|
7月底，財聯(lián)社報道了一則關(guān)于重點房企買地金額/年度銷售額＜40%的監(jiān)管新規(guī)的新聞。
買地消費，不能超過銷售額的40%。一句話，就是：房企，必須“以收定投”。假如你是開發(fā)商，面對上述規(guī)則，后面，你會怎么玩？買地消費，不能超過銷售額的40%，意味著兩種選擇：其一，做大銷售額，持續(xù)買地，持續(xù)發(fā)展；其二，減小買地金額，最終因“無米下鍋”，銷售額萎縮，淡出市場。頭部開發(fā)商，當(dāng)然會選擇一，因為房地產(chǎn)在未來一段時間內(nèi)，依然會是支柱型行業(yè)、市場也仍然存在較多的需求；第一，保住銷售額量級，意味著要以市場活力更強、房價相對更高的一二線城市為主；第二，在“限價”的條件下，選擇更有成長潛力、地價/房價利潤空間更大的城市！第三，在產(chǎn)品定位上，將重點布局“改善類”“品質(zhì)類”住房。一來是需求導(dǎo)向，二來，是因為這種產(chǎn)品，相對溢價率更高...相對于很多地價占房價70-80%的城市，開發(fā)商又會選擇哪里？地價可控、相對值低；需求旺盛、市場化調(diào)控。而此時，重慶，恰好又迎來城市更新、改善需求迅速崛起的契機。改善房型、豪宅的產(chǎn)品溢價能力，在“房住不炒”時代，會遠高于普通剛需住宅；于是，你稍加觀察，就會發(fā)現(xiàn)，近一兩年，已經(jīng)有更多的品質(zhì)型開發(fā)商涌入重慶，為我們帶來更優(yōu)質(zhì)的改善住宅...一個十分典型的開發(fā)商和他最近在重慶的一個重磅新作品，其實已經(jīng)印證了如今新樓市環(huán)境下的新機會。新希望地產(chǎn)前幾年就啟動了“以收定投”的財務(wù)策略。即：量入為出，不盲目擴張，追求更穩(wěn)健、安全的經(jīng)營策略。你會發(fā)現(xiàn)，他提前化的預(yù)判，跟如今的市場管控策略非常契合。因為追求穩(wěn)健的發(fā)展，新希望地產(chǎn)在銷售額突破千億的前提下，“三道紅線”，一條沒踩...很大一個原因，還在于其實業(yè)背景：中國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭--新希望集團。做實業(yè)的，往往更懂得資本的「度」。不會像互聯(lián)網(wǎng)那樣，輕易走上資本瘋狂燒錢--壟斷的套路。也不會像傳統(tǒng)開發(fā)商，拼命加杠桿、求規(guī)模。在穩(wěn)健的前提之下，他重點布局新一線、強二線城市+中高端產(chǎn)品的思路，也非常有戰(zhàn)略前瞻性！尤其在高品質(zhì)住宅領(lǐng)域，近些年默默的做出了不少頂尖級作品。一個叫黑珍珠壹號的項目出現(xiàn)。樓王單位高達11萬/㎡。但一出來，就驚艷了綠城、華潤等品質(zhì)型開發(fā)商云集的溫州！
神奇之處，還在于，他第一次在中國，實現(xiàn)了豪車空中入戶...
其樣板間獲得“法國雙面神設(shè)計獎項”。（獎項來源：中歐國際設(shè)計協(xié)會）
新希望地產(chǎn)又造了一個驚艷的作品--D10天府。套均價800萬，是當(dāng)時成都市場高總價級產(chǎn)品，但賣的卻相當(dāng)火爆。
在D10之前，成都高品質(zhì)項目并不少。譽峰、仁恒濱河灣、蘭博中心、文儒德...但D10天府，有一個特殊的價值點：強調(diào)市中心居住屬性；就地段而言，他在成都東大街，距離太古里不遠，卻在寸土寸金的市中心，用很大的面積去打造公共空間。
同時，項目在產(chǎn)品的藝術(shù)化、空間設(shè)計、精裝品質(zhì)等方面，做到了相當(dāng)?shù)臉O致化。新希望請來多位世界級大師，查普門泰勒、日本景觀設(shè)計大師小林政彥等...打造了成都的“國際范”！
被視為經(jīng)典的「城市大宅」。也是“中國建筑新地標(biāo)獎項”唯一獲獎住宅。（獎項來源：2018中國指數(shù)研究院、中國房地產(chǎn)指數(shù)系）
新希望的“天”字系，會精挑細選更有潛力的城市，在最中心的地段，一座城市，只會建一個。叱咤成都和溫州的“天”字系，來重慶了！取名「D10天際」。他選擇了重慶傳統(tǒng)核心區(qū)的中心商圈位置！在成渝雙城經(jīng)濟圈下，重慶和成都，正在合力形成“超級城市群”以帶動區(qū)域的崛起；在此過程中，兩城之間，需要更多的融合。比如，打造“D10”這類非常有代表性的城市建筑，就是融合方式之一。
成都、重慶的傳統(tǒng)核心區(qū)，都是歷經(jīng)百年的城市文脈。
（成都太古里 重慶萬象城 圖源網(wǎng)絡(luò)）這些年，成都樓市崛起的道路，根源之一就是高品質(zhì)、改善需求的牽引；作為新希望地產(chǎn)“天字”系，重慶D10天際的看點，相當(dāng)之多。D10天際，沒有選擇熱門新區(qū)，而是聚焦在了重慶傳統(tǒng)的核心商圈之內(nèi)。順應(yīng)重慶城市更新的戰(zhàn)略，且直接選址在最核心的區(qū)位之上，去打造高品質(zhì)住宅！在黑珍珠壹號和D10天府之后，作為同量級的D10天際，他會帶給重慶什么？D10天際背后影射出來的，除了樓市發(fā)展、城市發(fā)展，更重要的，是需求的迭代--重慶城市改善時代到來！從北京、上海、深圳、杭州、成都等等城市的經(jīng)歷看：隨著城市建設(shè)，和城市能量級到達一定階段。城市沉淀下來的資源、配套、人口、消費力...逐漸圈層化；這個“圈層化”，是指基于地段形成的中心化的通勤、生活、事業(yè)、品位...城市中心的土地價值，因為其稀缺和不可再生性，在城市煥新、舊改全面啟動后，會迎來價值井噴！而這樣的住房，也會反哺予其業(yè)主，更多的價值回報。按克而瑞的統(tǒng)計，今年1-6 月，百強房企中已有23家“投銷比”超過40%。因此，深圳土拍終止事件，或多或少，會跟房企資金端管控有關(guān)。當(dāng)下，“穩(wěn)健與發(fā)展”、“房價與地價”的平衡，成了關(guān)鍵詞。恰恰如此，以重慶為代表的高潛力城市，就迎來了很多新的機會；以新希望地產(chǎn)為代表的穩(wěn)健型開發(fā)商，也迎來了發(fā)展的紅利期。
|
