房屋過戶是有過戶流程的，在進行過戶的時候要按照流程一步步進行。那么，2021年最新房屋過戶流程是怎樣的呢？2021年最新房屋過戶費用是多少呢？2021年房屋過戶資料審核哪些內容呢？下面將由我們的深圳律師為大家詳細介紹相關內容，希望對大家有所幫助。

　　一、2021年最新房屋過戶流程是怎樣的？

　　1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；

　　2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；

　　3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；

　　4、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；

　　5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書。

最新房屋過戶流程

　　二、2021年最新房屋過戶費用是多少？

　　1、交易手續(xù)服務費：住宅6元、平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?/span>3元、平方米）；非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔一半。

　　2、登記費：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔。

　　3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

　　4、核檔費：50元/宗。

　　5、契稅：稅率為3% ,按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元、平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

　　6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

　　7、營業(yè)稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉讓的，免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

　　8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式

　?。?/span>1）稅率20%,按財產(chǎn)轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；

　?。?/span>2）未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

　　三、2021年房屋過戶資料審核哪些內容？

　　1、當事人提供的材料是否合法、有效；

　　2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

　　3、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓 的范圍；

　　4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

　　5、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權；

　　6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；

　　7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；

　　8、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。

　　買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

　　市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。

　　以上就是為大家整理的“2021年最新房屋過戶流程是怎樣的”的相關內容，我們可以知道，最新房屋過戶流程也不復雜，按照程序一步步進行即可。