本文

作者

大衍律所朱作洋律師

自古以來，房產(chǎn)、土地都是家庭生活的重要資產(chǎn)，在現(xiàn)今北上廣等一線城市，房產(chǎn)占家庭資產(chǎn)的比重越來越大，不容忽視。甚至以一個年輕家庭的經(jīng)濟實力還不足以支撐其獨立購買一套房產(chǎn)，大部分年輕家庭在購買首套房產(chǎn)時，仍部分依賴于父母的經(jīng)濟支持。

就愛情而言，婚姻是兩個人的結(jié)合，就情感而言，婚姻是兩個家庭的融合，但就經(jīng)濟而言，婚姻讓經(jīng)濟關(guān)系變得更復(fù)雜，可能是兩三個家庭、也可能是五六個個體，復(fù)雜就容易產(chǎn)生爭議和糾紛。

本文我們就來談?wù)劯改赋鲑Y的性質(zhì)認定、財產(chǎn)權(quán)屬問題。

1、2004年4月1日施行的最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十二條

第一款“當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外?！保?/span>

第二款“當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。” 

2、2011年8月13日施行的最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第七條

第一款“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?！?；

第二款“由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。”

3、2021年1月1日施行的《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條

第一款“當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。”；

第二款“當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理?！?/span>

三個司法解釋對于結(jié)婚前的規(guī)定基本一致，所以著重分析結(jié)婚后的規(guī)定差異。

• 婚姻法司法解釋三相較于司法解釋二，有兩點重大差異：

第一點變化是從出資延展到了不動產(chǎn)。司法解釋二規(guī)定的是出資資金歸屬，而司法解釋三講的是不動產(chǎn)歸屬；

第二點變化則是婚后父母出資為子女購買的房產(chǎn)歸屬問題，司法解釋二認為在沒有明確表示的情況下，財產(chǎn)歸屬于夫妻雙方，而司法解釋三規(guī)定以房產(chǎn)登記為意思表示，登記在自己子女一方名下的即為個人財產(chǎn)。這一點在施行初期引起了社會的廣泛關(guān)注，公眾普遍認為司法解釋三是對先前法律規(guī)定的反轉(zhuǎn)。

我認為，其實不然，就如上述提到的，一是兩者規(guī)定的財產(chǎn)對象不同，司法解釋二是資金，司法解釋三是不動產(chǎn)；二是司法解釋三將房產(chǎn)登記作為父母的明確表示，也是對婚姻法和司法解釋二的操作補充。均不存在沖突問題。

• 民法典施行后的規(guī)定，其實給現(xiàn)實的出資留出更合理的操作空間，也彌補了司法解釋二的立法表述瑕疵。

作為婚姻法的司法解釋，規(guī)定處理的應(yīng)當是婚姻家庭關(guān)系，而司法解釋二語義上直接將父母出資認定為贈與性質(zhì)，我認為這樣的表述已經(jīng)超范圍，因此，民法典婚姻家庭編的司法解釋作了很好的改進，出資依約定（如存在借款關(guān)系等），否則以“夫妻共有，明確除外”為原則。

因為司法解釋三在民法典施行后已經(jīng)失效，故以房產(chǎn)登記作為明確表示情形的規(guī)定也不再適用，后續(xù)仍會結(jié)合實際情況來判斷真實的意思表示。

司法解釋二、三雖然已經(jīng)失效，但立法上的變化并不是憑空而來的，故對于實際操作也有相應(yīng)的參考意義。

根據(jù)民法典的新規(guī)，父母在出資時，如果意向為只是對自己子女的幫扶、贈與，應(yīng)當簽訂相應(yīng)的三方協(xié)議，同時也要保存好完整的出資證據(jù)鏈，當然，協(xié)議的條款涉及也很重要，除了約定父母出資的性質(zhì)、用途外，還應(yīng)明確夫妻之間對于出資或出資購買的房產(chǎn)份額、產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)的約定；房產(chǎn)登記時，也要做好按份共有、共同共有的區(qū)分，以保障自身的合法權(quán)益。