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2020年重慶房地產(chǎn)市場殺出一匹黑馬——海成，這家比云南海誠集團少個偏旁的重慶萬州企業(yè)，在上半年的重慶土地市場縱橫捭闔，行事高調(diào)，出手快、準、狠，一時風頭無兩。2018年一家萬州企業(yè)，也曾引起眾人紛紛討論。8月31日，距備受關注的九龍坡國際社區(qū)N18-1地塊出讓報名的截至時間僅剩幾分鐘，還是沒有一家企業(yè)報名。眾人都在等著地塊流拍的笑話之時，一年輕人一個箭步跨入公共資源交易中心報名點。沒多久，內(nèi)部消息流出，報名的是重慶三上置業(yè)有限公司。奇了，怪了，從沒聽過的一家企業(yè)！在眾人驚呼其背景之時，公司注冊結果欄蹦出倆字：萬州。隨后謎底揭曉，真正的開發(fā)商是萬科。此時的三上置業(yè)雖是放了個啞炮，卻像是給兩年后的海成，做上鋪墊，探了下路。4月24日，海成與中梁取得南區(qū)四公里155畝地。6月28日，海成拿下北區(qū)兩路組團68畝地。6月29日，海成與龍湖聯(lián)合體取得北區(qū)蔡家地塊，251畝。渝東北的海成成名時，渝東南的兩家房企，早已在重慶站穩(wěn)腳跟：南方與金科。重慶直轄，原渝東北萬縣市、渝東南涪陵市、黔江地區(qū)，一并融入重慶直轄市。直轄市的前身，是胎死腹中的三峽省。八十年代，萬縣市許多干部被調(diào)往湖北宜昌，成為三峽省籌備組的工作人員，做著三峽省政府大院的大夢?？上В怂悴蝗缣焖?，沒多久，三峽省信息泄露過多，成立基礎脆弱，完全無法繼續(xù)下去，只能取消其未成的建制。而相關工作人員，從哪兒來，回哪兒去。那些春秋，那些大夢，更加映襯了失意之人的落魄。而后的重慶直轄，唯一留給萬縣的榮幸，只有高配書記一事。又有何用呢？對于萬縣市三區(qū)八縣普通之人來說，萬縣市北側為達州、秦嶺貧困帶，南側為恩施州，向東沿長江順流而下，有宜昌、沙市（荊州）及長江中下游發(fā)達區(qū)，西側的長江上游是新的直轄市首府重慶，而重慶，既陌生又遙遠。于是，在船運較為發(fā)達的八九十年代，三區(qū)八縣之人，更多選擇超然于重慶之外，要不留在本地萬州發(fā)展，要不沿江而下，去宜昌、去沙市、去長江中下游發(fā)展。逆行而上去老重慶發(fā)展的，少之又少。涪陵與黔江所在的渝東南地區(qū)，更多地親近于老重慶。渝東南周邊，西側是貴州少數(shù)民族地區(qū)，東側及南側為湖北恩施、湖南湘西、懷化一帶，均為武陵山區(qū)集中連片貧困區(qū)。片區(qū)經(jīng)濟不發(fā)達，交通發(fā)展落后，本地人要想就近發(fā)展，能去的，也只有周邊唯一發(fā)展較好、最為便捷、渝東南西側偏北的重慶。特別是千禧年后渝懷鐵路開通，兩地連接更為緊密。天然條件讓二者更為緊密。比如金科、比如南方的創(chuàng)始人及企業(yè)，均在重慶發(fā)展壯大。傳言中，重慶直轄，萬縣市是不怎么高興的，本身同樣級別的城市，為啥我要跟你？成渝萬的說法雖說水分較重，但也不至于你高我一級別吧！而涪陵與黔江倒是放得開，支持！于是，直轄后，事情有了微微的變化。萬縣市委書記陳光國升為副市長，黔江市委書記任稅正寬重慶市委常委。而曾任涪陵市委書記、彭水縣委書記的王鴻舉同志，在2003年開始，成為直轄市市長。領導一句話，有時候改變的是無數(shù)人的命運。 1998年，時任國務院總理的朱镕基宣布：停止福利分房，房地產(chǎn)市場化。房地產(chǎn)業(yè)從此拉開了風起云涌的序幕。 這個時間比較巧，剛好是香港回歸、重慶直轄的第二年。相比而言，香港的房地產(chǎn)市場已進入成熟期，而重慶，還在摸索如何過河。 
