多賣情形，應(yīng)通過正當途徑解決糾紛，在協(xié)商不成情況下及時尋求法律援助。

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