上篇文章寫了桐梓林，大家的批評(píng)有理有據(jù)，我也都看過并一一點(diǎn)贊了，這篇寫了神仙樹，希望和大家繼續(xù)交流。

二十世紀(jì)九十年代，從羊市街西口到一環(huán)路西段的羊西線是當(dāng)時(shí)成都餐飲界的兵家必爭之地。巔峰時(shí)期，這里一共有上百家飯店在此駐扎，其中最有名的當(dāng)屬金鷹和銀杏。

1995年初，銀杏酒樓耗資上百萬元打造了1000平米的豪華門面，其獨(dú)特的潮州風(fēng)味菜讓成都人民趨之若鶩。5個(gè)月后，它的鄰居金鷹酒樓更是豪氣沖天，2000平米的豪華裝修不說，單單是酒樓里一萬元一桌的高檔粵菜就讓它一夜成名。

兩家先后開張的豪華酒樓從此陷入了激烈的競(jìng)爭。競(jìng)爭領(lǐng)域從裝修上升到菜品，最后居然還出現(xiàn)在了兩家酒店的標(biāo)志上。

1997年，金鷹酒樓率先出手，在酒樓標(biāo)志上設(shè)計(jì)了一只大鷹，頭朝向鄰居銀杏酒樓，晃眼一看就像一只大鷹飛撲銀杏酒店。而銀杏酒樓也對(duì)此“以牙還牙”，借用“人頭馬”樣式，標(biāo)志上是一個(gè)騎士拿著一只長劍，而長劍則“正好”對(duì)著那只大鷹。

2001年，金鷹酒樓最終倒閉，這場(chǎng)標(biāo)志大戰(zhàn)也落下帷幕。與此同時(shí)，成都市民之間也開始流傳出“銀杏射金鷹”的都市奇聞，暗指金鷹酒樓的落敗是風(fēng)水不好導(dǎo)致的。

可惜奇聞始終只是一個(gè)談資而已，現(xiàn)在看來，金鷹酒樓倒閉或許是因?yàn)槠淅习鍖Ｐ挠诜康禺a(chǎn)生意從而無暇顧及酒樓造成的。

金鷹酒樓的老板姓曾，他還有另外一個(gè)公司叫金地，曾開發(fā)過雙楠的金地花園、浣花溪的龍景花園。彼時(shí)成都南向發(fā)展的勢(shì)頭非常強(qiáng)烈，這自然也吸引了他，桐梓林板塊的金地貝福里就是他一手打造的。

值得一提的是，金地貝福里在06年交付最后一棟樓5號(hào)樓的時(shí)候，還爆發(fā)過一場(chǎng)上百人規(guī)模的尋釁滋事案，有6名保安和3名警察被砍傷了，還有一位警察的佩槍差點(diǎn)被搶，派出所所長朝天開了三槍才勉強(qiáng)震住了場(chǎng)面，最后直到后援來了，才抓捕了十多個(gè)人。媒體將此次事件稱為“成都10-9特大規(guī)模尋釁滋事案”。

此次事件的發(fā)生原因很簡單，就是因?yàn)?號(hào)樓的地皮屬于新特實(shí)業(yè)，它和金地一起聯(lián)合開發(fā)，結(jié)果這塊地修好的時(shí)候，地皮增值了很多，大家利益分配不均，就從扯皮發(fā)展成為了暴力事件。

成都南向發(fā)展的火熱可見一斑啊。

那時(shí)的南門幾乎集中了大部分在改革開放后第一批富起來的成都人，“南富”的稱號(hào)就是由此而來。

自2000年后，不到十年的時(shí)間，“南富”的范圍就從桐梓林逐步擴(kuò)散了出去，并最終向西終止到了神仙樹。

這塊小小的區(qū)域被眾多當(dāng)時(shí)的頂級(jí)房企看中，中海、綠地、上房、清華坊等都將自己在成都的第一個(gè)項(xiàng)目放在了這里，并獲得了成功。

