第一次土拍才過去三個月，就已經(jīng)有12個項目取好名字、拿出產(chǎn)品，準(zhǔn)備進入市場大展拳腳。

大北區(qū)的中央公園、兩路空港、空港工業(yè)園、悅來和蔡家，皆有第一次土拍時拿地的項目準(zhǔn)備入市，總價最便宜的只要114萬左右。

沙坪壩的大學(xué)城、西永，九龍坡的灘子口，大渡口的釣魚嘴，巴南的界石，都有項目準(zhǔn)備入市。

第一，避開高價地密集的板塊，它們的總價大概率會超預(yù)算。第二，如果要在高價地密集的板塊買房，建議在它們開盤之前買房，它們對周邊的房價會有抬升作用。

中央公園北

一聽，就會讓人十分好奇龍湖是準(zhǔn)備在北島這個項目上整多大的手筆，才會把定位拔得這么高。

從這個角度講，不是龍湖北島太高調(diào)，而是競爭太激烈，必須先聲奪人。當(dāng)大家都是“萬元地”，差異化就變得很重要。

龍湖北島位置圖

03

旭輝鉑宸中央。容積率1.5、樓面地價12337元/㎡。

這個盤在中央公園和兩路空港的交界處。它附近有兩個樓盤：弘陽昕悅棠的住宅已經(jīng)售完，榮盛鹿山府在售套內(nèi)73-79㎡的洋樓，套內(nèi)均價1.9-2.2萬/㎡。

旭輝鉑宸中央以洋樓、洋房和別墅為主，預(yù)計9月份首批次開盤建面約75-88㎡的洋樓，三房、帶精裝修。

旭輝鉑宸中央位置圖

04

融創(chuàng)云翠。容積率1.5、樓面地價13451元/㎡。

“桃花源”、“壹號院”是融創(chuàng)非常能打的高端產(chǎn)品線。大竹林的重慶融創(chuàng)壹號院就很受歡迎，今年上半年的銷售金額在重慶主城區(qū)排名第三。

而據(jù)說，融創(chuàng)云翠會融入這兩個大IP，產(chǎn)品以桃花源系別墅、高端大平層、創(chuàng)新湖岸洋房為主。

首次開盤時，可能會推出建面約93-99㎡的洋房，精裝修。價格暫時未定，參考地價和面積，估計是200萬級的總價。

融創(chuàng)云翠位置圖

05

龍湖頤天康養(yǎng)·天曜。容積率2.0、樓面地價3864元/㎡。

天曜在蔡家應(yīng)該會很有優(yōu)勢。位于蔡家北，是蔡家最早開發(fā)的區(qū)域，已經(jīng)比較成熟。挨著蔡家輕軌站，旁邊是蔡家中央森林公園，配套比較完備。

其次，附近現(xiàn)在沒什么新房在售，以二手房小區(qū)為主。這些小區(qū)開發(fā)時間比較早，品質(zhì)和現(xiàn)在的新房相比，會欠缺一點。

最重要的一點，天曜會搭配蔡家天街。眾所周知，商業(yè)一直是蔡家在配套上的短板。蔡家天街正好能填補這塊短板，反過來也會給天曜增加溢價空間。

天曜的住宅以洋房和別墅為主，價格暫未對外公布。

蔡家另一個在第一次土拍拿地的項目，也即將面市，預(yù)計10月開盤。

佳兆業(yè)江山和鳴，容積率1.6、樓面地價10638元/㎡。以洋樓、洋房、疊拼和大平層為主，據(jù)說引入了佳兆業(yè)的TOP級產(chǎn)品線。

佳兆業(yè)江山和鳴位置圖

06

佳源云上之城，容積率1.3，樓面地價4980元/㎡。

佳源在空港有另外一個非常出名的樓盤，中國摩。但和中國摩不同的是，佳源云上之城偏改善，以洋房、疊拼和聯(lián)排為主。

佳源云上之城已經(jīng)開盤，目前在售套內(nèi)約83㎡的洋房、104-102㎡的疊拼。雖然業(yè)態(tài)偏改善，但總價依然熟悉的親民路線。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，佳源云上之城的洋房最便宜114萬左右、最高不超過160萬。