這個時間點的金科老板黃紅云，在經(jīng)歷了每天拿5毛工錢的搬磚日子后，于涪陵創(chuàng)立了自己的公司，并響應毛主席農(nóng)村包圍城市的號召，響應重慶直轄，進入重慶主城發(fā)展。 第二年，龍頭寺公園南門對面的金科花園開盤。哦，那時候的龍頭寺公園還是一片垃圾填埋場，而金科花園所在的五黃路，一片荒蕪。 
這一賭，金科成功了。天籟城、中華坊、世界城、九曲河、金科酒店也出現(xiàn)了，一個個經(jīng)典項目，讓金科在重慶，在中國，站穩(wěn)了腳跟。 截至2019年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)排名中，金科已是21位，重慶籍開發(fā)商中僅次于龍湖集團。 人紅是非多。 江湖有傳言：**住金科房，吃阿興記。 背后的深意仿佛說區(qū)縣地產(chǎn)上進主城，成功了，其經(jīng)歷就沒那么名正言順了。殊不知，現(xiàn)存的重慶本土房企，多數(shù)創(chuàng)辦人還是出生于主城區(qū)。為何就主城企業(yè)成功了沒啥事，而區(qū)縣企業(yè)成功了就問題大了，這又該如何看待呢？ 區(qū)縣的房企成功，一將功成，來得更不易，成功之后，還得面臨各方面的流言、輿論壓力。 幸好的是，搬磚出生的黃老板，比較注重建筑質(zhì)量，交出一份又一份較好的答卷，得到大眾的贊賞。 聽說，除了應有的監(jiān)理，金科都會安排自己的人，至工地上監(jiān)工。 這份工匠精神，值得大部分開發(fā)商學習。 2018年引起眾人虛驚一場的那家萬州公司，重慶三上置業(yè)有限公司，細心之人查了背景，其關聯(lián)人在重慶有一個項目：中德茵萊國際。許多人沒聽過這個項目，不知在哪兒？但若提起其鄰居，南方集團的代表作南方玫瑰城與南方翻譯學院。其知名度就高了許多——那或許是許多人的青春哇！ 很少有人知道，南方集團老板孫甚林是渝東南的彭水人。網(wǎng)上介紹其背景，多寫為：孫甚林在文化大革命期間因上山下鄉(xiāng)在長壽做知情，做了十年知情，木工起家；之后在重慶鐘表公司工作了10年當上了重慶手表三廠廠長。1989年他用15萬元起家，開始是做汽車零配件生意。1993年后，看到重慶城市化的發(fā)展趨勢，開始做房地產(chǎn)開發(fā)，后成立四川外語學院重慶南方翻譯學院。 顯然，祖上作為彭水富戶的孫老板，起家并沒簡介說得這樣寒磣。
1949年11月，新中國成立后，彭水依然未落入新中國的管轄范圍，在共軍一次次進攻后，國軍一步步后退。圍剿過程中，彭水發(fā)生一場慘絕人寰的大火，兩天兩夜的火，燒了彭水大部分的房子，八百多幢。幸免的是，孫老板那個富戶祖上的家產(chǎn)，幸免于難。在彭水其他家的家產(chǎn)燒成灰之時，孫老板還能幸運地繼承其祖上家產(chǎn)。木秀于林，往往摧毀的是秀木之外的林，獨留秀木成林。所以說，你要聽信許多白手起家的牛逼，要是真信了，那你就傻帽了。比爾蓋茨是白手起家嗎？你可知道他媽是誰？李嘉誠是白手起家嗎？你可知他老丈人是誰？馬化騰是白手起家嗎？你可知他爸是誰？