神仙樹的樓盤與桐梓林的“顯眼”不同，它看起來似乎更加低調(diào)。

這聽起來很怪異，豪宅怎么會(huì)和低調(diào)聯(lián)系在一起呢？

從桐梓林出發(fā)，穿過紫荊，我們來一窺神仙樹的究竟。

01

蓉城的南郊灣，壽仙場(chǎng)好地方。我們?cè)谶@里，建起雄偉的電纜廠……

1958年，趁著“一五計(jì)劃”的余溫，郵電部批準(zhǔn)成立了“郵電部成都電訊電纜廠籌備處”，而后壽仙場(chǎng)便在1961年迎來了郵電部成都電纜廠的完工。幾十年來，廠里的工人對(duì)電纜廠產(chǎn)生了深厚的感情，愛屋及烏，也同時(shí)喜歡上了壽仙場(chǎng)這個(gè)地方，這首被職工創(chuàng)作出來的歌曲更是被定為了廠歌。

而所謂的壽仙場(chǎng)，其實(shí)就是神仙樹，至于為什么會(huì)被取這個(gè)名字，那就是因?yàn)橐粋€(gè)傳說了。

根據(jù)《成都市金牛區(qū)文物普查資料匯編》收錄，相傳光緒年間，過萬里橋一路向南有一座小廟，廟中一棵枯死多年的老黃桷樹忽然于某年發(fā)芽，枯干的樹樁內(nèi)還有甘甜清澈的泉水，有人說這是黃桷仙顯靈了，喝了這水能治百病。于是原本冷清的小廟陡然間煙火興旺。久而久之，人們便開始稱呼此地為神仙樹，而它的原名“壽仙場(chǎng)”則逐漸被人遺忘。

圖片來源：《天府廣記》

至于神仙樹是否真有“神仙”，這個(gè)就不得而知了，而那個(gè)內(nèi)有甘泉的枯樹樁也早已不知去向，歷史在這里留下的痕跡恐怕也只有這個(gè)名字了。

上世紀(jì)90年代，電纜廠改制并搬遷，市政重新規(guī)劃了路網(wǎng)，才造就了如今的神仙樹板塊。板塊北起紫荊西路，南至紫瑞大道，東臨創(chuàng)業(yè)路，西抵紫荊南路，中間還被肖家河與神仙樹南路一分為二，板塊不大且形狀也不太規(guī)整。

值得一提的是，它的地理位置倒非常不錯(cuò)，根據(jù)成都《十四五“中優(yōu)”規(guī)劃》的內(nèi)容，它處在兩個(gè)城市主中心——天府錦城和交子金融城的中心。除此之外，板塊內(nèi)的公共交通資源也非常豐富，神仙樹地鐵站是5號(hào)線和7號(hào)線的中轉(zhuǎn)站，并且旁邊還有BRT，去哪兒都方便。

下面具體說說代表樓盤的具體情況。

02

2000年，隨著中央的一聲令下，轟轟烈烈的西部大開發(fā)開始了。

也同樣是在這一年，中海正式進(jìn)軍成都市場(chǎng)，在拿下了神仙樹南路旁的一塊空地后，以當(dāng)時(shí)潮流的歐洲風(fēng)情為主題，開發(fā)出了中海名城，并一舉大獲成功。

圖片來源：成都商報(bào)&Discovery成都

執(zhí)掌此項(xiàng)目的正是當(dāng)時(shí)的中海成都總經(jīng)理陳斌，眾多成都本地媒體也因?yàn)榇隧?xiàng)目的成功，將陳斌稱呼為“地產(chǎn)少帥”，而后的2010年，他還成為了中海的行政總裁及執(zhí)行董事。

中海名城很大，占地600多畝，總共有三期，48棟樓。只有4棟電梯房，其他均為步梯房，總高為六層。小區(qū)戶型大多都是套三，面積從120-150不等，也有少部分的90平米的套二和170平米以上的洋房。

