今天大嘴來給大家詳解下《西安市棚戶區(qū)改造管理辦法》，想必很多鄉(xiāng)黨們都知道這部由西安市人民政府在2014年9月30日正式頒布實施的法規(guī)，但是里面的條款，估計很少有人去細(xì)研究，即使，人家都拆到你家門口了，很多人臨時抱佛腳都不愿意去看，沒辦法，今天大嘴給你們把里面重要的幾條挑出來分析一下。

記得看完哦，文末有重大福利，不看后悔

    第三條

本辦法所稱棚戶區(qū)，是指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，房屋建筑密度大、結(jié)構(gòu)簡陋、質(zhì)量差、年久失修、安全隱患大（包括經(jīng)房屋鑒定機構(gòu)鑒定為C、D級的危舊房屋），使用功能、配套設(shè)施不完善的住宅區(qū)域。包括國有土地上棚戶區(qū)和集體土地上棚戶區(qū)（城中村）。

大嘴要說：目前來看，已知的相關(guān)拆遷村子里，誰家的房子是棚戶區(qū)？

第十八條

集體土地上棚戶區(qū)在組建新經(jīng)濟組織前，應(yīng)當(dāng)依法進行清產(chǎn)核資。清產(chǎn)核資結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民會議或者村民會議委托的村民代表會議確認(rèn)并公示。集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)根據(jù)清產(chǎn)核資結(jié)果，制定資產(chǎn)處置方案和組建新經(jīng)濟組織方案，經(jīng)村民會議或者村民會議委托的村民代表會議討論通過后實施。農(nóng)業(yè)、財政等部門應(yīng)當(dāng)加強對清產(chǎn)核資工作的指導(dǎo)、監(jiān)督。

大嘴要說：先不說清算不清算，公開不公開，公平不公平，公正不公正，那個村經(jīng)過村民會議或者村民委托的代表會議通過？

第十三條

編制棚戶區(qū)改造項目實施方案，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，以及棚戶區(qū)改造控制性規(guī)劃等要求，統(tǒng)籌考慮居民安置、環(huán)境風(fēng)貌和經(jīng)濟發(fā)展等因素，在充分聽取公眾意見的基礎(chǔ)上，由區(qū)棚改辦、開發(fā)區(qū)管委會相關(guān)機構(gòu)負(fù)責(zé)組織實施，并報市棚改辦備案。民間資本作為投資主體的棚戶區(qū)改造項目，棚戶區(qū)改造項目實施方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專家論證后報市棚改辦審批。

大嘴要說：大嘴申請的自己的村子政府信息公開，西安市城改辦回復(fù)是沒備案，那么，你們村呢？

第十四條

棚戶區(qū)改造項目實施方案的主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括項目概況、改造模式、投資主體、規(guī)劃及土地利用方案、房屋征收與補償安置方案、建設(shè)方案與實施計劃、項目可行性分析報告、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告及資金證明等附件。

大嘴要說：一個沒見過

第三十三條

棚戶區(qū)改造項目在棚戶區(qū)改造項目實施方案備案或者取得市棚改辦棚戶區(qū)改造項目實施方案批復(fù)后，依法作出房屋征收決定。

房屋征收決定作出前，區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)將征收補償方案報市棚改辦備案。民間資本作為投資主體的，征收補償方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)市棚改辦審核。政府投資項目的安置樓建設(shè)資金應(yīng)當(dāng)足額到位、?？顚Ｓ谩Ｃ耖g資本作為投資主體的棚戶區(qū)改造項目，應(yīng)當(dāng)在征收補償方案審核前，按照相關(guān)規(guī)定設(shè)立安置房建設(shè)資金監(jiān)管賬戶，繳納監(jiān)管資金。

大嘴要說：反正我們村沒在西安市城改辦備案，至于其他的村，更是不知道

第三十四條

區(qū)棚改辦、開發(fā)區(qū)管委會相關(guān)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人或者公有房屋承租人簽訂補償安置協(xié)議。補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

（一）被征收人房屋的權(quán)屬、地址、面積、用途、結(jié)構(gòu)等；

（二）補償方式、補償安置標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式；

（三）安置房屋的權(quán)屬、地址、面積、用途、結(jié)構(gòu)；

（四）過渡方式、過渡期限；

（五）違約責(zé)任和解決爭議的方式；

（六）其他應(yīng)當(dāng)明確的事項。

大嘴要說：目前為止，還沒見過哪個拆遷村的村民有協(xié)議在手，何來維權(quán)？拿什么來維權(quán)？這開的不是國際玩笑，是宇宙玩笑，呵呵

第三十九條

集體土地上棚戶區(qū)改造項目的臨時安置補償費、搬遷補償費、獎勵費等參照《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。集體土地上棚戶區(qū)改造項目的過渡期限一般不得超過36個月。過渡期限自被征收人交付房屋之日起計算。超過補償協(xié)議約定過渡期限的，自逾期之月起，每月按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置補償費。

大嘴要說：大嘴還沒經(jīng)歷過，不知道。

以上就是《西安市棚戶區(qū)改造管理辦法》中的關(guān)于拆遷的比較重要的條款，至于里面關(guān)于的回遷方面的，大家可以自己去看，本文并未涉及。

那么大嘴文章剛開始說的福利在哪呢？

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