【20211006  每日一稅】

個(gè)人出租房屋如何納稅（截止2021年10月）

文/李冼

      這是《每日一稅》為您服務(wù)的2729天，愿今天又是美好的一天。

     編者按：近日，有多位老師咨詢(xún)個(gè)人出租房屋的稅收政策。現(xiàn)整理與大家探討。由于水平有限，有不當(dāng)之處，還請(qǐng)海涵，并敬請(qǐng)指正。

      一、增值稅

      自2016年5月1日起，個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

      法規(guī)依據(jù)：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）

      特例：自2021年4月1日起，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)15萬(wàn)元的，免征增值稅。

      法規(guī)依據(jù)：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2021年第5號(hào)）

      二、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加

     自2019年1月1日起至2021年12月31日，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。

      法規(guī)依據(jù)：《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕13號(hào)）

       三、印花稅

      自2019年1月1日起至2021年12月31日，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征印花稅（不含證券交易印花稅）。

      法規(guī)依據(jù)：《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕13號(hào)）

       四、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅

       自2019年1月1日起至2021年12月31日，因個(gè)人為增值稅小規(guī)模納稅人，對(duì)個(gè)人出租住房，按4％的稅率減半征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

       法規(guī)依據(jù)：

     《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）

    《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕13號(hào)）

       五、個(gè)人所得稅

     個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。

       法規(guī)依據(jù)：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）

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      后語(yǔ)：很多朋友還沒(méi)有養(yǎng)成閱讀后點(diǎn)“在看”的習(xí)慣，真心希望大家在閱讀后順便點(diǎn)“在看”，以示鼓勵(lì)！在探索稅法奇妙的旅途中，我是您的向?qū)?，而您的成長(zhǎng)則是我的指南針。

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