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住房公積金買房,怎樣用最劃算?

 慧安保 2022-01-20

很多人不清楚如何用最劃算,白白浪費(fèi)了它的價值,非??上?!我們深入講講公積金買房。

一定記著點(diǎn)贊關(guān)注喲!

第一、貸款利率低。公積金的貸款利率是3.25%(5年以上),相比商業(yè)貸款利率的5.63%,低了2.38%。假如50萬貸款貸30年,用公積金貸款的利息比商業(yè)貸款省25.33萬,剩下這個錢可以再買一輛車20多萬的車了。

所以,買房子多用公積金貸款,少用商業(yè)貸款。

第二、公積金貸款額度如何計算?貸款額度≤公積金賬戶額度×當(dāng)?shù)乇稊?shù),當(dāng)?shù)乇稊?shù)一般是14-30倍。比如深圳可貸款額度是賬戶余額的14倍。

公積金貸款最高額度最高不超60萬,比如上海、南京和杭州的是50萬、廣州60萬、鄭州40萬。

假如一套房需要貸款100百萬,公積金貸款+商業(yè)貸款比較合適,先用公積金貸款50萬,后用商業(yè)貸款貸款50萬。

第三、買房子時如果沒用公積金貸款,買完房子后,可以把公積金提出來還貸或者裝修。

第四、買房時你想用公積金貸款,在公積金放貸審批前,不要辦理公積金的任何提取,會影響你公積金貸款的額度。即使首付不夠,也不要提取公積金湊首付。

第五、大家不要輕易使用公積金貸款,每個家庭只有2次使用機(jī)會,除非你想長期擁有這套房子,還是建議你謹(jǐn)慎使用公積金貸款。

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