設(shè)立居住權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)已經(jīng)辦理所有權(quán)登記。若只辦理預(yù)告登記或簽訂購(gòu)房合同未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，并非房屋的所有權(quán)人，不能辦理居住權(quán)設(shè)立。

按照《民法典》第三百六十七條規(guī)定，居住權(quán)設(shè)立自登記時(shí)設(shè)立，終止時(shí)間按合同約定期限。

居住權(quán)設(shè)立只能是自然人，不能為企業(yè)或單位。

1）約定期限到期；

2）房產(chǎn)滅失；

3）居住權(quán)利人死亡；

4）權(quán)利人申請(qǐng)放棄居住權(quán)；

5）法院文書(shū)判定權(quán)利滅失。

居住權(quán)在廣州市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺(tái)上完成核準(zhǔn)登記后，窗口人工查詢以及自助機(jī)查詢居住權(quán)登記信息可即時(shí)更新提供對(duì)外查詢。

可以，但需先行通知抵押權(quán)人并取得抵押權(quán)人同意辦理居住權(quán)登記的證明材料。

已辦理居住權(quán)設(shè)立的房產(chǎn)，辦理抵押登記時(shí)，需由抵押權(quán)人在詢問(wèn)表中明示其是否知悉房屋已設(shè)立居住權(quán)，且仍申請(qǐng)辦理登記。

產(chǎn)權(quán)人可申辦查詢《廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)表》即可查得該不動(dòng)產(chǎn)是否有申辦居住權(quán)登記。

有買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押不動(dòng)產(chǎn)意向或擬就不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟或仲裁的申請(qǐng)人。根據(jù)《廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢辦法》的規(guī)定，可申辦查詢《廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)表》即可查得該不動(dòng)產(chǎn)是否有申辦居住權(quán)登記。