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【漲知識】農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以用來抵押貸款嗎?

 山鷹單利平 2021-10-07

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宅基地話題一直是

人們關(guān)心的熱點話題

這不最近又有消息稱

宅基地使用權(quán)

竟然可以用來抵押貸款了?

這是真的假的?

到底哪些財產(chǎn)可以用來抵押,

哪些不可以?

可抵押的財產(chǎn)范圍

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不動產(chǎn)

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  可以!可用于抵押的不動產(chǎn)包括:

  1.建筑物(和其他土地附著物);

  2.在建物,指正在建設的建筑物。

動產(chǎn)

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  除了不動產(chǎn),還可以使用動產(chǎn)進行抵押,包括:

  1.生產(chǎn)設備和原材料、半成品、產(chǎn)品等;

  2.交通運輸工具;

  3.在建船舶、航空器。

不動產(chǎn)權(quán)利

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  以下情形的不動產(chǎn)權(quán)利,可以用于抵押:

  1.建設用地使用權(quán);

  2.農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán);

  3.海域使用權(quán)。

除此之外,

民法典采用兜底條款,

明確只要是法律、行政法規(guī)

未禁止的財產(chǎn),

均可進行抵押。

法條鏈接

  民法典第三百九十五條 債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押

  (一)建筑物和其他土地附著物;

 ?。ǘ┙ㄔO用地使用權(quán);

  (三)海域使用權(quán);

 ?。ㄋ模┥a(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

 ?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ?、船舶、航空器;

 ?。┙煌ㄟ\輸工具;

 ?。ㄆ撸┓伞⑿姓ㄒ?guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

  民法典第三百四十二條 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地,經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。

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不得抵押的財產(chǎn)范圍

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土地所有權(quán)、部分土地使用權(quán)

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  在農(nóng)村宅基地上的自建房使用權(quán)不得用于抵押。

  另外,我國土地歸國家和集體所有,因此土地所有權(quán)也不得處分。

公益設施

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  注意,公益設施包括教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施等不得用于抵押。但以下兩種情形除外:

 ?。ㄒ唬┰谫徣牖蛘咭匀谫Y租賃方式承租上述公益設施時,出賣人、出租人為擔保價款或者租金實現(xiàn)而在該公益設施上保留所有權(quán);

 ?。ǘ┮越逃O施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、養(yǎng)老服務設施和其他公益設施以外的不動產(chǎn)、動產(chǎn)或者財產(chǎn)權(quán)利設立擔保物權(quán)。

除此之外,

所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議,

以及依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

也不得用于抵押!

法律依據(jù)

  民法典第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押:

 ?。ㄒ唬┩恋厮袡?quán);

  (二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

 ?。ㄈW校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施;

 ?。ㄋ模┧袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

 ?。ㄎ澹┮婪ū徊榉?、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

  (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

  《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉有關(guān)擔保制度的解釋》第六條以公益為目的的非營利性學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)、養(yǎng)老機構(gòu)等提供擔保的,人民法院應當認定擔保合同無效,但是有下列情形之一的除外:

  (一)在購入或者以融資租賃方式承租教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、養(yǎng)老服務設施和其他公益設施時,出賣人、出租人為擔保價款或者租金實現(xiàn)而在該公益設施上保留所有權(quán);

  (二)以教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、養(yǎng)老服務設施和其他公益設施以外的不動產(chǎn)、動產(chǎn)或者財產(chǎn)權(quán)利設立擔保物權(quán)。

  登記為營利法人的學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)、養(yǎng)老機構(gòu)等提供擔保,當事人以其不具有擔保資格為由主張擔保合同無效的,人民法院不予支持。

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來源:山東高法、佛山中院、律脈

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