城中村改造和棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償上的區(qū)別

1、最高人民法院曾出過(guò)司法解釋，城中村房子拆遷，如果是貨幣補(bǔ)償方式，可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，爭(zhēng)取不得低于同地段的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)。

也就是說(shuō)雖然城中村房屋占用土地的性質(zhì)為集體土地，但由于城中村房屋兼具城市和農(nóng)村雙重特征，且周邊房地產(chǎn)市價(jià)很高，為了保障被拆遷戶不因拆遷而降低原有的生活居住水平，因此城中村房屋在面臨拆遷時(shí)，可以爭(zhēng)取到與被拆遷房屋所在的地段、房子結(jié)構(gòu)、年限差不多的類似房地產(chǎn)市價(jià)的征地補(bǔ)償款。

2、參照一下《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》可知棚戶區(qū)是指簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長(zhǎng)、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋的區(qū)域。棚戶區(qū)改造因依據(jù)土地性質(zhì)不同進(jìn)行補(bǔ)償。主要分為兩種如下：

（1）國(guó)有土地上房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

補(bǔ)償方式有產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)置換最低的標(biāo)準(zhǔn)是拆一還一，棚戶區(qū)改造安置住房實(shí)行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，優(yōu)先考慮就近安置;異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。

貨幣補(bǔ)償數(shù)額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，其補(bǔ)償項(xiàng)目包括: 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; 因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取?/p>

（2）集體土地房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

雖然該房屋屬于集體土地上的房屋，但因其位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以安置補(bǔ)償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

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