如何根據(jù)地址選項目

首先要看區(qū)域位置。選擇城市主干道的交叉路口、邊緣地帶，或者商業(yè)特色街的中間地段或人口集中的腹地地帶、大型社區(qū)主干道等位置。盡量選擇在城市中心商圈選址，最大程度地利用整合優(yōu)勢資源。

其次看客流量。分析街道兩側(cè)的客流規(guī)模，以最多為優(yōu)，以及分析街道與客流規(guī)模的關系，這與上一點盡量選擇主干道交叉路口為優(yōu)先呼應。對消費人群進行分析，社區(qū)商業(yè)消費人群以本社區(qū)及步行5min為核心商圈，大型超市以步行15-20min為核心消費圈，而大型商場的輻射范圍通常在15-30min的車程范圍。

然后還要看交通。一般來說下班高峰與購物高峰重合度較高，所以對于商業(yè)項目來講，就要考慮到消費者堵車的成本是否會降低消費者來訪購物的欲望，但這對具有唯一性的商業(yè)項目來說并無太大影響。所以地鐵、公共汽車、出租車的到達性，以及周邊道路系統(tǒng)的健康情況就體現(xiàn)得尤為重要。

最后看城市發(fā)展規(guī)劃。考慮一個項目在未來是否有商業(yè)價值，就要了解在選址時了解城市的建設規(guī)劃與發(fā)展方向，要長遠的眼光來選址。有的地方現(xiàn)在看來是較為優(yōu)越的，但隨著城市的發(fā)展會出現(xiàn)新的變化，不適合項目發(fā)展，而有些當下看并非是極優(yōu)選擇的區(qū)域，卻是未來規(guī)劃發(fā)展的重中之重。