孫老板的特色就是大，修了南方花園，有了南方尚格林，新的有南方玫瑰城。一個比一個大。使其在二十一世紀前十年，風頭無倆。南方的產(chǎn)品，除了大，基本上都是復制南方花園的模式，創(chuàng)新不多。而南方花園，又牽扯到另外一大佬——珠江地產(chǎn)的王臣生?？赡苁菍O老板手頭緊，在開發(fā)南方花園時，引進了合作伙伴王臣生，也正是因為此項目，二人此后分道揚鑣，王臣生也開發(fā)了一代經(jīng)典的九龍坡珠江花園與江北珠江國際。此為后話。南方的人力，也是短板，有傳，南方集團資金都無一份可持續(xù)的人才引進制度，老板的摳門也是盡人皆知，致使公司的人才，不斷外流。到現(xiàn)在，地產(chǎn)市場，基本上看不到南方的聲音。孫老板另外一大杰作，南方翻譯學院，在2015年，也鬧出了事兒。信訪之人打出的牌子是坑學生、坑老師！人們印象中的老師，都是斯文人，讓一群斯文人不顧自己臉面而走上街頭抗議，不知學院是做得有多過分了。
此后，2017年，南方玫瑰城，轉給給四川藍光地產(chǎn)。2019年，中國教育控股集團10.1億元收購南方翻譯學院。
許多人不知道的是，海成的老板李海并不是萬州人，而是四川內(nèi)江的威遠人。其小學開始挑煤炭賺錢上學，后順利考入瀘州醫(yī)學院（我不想用新名字稱呼這個學校，不好意思），畢業(yè)進入重慶三峽中心醫(yī)院成為醫(yī)生。1992年4月，國務院決定興建三峽工程，建設三峽水庫需淹沒湖北省、重慶市的20個區(qū)縣，需拆遷1500多家企業(yè)，3400多萬平方米的房屋，時段從1993年到2005年前后。健談的李海從病人口中得知這一消息，毅然于1992年辭掉體制內(nèi)的醫(yī)生工作，下海闖蕩，從接拆房工程起步。二十年后，有個搞互聯(lián)網(wǎng)的大佬說：只要站在風口上，豬也能飛起來！可關鍵是你得發(fā)現(xiàn)風口在哪兒，你還得決定站過去。1993年開始，李老板干了三年的拆遷，順帶做了市政與民用建筑。做拆房的，這個行業(yè)存活于幕后。每個區(qū)縣，你看，基本上就那幾個團隊在做。對于庫區(qū)來講，大規(guī)模的拆房，從1993持續(xù)到2005。預料不到的是，此后2008-2010年，又遇上三年危舊改時期。再然后，又是現(xiàn)在大家耳熟能詳?shù)拇笠?guī)模棚戶區(qū)改造。就算一直做拆房子，李老板也可以活得很滋潤。我也認識幾個拆房老板，二十年了，現(xiàn)在還是拆房老板。1997年，李老板在拆房的檔口，發(fā)現(xiàn)部分移民倒是移到外地去了，但大多數(shù)還是留在了本地，這需要大量的房屋來安置，趁熱打鐵，李老板成立了公司，正式進軍房地產(chǎn)。第二年，朱镕基總理宣布了房地產(chǎn)市場化。此后，海成一路高歌猛進，項目遍布重慶區(qū)縣與四川，開發(fā)項目40余個，目前已做到萬州與奉節(jié)第一?？上У氖?，囿于庫區(qū)思維，渝東北思維，其發(fā)展大部分都停留在渝東北地區(qū)，并未如金科、南方直接殺入直轄市。否則，現(xiàn)今的重慶房地產(chǎn)市場，估計又是另外一番景象了。2020年，海成的總部搬入重慶主城，翻開其新篇章。并順勢拿下好幾宗優(yōu)勢地塊。發(fā)展的同時，確有不友好的聲音傳于耳：小池塘的“大”魚與大池塘的“小”魚、區(qū)縣土開發(fā)商……海成后續(xù)會怎樣？不知道，不過金科與南方兩家企業(yè)不同的境遇，倒是不錯的前車。我倒是希望，重慶能有多幾家優(yōu)秀的企業(yè)。
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