小區(qū)人車分流，但是地下車庫需要徒步進(jìn)入，小區(qū)圍墻旁有很多車位，業(yè)主停的話也只是象征性收點(diǎn)錢，總的來說車位管夠。

值得一提的是小區(qū)的綠化達(dá)到了74.9%，可以說是非常高了。這意味著不論你站在小區(qū)的那個(gè)地方，都會(huì)有綠化出現(xiàn)在你的眼睛里。同時(shí)又得益于中海的頂尖物業(yè)，小區(qū)內(nèi)的環(huán)境都被維護(hù)得很好。

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這里重點(diǎn)提一下小區(qū)的物業(yè)，我愿稱之為成都最具性價(jià)比的物業(yè)，沒有之一。沒記錯(cuò)的話步梯是2.1元，電梯是2.6元，在神仙樹板塊屬于中等水平。

下面詳細(xì)說說我觀察到的服務(wù)，首先陌生人進(jìn)入中海名城都會(huì)被保安詳細(xì)詢問，就算你是打算進(jìn)去租房子的，也需要拿出業(yè)主和中介簽了字的合同或者當(dāng)面和業(yè)主取得聯(lián)系來作為依據(jù)。其次，小區(qū)分為三期，每期都有獨(dú)立的出入口，出入口都有保安室，且不低于兩個(gè)人，小區(qū)里面還隨時(shí)有騎著自行車巡邏的保安，如果業(yè)主有任何問題，可以很快找到物業(yè)解決。

客觀來說，中海名城目前的房價(jià)有一部分是物業(yè)的功勞。

就像我上面說的那樣，小區(qū)很大，這就意味著為了業(yè)主的生活便利，小區(qū)內(nèi)部自有商業(yè)，有茶館、健身房、游泳池、超市甚至還有鏈家......

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還需要說的是，小區(qū)內(nèi)的業(yè)主在近兩年也開始討論電梯的安裝事宜了，不過一直都沒有結(jié)果，可能還需要在等待一段時(shí)間。

隨著中海名城的落地，2004年，綠地也開始進(jìn)軍成都，他打造的第一個(gè)項(xiàng)目也在神仙樹，而且和中海名城還是鄰居。

這個(gè)項(xiàng)目就是綠地新里維多利亞。

維多利亞總共有11棟，從進(jìn)大門的時(shí)候就能感受到小區(qū)物業(yè)的負(fù)責(zé)，雖然和中海還有一些差距，但對(duì)于1.6元/平米的物業(yè)費(fèi)來說是還是很不錯(cuò)的。

走進(jìn)小區(qū)，能看到小區(qū)的綠化也同樣很優(yōu)秀，但是美中不足的是小區(qū)內(nèi)的部分人行道是純水泥地面，看起來坑坑洼洼的。

整個(gè)樓盤都是小高層，總高13，一梯兩戶，需要注意的是，雖然是電梯房，但是只有位于中庭的樓王才有直達(dá)地下停車場(chǎng)的電梯，其他的只能步行兩分鐘，從單元樓旁邊的樓梯下去。

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樓盤的戶型挺大，有二十年前老派改善房的風(fēng)格。部分套二有90多平米，剩下的全是128到168的套三和套四。

兩個(gè)在當(dāng)時(shí)的屬于TOP級(jí)別的房企都將自己在成都的第一個(gè)項(xiàng)目放在了神仙樹，為“南富”添磚加瓦，真可謂是“遠(yuǎn)赴蓉城尋寶玉，英雄所見略同。”

在維多利亞開盤一年后，2006年，神仙樹板塊的收官之作——神仙樹大院正式亮相。

圖片來源：成都商報(bào)&Discovery成都

這個(gè)由成都本地開發(fā)商怡和天成開發(fā)的樓盤，是目前神仙樹板塊整體房齡最新的樓盤，品質(zhì)也是相當(dāng)?shù)眠^硬，其產(chǎn)品放到現(xiàn)在也絲毫感覺不到過氣，仍然可以位列高端。