佳源云上之城位置圖

07

綠地重慶世界中心，容積率1.6，樓面地價4559元/㎡。

沒記錯的話，綠地重慶世界中心當(dāng)時是上午拿地、下午開始進場施工，動作非?？?。預(yù)計9月份開盤，以洋房和小高層為主。

這個盤和第一次土拍時西永成交的另外三塊地相比，優(yōu)勢是地價很便宜，不到五千。劣勢是商業(yè)占比非常大，達(dá)到49%。從這個角度講，綠地重慶世界中心雖然地價便宜，實際上操盤難度一點都不小。

而挨著成渝環(huán)線高速、靠近萬科招商理想城的位置，是招商的項目，樓面地價10460元/㎡（溢價率129.98%），據(jù)說也引入了高端產(chǎn)品線，首次開盤會先推精裝洋房。

剩余的兩塊萬元地，花樣年項目、金科+美的項目，目前沒什么動靜。

綠地重慶世界中心位置圖

08

第一次土拍時大學(xué)城成交了三塊土地，樓面地價皆破萬。其中兩塊地已經(jīng)準(zhǔn)備入市，只剩容積率2.5、樓面地價11685元/㎡的佳兆業(yè)項目還沒聽說什么消息。

融創(chuàng)象嶼·林與麓，容積率1.3，樓面地價12145元/㎡。

林與麓已經(jīng)開放了外展場，在沙坪壩三峽廣場金沙天街。目前獲取到的產(chǎn)品信息是建面約88-100㎡的洋房、172-178㎡的疊拼。

從林與麓對外展示的效果圖看，也是一個走高端品質(zhì)路線的項目。至少，效果圖里的建筑立面、設(shè)計風(fēng)格，看著很有美感和檔次。

融創(chuàng)大發(fā)·桃李序，容積率1.5，樓面地價11695元/㎡。

桃李序也已經(jīng)開放了外展場，在龍湖U城天街B館LG層。和林與麓不同的是，桃李序是純洋房社區(qū)，預(yù)計八九月份面市，建面約98-138㎡的純板式洋房、8層樓。

據(jù)說，桃李序的建面均價1.9萬/㎡起。如果是這個價格，算下來總價最低也在190萬左右。

融創(chuàng)大發(fā)·桃李序位置圖

09

龍湖美林美院，容積率2.0，樓面地價9398元/㎡。

美林美院是龍湖在九龍坡的第一個住宅樓盤，這個名字的含義據(jù)說是取自“美麗的林子，美麗的院子”。

這個項目現(xiàn)在能打聽到的消息不多，只知道產(chǎn)品可能是以品質(zhì)洋房和洋樓為主。準(zhǔn)備在九龍半島買房的朋友，可以關(guān)注一下。

龍湖美林美院位置圖

10

龍湖煥城。容積率1.9-2.1，樓面地價7311、7991元/㎡。

第一次土拍時龍湖在釣魚嘴拿了兩塊地，這兩塊地組合起來就是現(xiàn)在我們看到的“龍湖煥城”。這也是龍湖第一次進入大渡口開發(fā)樓盤。

和龍湖美林美院一樣，龍湖煥城也沒有太多消息流露出來。目前只知道是一個百萬方綜合體項目，會搭配大渡口天街。

龍湖煥城位置圖

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御華曉風(fēng)江南，容積率1.9，樓面地價4468元/㎡。

御華曉風(fēng)江南由融創(chuàng)、弘陽、中梁、大唐四家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)。上個月底御華曉風(fēng)江南首次開盤，據(jù)說128套房子開盤即售罄，目前已經(jīng)在準(zhǔn)備下一批次房源的開盤。

御華曉風(fēng)江南是純洋房社區(qū)，主推建面約79-90㎡的洋房，總價約80-90萬。相對來說，總價是很便宜的，不到100萬。很適合生活和工作在界石的朋友去關(guān)注。