一、二手房過戶費(fèi)計(jì)算時(shí)涉及到的費(fèi)用

　　二手房過戶費(fèi)計(jì)算器可以方便的計(jì)算購買二手房時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用。實(shí)際中，在二手房交易中，涉及到的過戶費(fèi)用主要包括八個(gè)方面。這八項(xiàng)二手房過戶費(fèi)用的具體規(guī)定如下所述：

　　1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

　　2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

　　3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

　　4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。

　　5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

　　6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

　　7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。

　　8、二手房過戶個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，

　　①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;

　?、谖茨芴峁┰彿堪l(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

　　以上幾點(diǎn)便是對(duì)二手房過戶費(fèi)用的具體規(guī)定闡述。由于二手房交易的特殊性，購房者在購買之前一定要了解交易的流程，利用二手房過戶費(fèi)計(jì)算器計(jì)算出相關(guān)的費(fèi)用，同時(shí)準(zhǔn)備齊全相關(guān)的資料，在專業(yè)人士的陪同下進(jìn)行交易。

　　二、二手房交易中的避稅潛規(guī)

　　據(jù)了解，報(bào)低交易價(jià)格來避稅，已經(jīng)成為二手房交易過程當(dāng)中的“潛規(guī)則”。由于廣州多數(shù)二手房交易采取核定征收的辦法，因此，二手房交易過程中，上報(bào)的成交價(jià)格基本上比實(shí)際成交價(jià)格低很多，有的甚至比實(shí)際成交價(jià)格低一半以上，以達(dá)到避稅的目的。不過一旦強(qiáng)制征收或者增加稅率，這都將給買賣雙方增加不菲的稅款。

　　對(duì)于這個(gè)漏洞，有關(guān)部門顯得頗為無奈。由于實(shí)際成交價(jià)格往往只有買賣雙方以及中介知道，如果三方都有意隱瞞，想要核定幾乎是不現(xiàn)實(shí)的。

　　但是，有關(guān)部門仍然對(duì)此采取了相應(yīng)措施。例如，現(xiàn)在交易所在收件時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)成交價(jià)太低，一般都會(huì)按照評(píng)估價(jià)進(jìn)行征收，已經(jīng)不再完全參考買賣雙方自行上報(bào)的價(jià)格。

　　“這對(duì)現(xiàn)狀的改變?nèi)匀徊荒芷鸬胶艽蟮淖饔??！庇兄薪槿耸勘硎荆孔痈渌唐凡煌?，你很難對(duì)每套房子進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化定價(jià)。這就導(dǎo)致操作過程中存在很大的空間。政策出多了，唯一帶來的變化只是讓交易過程當(dāng)中的手續(xù)更加麻煩一點(diǎn)而已。總的來說，仍舊是“上有政策下有對(duì)策”。

　　此次再度發(fā)生“趕末班車”的場(chǎng)景，與二手交易中存在的“潛規(guī)則”同樣不無關(guān)系。可以想見，如果沒有部分中介的催促，沒有可以避稅的空間發(fā)生，那么房產(chǎn)交易便不會(huì)發(fā)生類似“六一”這種時(shí)段性的強(qiáng)烈波動(dòng)。