神仙樹大院總共有五期，其中第五期是高梯戶比的套一剛需房。第四期是樓王，兩梯三戶和兩梯兩戶的豪華改善，其余的一、二、三期就是兩梯四戶的大平層。

小區(qū)內(nèi)部的綠化很不錯(cuò)，人行道的地磚鋪設(shè)得非常整齊，看得出來是經(jīng)常維護(hù)得，且小區(qū)的游泳池居然還能使用，如果這不是外包出去的話，那說明小區(qū)物業(yè)還是非常負(fù)責(zé)的。

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另外，根據(jù)我了解到的車位情況，2006年，神仙樹大院一期開盤，共有814戶，但車位卻只有423個(gè)，當(dāng)年買得起這個(gè)盤的人，都肯定是買得起車，所以車位肯定不夠用。開發(fā)商在后來的第四期時(shí)，專門規(guī)劃了地下兩層車位來解決這一問題，這確實(shí)能感受到開發(fā)商的用心。

關(guān)于小區(qū)嶄新的外立面，還有一個(gè)既有趣又恐怖的傳言。2007年，有網(wǎng)友發(fā)帖稱神仙樹大院鬧鬼，并且還給出了鬧鬼事件的詳情和一張所謂的小區(qū)被貼符咒的照片，最后被懂行的人科普出來說這是給外立面快要脫落的墻磚打的標(biāo)記而已。

詭怪的故事總是引人注目，但只是可惜他們從來都沒有被證實(shí)過。不過這個(gè)傳聞也間接證明了大院物業(yè)的負(fù)責(zé)以及小區(qū)外立面如此嶄新的原因。

關(guān)于神仙樹板塊的樓盤，還有兩個(gè)沒有講到，上?；▓@和清華坊。

上海花園是上房集團(tuán)開發(fā)的，顧名思義，小區(qū)整體就是花園造型，產(chǎn)品中規(guī)中矩，沒有什么好說的，旁邊有一個(gè)開發(fā)商修建的商業(yè)步行街，實(shí)地看了下，可能是天氣太熱了吧，沒啥人。

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清華坊很值得講一講，放到最后是因?yàn)槲覜]有進(jìn)去看過，只能提供其他信息供大家參考。

清華坊是一個(gè)非常典型的中式別墅，其開發(fā)商董事長是涂志明，2002年就開盤了，開盤當(dāng)天就售出了一半，三個(gè)月后銷售率達(dá)到95%。這個(gè)項(xiàng)目取得成功之后，涂就考慮走出成都，把“清華坊”做成一個(gè)全國性的地產(chǎn)品牌，2004年廣州清華坊開盤，隨后中山清華坊也開售了，但是到了2011年，因?yàn)橥可嫦优灿?000萬公款被帶走調(diào)查，清華坊就再無下文了。

圖片來源：廣州清華坊

曾經(jīng)，一手打造過麓湖的羅立平曾對(duì)清華坊做出過極高的評(píng)價(jià)：“清華坊是我目前看到做得最好的川西別墅，代表了最高的民居開發(fā)水準(zhǔn)?！?/span>

清華坊的設(shè)計(jì)師是何亞雄，是非常有名的中式建筑設(shè)計(jì)師，畢業(yè)于重慶建筑工程學(xué)院。

位于金堂的成都中國會(huì)館就是他的代表作之一，占地五百畝，卻只有287戶人家，以純正的中式院子為造型拿下了第八屆“金盤獎(jiǎng)”別墅類冠軍。

圖片來源：獨(dú)尊建筑攝影

會(huì)館背后的老板是他的一個(gè)同學(xué)，名叫甄志軍，也曾是成都地產(chǎn)的風(fēng)云人物。九十年代有一波開公司的狂潮，建設(shè)部、國家科委、中建總公司聯(lián)合成立了一個(gè)“中建科產(chǎn)業(yè)有限公司”。

甄志軍曾在這個(gè)公司，后來“中建科”與重慶佳辰經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，聯(lián)合成立了重慶中建科置業(yè)有限公司。

