2020年8月前后，我們寫過一篇重慶M城托管公司暴雷事件，托管高收低租的套路引起了無數(shù)粉絲的吐槽共鳴。
沒想到2022新年伊始就有粉絲找到我們，爆料二手房交易新型套路——“我被黑心中介和買家騙得好慘！”
研究完他們的被騙經(jīng)歷，我發(fā)現(xiàn)事情遠(yuǎn)沒有我想象的那么簡(jiǎn)單。
這絕非個(gè)例，而是集中爆發(fā)的二手房新騙局：
樂居等媒體、房圈論壇、天天630等等平臺(tái)都在爆料各種相似案例。
聽說兩江新區(qū)、巴南區(qū)的維權(quán)者絡(luò)繹不絕，這些房東蒙受的巨額財(cái)產(chǎn)損失也無法估量，是性質(zhì)相當(dāng)惡劣的大事件了！
（圖源網(wǎng)絡(luò)）
先簡(jiǎn)單說一下這個(gè)二手房交易新型套路。一般二手房交易中，買賣雙方都會(huì)通過中介公司簽訂購(gòu)房合同辦理過戶，通過銀行面簽審核辦抵押貸款。二手房過戶給買家后，需要中介和買家把新辦房產(chǎn)證拿去銀行做抵押登記，銀行才能走放款流程。走完放款流程后，賣家收到抵押貸款，而買家給銀行付月供就行了。買家不但沒去原審核銀行做抵押登記，還拿著新房產(chǎn)證去其他金融機(jī)構(gòu)做抵押貸款；造成賣家除了拿到約定的首付款和定金后，剩下應(yīng)得的上百萬(wàn)尾款都被“卷走”！最近在重慶網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái)上，有人就投訴“中介和買方在辦理過戶抵押時(shí)，在重新寫的協(xié)議條款上做了小手腳”。買方把房子拿去抵押后，至今沒有再支付第二期的房款，中介也沒有任何說法和催買家還款。似乎剩下的93萬(wàn)房款，已經(jīng)打了水漂。（圖源 重慶網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái)）這家中介真的是黑中介嗎？他們的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)真的合規(guī)嗎？
抱著種種疑問，我專門趕往了照母山的該門店考察真相。而到了現(xiàn)場(chǎng)，我發(fā)現(xiàn)周邊中介門店好好開著，而這家店已經(jīng)大門緊閉，門頭都已經(jīng)被撕得體無完膚，室內(nèi)更是一片狼藉。辦公桌上的名片全被撤走，唯一留下的服務(wù)電話打過去也是無法接通，難道真的徹底跑路了？！
我當(dāng)場(chǎng)就通過愛企查查詢了一下這家門店所屬公司情況。我驚訝地發(fā)現(xiàn)，它所屬的集團(tuán)竟然是赫赫有名的頭部房地產(chǎn)服務(wù)商。
門店所屬的上級(jí)公司也是全國(guó)性的大型二手房品牌機(jī)構(gòu)——某居。全國(guó)大型二手房機(jī)構(gòu)，這么多問題？難道大型二手房公司背書也會(huì)出這么大問題？旗下上萬(wàn)門店，究竟還有多少群眾上當(dāng)受騙？去年10月，河南鄭州新聞爆料某居門店不退中介費(fèi)。去年12月，杭州的“低價(jià)房”騙局中，某居的中介門店利用ABC單套路牟取數(shù)億巨款，更是以一己之力引發(fā)杭州樓市“地震”。
為什么一家上市公司會(huì)出現(xiàn)這么多問題？
聽我杭州的朋友說，加盟他們公司有些門店幾乎零門檻，只需要1萬(wàn)左右的加盟費(fèi)作為門頭錢，部分區(qū)域?qū)用碎T店人員是否有經(jīng)紀(jì)人資格證甚至都沒有要求。（不代表本號(hào)觀點(diǎn)）而中介人員的流動(dòng)性又大，拿錢走人后消失在人海你怎么找？中介門店加盟管理混亂——人員流動(dòng)性大+經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)缺乏保證——中介疑似聯(lián)合買方騙取賣方房款......
線下找你買房的人，或許不是買家只是買方代理人，他讓你過戶到所謂的親戚名下，然后在銀行面簽辦抵押貸款時(shí)，以征信有問題等理由，讓你又再簽一次合同過戶給另一人。你想著賣給誰(shuí)都無所謂，于是收到幾萬(wàn)定金和幾十萬(wàn)首付后，在銀行面簽后老老實(shí)實(shí)等待銀行放款。結(jié)果過了幾個(gè)月后，你發(fā)現(xiàn)買方這邊拿到房產(chǎn)證后，單方取消抵押貸款。你的上百萬(wàn)的尾款沒消息了，新房產(chǎn)證已被賣家拿去二次抵押，相當(dāng)于你被空手套白狼，可能套走你7、8成房款還倒賺你幾十上百萬(wàn)。然后你去質(zhì)問中介方，他可能會(huì)說：
門店被轉(zhuǎn)讓了，中介經(jīng)辦人離職了、當(dāng)時(shí)并沒參與最后的取消回證環(huán)節(jié)，他們?cè)敢馀浜险{(diào)查但又不說擔(dān)保公司名字。你去質(zhì)問最初的“買方代理人”，他可能會(huì)說：自己只參與了房子的前期買賣，過戶后的情況不清楚，與買方也因?yàn)槌臣苁裁吹脑騽h除了聯(lián)系方式。最后你甚至?xí)l(fā)現(xiàn)付你定金和首付款的人，居然也做過中介......這些是否是有組織有預(yù)謀的詐騙，我不去討論。因?yàn)橘u家事后追究維權(quán)難度大、成本高，所以在中介資質(zhì)、買家征信、選擇銀行唯一性等方面要留個(gè)心眼。比如當(dāng)買房人表示為節(jié)約手續(xù)費(fèi)可以自己聯(lián)系銀行辦理貸款時(shí)，你要小心。如果你是買方，就查查賣方、中介方等的身份是否是虛假偽造，房屋產(chǎn)權(quán)證是否是承租人利用便利偽造的......2、特別留意本應(yīng)由中介公司代理操作的回證環(huán)節(jié)回證環(huán)節(jié)是問題的關(guān)鍵，要避免買方利用等待銀行放款期間的時(shí)間差，把本應(yīng)由中介和買家拿去提交給銀行的新房產(chǎn)證，拿去私自用于個(gè)人消費(fèi)、投資。正規(guī)或大型中介公司一般會(huì)規(guī)避這個(gè)漏洞，不允許買賣雙方私下去銀行辦理貸款，一律由中介公司代辦。最后我想說，幸好國(guó)家早已在通過推出官方二手房交易平臺(tái)等措施，來打擊和規(guī)避這些二手房亂象。相信未來的二手房交易，信息會(huì)更加透明，買賣雙方更加安心！
