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有人群聚集的地方，就有江湖；有江湖的地方，紛爭(zhēng)必不可少！毫無(wú)疑問(wèn)，三山新城、北滘這兩大板塊榜上有名。近些年來(lái)，前者，南海對(duì)ta的“寵”，有目共睹，一大批有價(jià)值的項(xiàng)目落地；后者，兩家世界500強(qiáng)總部孕育于此，多年的沉淀，現(xiàn)代化氣息、宜居性極強(qiáng)。當(dāng)把這兩大熱門置業(yè)板塊攤在面前，對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，也許可能會(huì)有挑花了眼的感覺(jué)：買房，到底選哪個(gè)較好？三山新城vs北滘，今天，不放讓它們過(guò)過(guò)招！ 千燈湖之后,三山新城vs北滘， 誰(shuí)才是下一個(gè)“王炸”? 放眼整個(gè)佛山，千燈湖，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展，如今已經(jīng)穩(wěn)坐佛山“一哥”的位置，房?jī)r(jià)沖擊6、7萬(wàn)+，成為眾多有錢人“聚集地”。當(dāng)前，風(fēng)頭最盛的，三山新城和北滘，誰(shuí)會(huì)脫穎而出？我們直接來(lái)看區(qū)域位置和實(shí)際的配套。①看位置，都是一線臨廣，銜接廣州地區(qū)都擁有多條軌交！從位置上看，三山新城和北滘都屬于一線臨廣區(qū)域。三山新城，眾所周知，北部一江之隔便是廣鋼新城，東部緊鄰番禺、廣州南站片區(qū)。往廣鋼新城方向，可通過(guò)玉蘭路-港口路過(guò)江通道工程（規(guī)劃），待這個(gè)項(xiàng)目建成通車后，5分鐘直達(dá)廣鋼新城。此外，未來(lái)還可通過(guò)佛山地鐵11號(hào)線（規(guī)劃）通連廣鋼新城，佛山地鐵2號(hào)線（在建）接駁廣州南站。北滘，從地理位置上看，東邊緊挨著廣州番禺、南臨倫教、西靠佛山新城、北接陳村。受廣州地鐵7號(hào)線的“寵幸”，廣州地鐵7號(hào)線西延線（在建）進(jìn)入佛山順德，北滘片區(qū)布局了3個(gè)站點(diǎn)，可以無(wú)縫接駁廣州南站。同時(shí)，通過(guò)廣佛環(huán)線南段（在建），也可來(lái)往廣州區(qū)域。
要知道，千燈湖的崛起，不可忽視的一個(gè)因素，就是因?yàn)閺V佛線貫穿而過(guò)，帶來(lái)了資金流、人流。對(duì)于三山新城和北滘來(lái)說(shuō)，都擁有多條地鐵接駁廣州，價(jià)值不言而喻。
這兩個(gè)板塊，若以空間距離定義，三山新城整體而言更一線臨廣，而北滘片區(qū)內(nèi)，更緊密連接廣州區(qū)域的僅是北滘東部的碧江板塊。城市界面上，就目前而言，北滘無(wú)論是基建還是配套的完善度，可以說(shuō)是完全碾壓三山新城。尤其是北滘新城板塊，2公里范圍內(nèi)商業(yè)中心、餐飲商鋪、教育、醫(yī)療等配套都較為齊全，此外，還有世界500強(qiáng)美的總部坐落于此，催生的價(jià)值拉動(dòng)著整個(gè)板塊的發(fā)展。而三山新城大部分生活配套還處于推進(jìn)階段。先來(lái)看交通，北滘方面，最為關(guān)注的廣州地鐵7號(hào)線順德段將投入使用，這條號(hào)稱“人才線”的地鐵線路，未來(lái)的潛力不可忽視。在建中的佛山地鐵3號(hào)線，堪稱是佛山大動(dòng)脈，串聯(lián)禪城、南海、順德；此外還有廣佛環(huán)線，銜接廣佛兩城大樞紐。反觀三山新城，作為南海新起的熱門板塊，目前還處于火熱開發(fā)階段，南海新交通預(yù)計(jì)近期將運(yùn)營(yíng)、佛山地鐵2號(hào)線預(yù)計(jì)年底開通，而佛山地鐵4號(hào)線、11號(hào)線兌現(xiàn)還需一定時(shí)日。
教育資源上，目前三山新城文翰中已建成投入使用，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的多幅學(xué)校用地，未來(lái)師資如何，有待見證；相比之下的北滘，已有承德小學(xué)、君蘭中學(xué)、華師附屬等名氣雖然不大，但已投入使用，滿足日常所需。而與人們?nèi)粘Ｉ蠲芮邢嚓P(guān)的商業(yè)、醫(yī)療等生活配套，同北滘相比，三山新城還是很欠缺，以商業(yè)配套為例，2019年簽訂的永旺夢(mèng)樂(lè)城，目前還未有大動(dòng)靜。③看房?jī)r(jià)，三山最高邁進(jìn)4萬(wàn)+，北滘3萬(wàn)+整體上，經(jīng)過(guò)2020年的爆發(fā)，三山新城板塊內(nèi)保利、中海、萬(wàn)科等盤如今已基本站穩(wěn)3萬(wàn)+，部分房源已經(jīng)沖到4萬(wàn)+。從項(xiàng)目推出的產(chǎn)品來(lái)看，主力戶型區(qū)間在81-171㎡，價(jià)格區(qū)間28000-48000元/㎡。而北滘，依靠著“超牛”制造業(yè)，房?jī)r(jià)也挺進(jìn)了3萬(wàn)+，不過(guò)，2萬(wàn)+也存在不少。板塊內(nèi)的戶型面積闊度較大，既有70多㎡的剛需戶型，也有140㎡以上的改善大平層，覆蓋各類購(gòu)房者的需求。三山和北滘，從以上結(jié)果來(lái)看，到底誰(shuí)更強(qiáng)，相信大家心里已經(jīng)有了一定答案。 對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，這有點(diǎn)像是左右互搏，陷入兩難的選擇。但如果看清自己的需求，也許也沒(méi)有那么糾結(jié)。拿人們?nèi)粘Ｋ璧纳钆涮讈?lái)說(shuō)，整體而言，在近兩年入住，北滘明顯優(yōu)于三山。
②長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，三山還有無(wú)限的潛力三山新城靠近廣州荔灣、番禺兩大區(qū)，規(guī)劃有地鐵，待開發(fā)土地較多等，都賦予了它無(wú)限的潛力。當(dāng)然，每個(gè)板塊都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，最終怎么選，還是根據(jù)自身情況來(lái)安定。那么，三山新城和北滘這兩大板塊，你更看好誰(shuí)呢？—— END ——
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