你或許沒聽說過“重慶中建科”，但其實(shí)他就是龍湖的前身。

房地產(chǎn)和江湖并無二致。

03

坦白說，神仙樹作為一個(gè)已經(jīng)開發(fā)完成了十幾年的板塊，其身上的豪宅IP光環(huán)已經(jīng)逐漸暗淡了。

起初板塊的崛起主要是因?yàn)楦蝗藚^(qū)桐梓林概念的輻射與延伸。當(dāng)年不斷增長的富人群體需要更多的板塊來接納他們，但是它旁邊的紫荊已經(jīng)有太多的單位房了，所以只有神仙樹來發(fā)揮作用了。

但是，高凈值人群只帶來了居住的需求，至于辦公和商業(yè)，神仙樹連一根毛都沒有沾到。

神仙樹的內(nèi)部和周邊幾乎沒有大型商業(yè)中心，離得最近的就是大世界商業(yè)廣場(chǎng)（家樂福），但是它實(shí)在是談不上多好啊。

缺乏優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套是神仙樹板塊最大的短板，它自身的內(nèi)部商業(yè)實(shí)在是太過于低端了。同時(shí)板塊紅利已經(jīng)階段性到頂了，該開通的地鐵也開通了，至于城市界面，高新區(qū)已經(jīng)沒錢也沒精力去改善了。

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雖然，桐梓林正在修大悅城，不過中成市場(chǎng)的拆遷還需要時(shí)間，而且離得也不近。

所以實(shí)事求是的說，神仙樹板塊，就自住而言非常得合適，但是想要TZ的話，恐怕需要多多考慮了。

但是！如果它旁邊的馮家灣工業(yè)區(qū)拆了的話，那情況就不一樣了。

如果拆了，那就是南三環(huán)內(nèi)少有的凈土，在被踢出東進(jìn)以及失去金三后，高新區(qū)的土地儲(chǔ)備被大大減少，馮家灣如果拆遷，高新區(qū)肯定重點(diǎn)打造，到時(shí)候商業(yè)、學(xué)校、公園肯定樣樣都有，這對(duì)神仙樹板塊是重大利好。

目前也已經(jīng)有相關(guān)規(guī)劃了，但距離實(shí)際落地發(fā)芽，還有一段距離。同時(shí)，因?yàn)轳T家灣板塊內(nèi)還穿插了鐵路，所以最終開發(fā)出來的實(shí)際效果怎么樣，恐怕還要往上等個(gè)五年哦。

但是如果不拆嘛，那神仙樹幾乎就沒有未來的規(guī)劃利好了，考慮到板塊內(nèi)的房子基本上都是大戶型起步，且指導(dǎo)價(jià)的到來也只是時(shí)間問題，到時(shí)候能維持大盤漲幅都算燒高香了。

怎么說呢，房住不炒，大家還是考慮長持收益吧。

說到底，所謂的富人區(qū)其實(shí)就是豪宅扎堆的地方。而所謂的豪宅，就是一座城市大多數(shù)人的房產(chǎn)置換終點(diǎn)。

人們通過自身奮斗與歷史機(jī)遇，收獲財(cái)富，在這個(gè)期間也在不斷地改善居住條件，而豪宅就是他們置換的終點(diǎn)。到了四五十、五六十歲了，就差不多不會(huì)糾結(jié)于居住環(huán)境的改善，心穩(wěn)了也就不想折騰了。后面的世界留給年輕人們?nèi)ゴ蚱?，安安穩(wěn)穩(wěn)享受當(dāng)下的生活才是最主要的需求。

老牛粗了耕耘債，嚙草坡頭臥夕陽。

整個(gè)神仙樹板塊就是老一代前輩們選擇的置業(yè)終點(diǎn)，幸苦奮斗大半生，他們已經(jīng)沒有動(dòng)力和精力在繼續(xù)發(fā)光發(fā)熱了。

曾經(jīng)和他們一起打拼成為“南富”一環(huán)的神仙樹，最終也將和他們一起在夕陽中老去。