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增值稅將納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人，在不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，對于小規(guī)模納稅人而言，由于不涉及到進項稅額的抵扣問題，相對來說比較簡單一些。 對于小規(guī)模納稅人，除轉(zhuǎn)讓個人購買的住房外，其轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的增值稅也分為兩種情況。 一是轉(zhuǎn)讓非自建的不動產(chǎn)。即不管是以買賣、贈與或其他方式取得，只要不是自建的不動產(chǎn)。其銷售按差額計算，即以取得轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的收入，扣除購入不動產(chǎn)的價格。如果用一個簡單的公式來表達那就應(yīng)該是： 轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的銷售額=賣價-買價。 其應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的銷售額×5%。 二是轉(zhuǎn)讓自建的不動產(chǎn)。其應(yīng)納稅額為，以取得的轉(zhuǎn)讓收入為銷售額，乘以5%的征收率。用一個簡單的公式來表示： 應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的收入x5%。 除其他個人（自然人）之外的小規(guī)模納稅人，應(yīng)按照本條規(guī)定的計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅機關(guān)申報納稅；其他個人按照本條規(guī)定的計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。 政策法律依據(jù)：《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》國家稅務(wù)總局公告2016年第14號  |
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