| 您好，針對您的問題解答如下, 1.所謂的商品房銷售許可證就是房地產(chǎn)開發(fā)商銷售時的必要證書。商品房要取得了預(yù)售才能開盤售房。銷售許可證要五證!五證指的是房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，這五證簡稱“五證”。 2.只有開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，才能具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。購房者在簽合同前需要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)。 辦理都需要哪些材料 在辦理商品房銷售許可證的時候需提交以下申報材料：商品房預(yù)售許可申請書;開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、組織機構(gòu)代碼證;法人、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件;委托書、證明書原件;發(fā)改委立項批準(zhǔn)文件、國有土地使用權(quán)證;土地出讓合同;建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;商品房預(yù)售方案等。 辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料《商品房預(yù)售許可申請表》(由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請預(yù)售許可時填寫，一式三份);開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗原件后收復(fù)印件);相關(guān)報建批準(zhǔn)文書等。 |
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