前段時間，臨港樓市總結(jié)了下從2019年到2021年滴水湖新房供應量變化，得出了一些數(shù)據(jù)：

2019年，新房供應3312套，2020年新房供應648套，預計2021年破萬套新房即將入市。

上萬套的新房供應是什么概念？

據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年上海新房成交7.8+萬套。2021年1-6月，上海新房供應量33373套，上半年，上海共成交48幅宅地及含宅地，成交總金額1447.43億元，儲備了超過4.8萬套新房。（數(shù)據(jù)來源：上海鏈家）

在上海五大新城中，臨港的新房供應量也居于榜首：嘉定新城2021年下半年可供應新房約3791套，奉賢新城約2804套，青浦新城約3124套，松江新城約2230套。

這還不算什么，我們再看看上海十四五規(guī)劃里提到的住宅供應：

“十四五”期間，上海新增供應商品住房約40萬套，平均每年8萬套。

而在臨港“十四五”規(guī)劃中提到：

到2025年，臨港新片區(qū)累計新增規(guī)劃住房建筑總量約1600萬平方米，累計新增各類住房約20萬套，平均每年4萬套。

其中提到，商品房、租賃房、動遷安置房的比例將基本穩(wěn)定在6:3:1，并根據(jù)實際人口導入需求進行動態(tài)調(diào)整。

那么平均每年新增的商品房為2.4萬套。

如此大的供應量，遠遠大于上海其他地區(qū)，簡直是突飛猛進式的暴增供應，于是就有人跳出來質(zhì)疑：

這么多房子賣得掉嗎？

如果有這樣的質(zhì)疑聲就來看看最近的一組人口增長數(shù)據(jù)把。

臨港4鎮(zhèn)最新人口總計約34萬人（浦東），相比2020年初，南匯新城鎮(zhèn)（申港社區(qū)及蘆潮港社區(qū)）人口增長+49409人；泥城鎮(zhèn)人口增長+4946人；書院鎮(zhèn)人口增長+2498人；萬祥鎮(zhèn)人口增長+1798人（數(shù)據(jù)來源：浦東人民政府網(wǎng)），總計335387人。

放眼整個浦東，臨港的人口增長速度是最快的，2020年12月到2021年6月，人口增長了2.57W人，列為浦東榜首，而人口導入工作還在繼續(xù)，人口增長速度還在加快。

半年增長2.57W人，如果年底按照翻倍來算也將近5~6萬人。如此看來，每年4萬套住房（商品房2.4萬套）的新增，剛好對應了新增的人口。

看懂這個問題，或許也能看懂了為什么在臨港尤其是滴水湖核心區(qū)的土地出讓文件上都要求中小戶型占比達60%以上，有的甚至要達到80%。

這取決于飛速增長的人口是什么樣的群體?

大家都知道，臨港求賢若渴，為想來共同建設臨港的人才抱以積極、開放的懷抱，所以在人口引進中，人才引進作為重中之重。

我們再來看看官方公布的人才引進數(shù)據(jù)：

截至2020年底人才總量突破8.2萬人，其中產(chǎn)業(yè)人才總量達到6.9萬人，45周歲以下中青年比例達82%，這是什么概念？

一座城市的建設者越年輕，這座城市越有活力，越能創(chuàng)造更多可能！

比如我們的改革先鋒深圳，平均年齡約33歲，是全中國最年輕的城市。而深圳的經(jīng)濟增長速度也名列全國前列。

如今臨港大量引進中青年人才，就是在為這座城市儲備鮮活的創(chuàng)造力與無限的可能性。

那年輕的人口引進來，在住房問題上第一步就要解決剛需需求。大量的年輕人剛步入社會，儲蓄不太多，剛需置是第一步，成家立業(yè)后隨著家庭成員的增長，改善才是第二步。所以土地出讓要求中才有60%、甚至是80%的中小戶型對比，這完全符合臨港這座城市的發(fā)展需求。

這也注定了，現(xiàn)有的、以及將來少量供應的大戶型，尤其是疊加產(chǎn)品的稀缺性！

在小編已知的信息中，有大戶型的粗略計算約為1.1萬套，有疊加的產(chǎn)品也僅有4個項目：龍光項目、滴水湖馨苑7期、電建地產(chǎn)·瀧悅藍灣、還有中建·玖里書香。

這對于想買疊加產(chǎn)品的人來說，可選擇性并不大，而動輒四五百萬的重金如果買不到自己心儀的疊加，又是一件非常揪心的事，對于想購買疊加產(chǎn)品的朋友，你有什么樣的要求呢？

歡迎填寫《臨港樓市》發(fā)起的疊加產(chǎn)品調(diào)研問卷，一共7個小問題，把你心目中的理想之墅告訴我們~~