上篇文章給大家匯報了鹿鹿子把戶口轉到深圳了。

落戶了，買房順理成章，我在深圳還有1張房票。

其實，從今年年中，我就一直在看房。這幾個月的看房經(jīng)歷，只想告訴大家：房價真的跌了……

7月份，我看了一個小區(qū)，出售的房子均價超過8萬/平，11月再看，最低的有7.1萬/平，當然，因為業(yè)主急售，所以這套特別便宜。之前新房都要搖號，現(xiàn)在不少新盤還剩著。

我朋友原本打算換房，先把自住的房子賣掉，再買一套大點的。中介以為他缺錢，委婉地表示，房產(chǎn)抵押貸款了解一下？畢竟，賣房的話，可能大半年都成交不了。

北上廣深二手房執(zhí)行的是“政府指導價”， 由于指導價的制約，原本的最低三成的首付，變成了約莫要五六成。

剛需族本來就囊中羞澀，這下更是湊不出首付了。于是，市場上的交易就被凍住了。

10月份，深圳的二手房交易量才1605套，而在售的房源有30168套。

如果你是自住房、本份的包租婆，壓根沒打算賣，自然沒什么大影響。但是，如果你是高杠桿炒房客，這一波操作之下根本撐不住，不得不默默降價。

從最新報道來看，各地樓市都在降溫，上漲的沒有幾個。從70個大中城市房價數(shù)據(jù)看，10月份新房下跌城市數(shù)量為52個，較9月份36城明顯增多；二手房價格下降的城市數(shù)量為64個，較9月份再增加12個。

有的三四線城市，比如：環(huán)京的張家口，目前主城區(qū)房價已從最頂峰的1.3萬元/米，降到了均價8千多每平，二手房均價在7千多。

有的業(yè)主高位接盤，150萬入手的房子，現(xiàn)在跌到80萬，虧損70萬，還沒有計算利息損失。還有的投資者甚至打算斷供……

情況就是這么個情況。

那么我們應該怎么做呢？鹿鹿還是要苦口婆心地再強調(diào)一下：

如果你是投資房產(chǎn)，現(xiàn)在炒房不會暴富，但可能會套牢。

一定要選擇優(yōu)勢地段、配套齊全的區(qū)域，就算暫時不能出手，也能收收租。

如果你手上已經(jīng)持有多套非優(yōu)勢地段的房產(chǎn)，比如：遠郊房產(chǎn)、三四五線城市房產(chǎn)。這些房子長期沒有發(fā)展?jié)摿?，又不能收租賺錢。

最好盡早出手套現(xiàn)，或者置換優(yōu)勢地段。不然套牢了，就算房價不跌，也是在虧利息。 

何況，將來還有房地產(chǎn)稅虎視眈眈。如果房價不漲、租金不理想，那么房產(chǎn)稅也是收到你頭疼。

很多地段不錯的房子價格也有松動，如果遇到業(yè)主急售，還能撿個大便宜。因此，鹿鹿也計劃著趁機入手一套性價比高的房子。

有的寶子可能會想，那房價會不會大跌呢？現(xiàn)在出手是不是就吃虧了？ 

這里又要回到zf的指導原則是：希望樓市健康穩(wěn)健的發(fā)展。樓市大起大落是不符合這個原則的。 

所以，如果用力過猛了，影響行業(yè)正常發(fā)展了，那么就需要松松綁，保證市場又回到正常發(fā)展的軌道。 

例如：最近就釋放了一些利好剛需的訊號，比如強調(diào)了要保障剛需群體的信貸需求。

所以，期望房價大跌再上車，這種心態(tài)是不現(xiàn)實的。還是有便宜就揀點小便宜吧。