警惕！濟南減產(chǎn)的高層住宅！

悠哉樂哉 2021-12-03

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30年前，我學思想政治課，當時課本里有一個對未來生活憧憬的描述叫“樓上樓下，電燈電話”，如今我們的愿景超標準實現(xiàn)了，三歲小兒都可以劃著平板，拿著手機，時不時發(fā)個朋友圈了。

這是社會進步，是人民努力奮斗的成果。來之不易，倍加珍惜。而我今天著重要說的是高樓，這些年，我們的城市，高樓萬丈平地起，基本上許多城市都有一個可以PK美國紐約曼哈頓的街區(qū)。

同時，我們的住宅樓也是越建越高。之前4—6層的住宅樓，如今已經(jīng)長高到30多層，這是在濟南，據(jù)說其他城市還有更高的住宅樓。

住高樓，一直是我們向往的，我前幾天在某高層小區(qū)，看到回遷安置在此的居民，滿是興奮表情地向來訪親友介紹小區(qū)。

但是，我相信，很多回過味的人，已經(jīng)不喜歡高樓，尤其是30層左右的高層住宅樓。也是那天，我一個人，偶然爬到某樓盤34層，在連廊上感覺有些腿軟。一個人，真的有些怕。萬一，那個萬一?；蛟S是我初次一個人爬這么高的緣故。

關(guān)于高層住宅，這些年還有一種說法，高層住宅會不會成為貧民窟？關(guān)于未來的事，我們不多做揣測。但我相信，未來高層住宅，絕對不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，甚至成為被人嫌棄的東西。

并且我從近五年的土拍數(shù)據(jù)中，也看到高層住宅，越來越少。主要表現(xiàn)就是3.0以上容積率的住宅地塊，越來越少。我認為，這是一種趨勢，如果讓我給購房者一個建議，我的建議就是甚碰30層左右的高層住宅。

下面是我們梳理的3.0容積率及以上的數(shù)據(jù)：

2017年

容積率3.0及以上的住宅地塊（包含部分商住混合地塊）有24個地塊。除去2個地塊是安置房，其余均是商品房，有的還在售，如融創(chuàng)文旅城、萬科翡翠公園、雲(yún)棲府、海爾云世界、璟悅府。

這一年也是近五年3.0及以上容積率出讓最多的一年。

2018

2018年，容積率3.0及以上的住宅地塊有所減少，共計16個地塊。首當其沖的還是文旅城項目，該項目容積率普遍偏高，高層住宅真不少。再比如西客站片區(qū)的保利熙悅，海爾十里河的博悅蘭庭，奧體中路上的綠地華彤苑。當然還有部分樓盤已經(jīng)售罄，如瑞公館（瑞錦臺）。

2019

2019年3.0及以上容積率住宅地塊繼續(xù)減少，加上安置房，只有9個地塊。如經(jīng)十一路片區(qū)的萬和府，北湖片區(qū)的金地湖城風華，七里河的金科集美天悅（商住混合地塊），賢文片區(qū)的海信君和。

安置房也是在北湖片區(qū)。這里需要特別注意的是，北湖片區(qū)不少地塊的容積率都在3.0以上，這是這個片區(qū)的共性，也是這個片區(qū)樓盤的最大劣勢，30層左右的大高層占主導(dǎo)，讓原本濟南的一塊好地，長成了密密麻麻的鋼筋水泥編織的鴿子籠，一大敗筆！

2020

2020年，容積率3.0及以上的住宅地塊只有4個，保利天禧是其中一個，包括2021年的地塊，也有一個保利天禧，后面說。北湖片區(qū)兩個，遠洋湖印都會的地塊。

2021

2021年，容積率3.0及以上的住宅地塊只有6個，其中5個商住混合的，田園新城也就是天鴻的幾個，純居住部分也不到3.0，但是五里牌坊的地塊，容積率高達4.91，其中居住≤4.1，其余為商業(yè)商務(wù)。單輪居住，這應(yīng)該是濟南容積率最高的居住地塊。

從以上各年度3.0以上容積率地塊數(shù)量來看，趨勢是逐步減少的。這給我們的提醒就是，或許，我們的城市已經(jīng)認識到高層住宅不宜居，更不利于美好人居，并且，也不利于城市治理，比如人口過度密集，造成公共資源平均占有少，交通擁堵等等。

再打個不一定很恰當?shù)谋扔鳎?0層左右大高層住宅就像即將停產(chǎn)的淘汰車輛，都沒有更新的必要了。所以，再次強調(diào)，購房者在選擇上，建議慎碰大高層住宅。

反過來想，如果大高層住宅順應(yīng)時代發(fā)展，為什么會越來越減產(chǎn)？

再看國家對高層住宅的看法，今年年中正式出臺的《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等15部門關(guān)于加強縣城綠色低碳建設(shè)的意見》也提到：

縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應(yīng)不低于70%。鼓勵新建多層住宅安裝電梯?？h城新建住宅最高不超過18層。確需建設(shè)18層以上居住建筑的，應(yīng)嚴格充分論證，并確保消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)到位。

當然，這只是針對縣城。

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來自：悠哉樂哉 > 《房產(chǎn)》

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