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昨天佛房網(wǎng)介紹了鼠年禪城和高明的即將入市項目，今天我們來看看南海的情況。 回顧2019年，各大房企爭相圈地，新咖不斷進駐南海，為樓市增加力量，而元老大咖更是加快步伐開疆擴土，樓市熱鬧非凡。2020年將有哪些新盤將閃亮登場，哪些板塊存量最多？值得期待的新盤有哪些？馬上揭曉答案！
南海區(qū)是2020年佛山樓市供應主力之一，據(jù)佛房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2020年南海區(qū)至少將迎來20個新項目開售。其中，限購區(qū)將成為重頭戲，推貨主要集中在里水，共計6大純新項目，且基本已出爐項目規(guī)劃。金沙洲板塊時代天境目前已開啟登記，主打約55-125㎡房。而非限購區(qū)域的新盤項目，主要集中在丹灶、獅山、西樵這些板塊。從樓面價來看，區(qū)域最高樓面價獲得者是華僑城僑睿居，位于南海大瀝黃岐，該地塊剔除配建后樓面價高達17480元/㎡，刷新了大瀝片區(qū)樓面地價。其次是里水深業(yè)旗山雅苑，2017年拿地項目，至今仍未有營銷動作。位于獅山的純新盤弘陽博愛湖一號于1月17進行了項目首開，值得關注的是，項目此前別墅看樣板間要求驗資200萬，引起了不少話題。 項目本次推出了5、6、8座洋房以及別墅單位，推售洋房產(chǎn)品為96-97㎡兩房以及98-168㎡三房，5座均價18700元/㎡，6座均價19000元/㎡，8座均價21100元/㎡，合計168套新貨。 
弘陽博愛湖一號效果圖 項目采用搖號選房的方式進行了集中推售，現(xiàn)場有1個98折+3個99折，當天成交了109套，整體去化率65%，表現(xiàn)尚可。 項目位于興業(yè)路以東、博愛路南側(cè)，占地面積約4.4萬㎡，建筑面積約9.7萬㎡，容積率僅1.8，由7棟低密度高層洋房、1棟小高層及64套別墅組成。樓高3/8/13層不等，共計592戶，車位733個，配建有一所幼兒園（目前建設為銷售中心使用）。
回顧今年2月25日，弘陽地產(chǎn)以總價69981萬+6000㎡租賃住房所斬獲本項目，剔除配建后折合樓面超萬元，達到10502元/㎡，僅次于首創(chuàng)地塊的10790元/㎡。項目位于獅山博愛湖板塊，靠近廣佛肇城際軌道線獅山站，周邊有美立方花園、錦繡華庭、依云曦城和長華國際中心等多個二手樓盤，在售新盤有保利茉莉公館、新城璟城等項目，洋房均價約1.4-1.8萬/㎡。該項目地塊正為保利華南于2019年7月1日以底價112543萬斬獲，折合樓面價約12461元/㎡。擬建690套住宅。項目位于里水沙涌村展旗山“崩崗腳”地段，項目占地面積約60774.8㎡，分為A/B區(qū)進行規(guī)劃。其中，A區(qū)占地36627.3㎡，規(guī)劃18棟小高層住宅，其中A-1、A-2、A-8、A-18樓高6層，其他樓棟均為7層高，共規(guī)劃住宅553戶；此外，在A區(qū)還規(guī)劃建設有公交車站場。B區(qū)占地面積24147.5㎡，規(guī)劃15棟3層高住宅，最高建筑高12米，共規(guī)劃住宅137套。項目所在地塊是由招商于去年7月31日以總價30875萬元斬獲，折合樓面價約11071元/㎡，溢價率約16.7%。項目位于千燈湖中軸線上，地屬大瀝奇槎水頭舊改片區(qū)，離千燈湖板塊不到3公里距離。周邊有碧桂園華亞廣場、恒大悅府、怡翠尊堤、美的玖峰廣場、時代天韻等項目，新房在售均價約2.2-2.6萬/㎡。
據(jù)悉，項目總占地面積12687.5㎡，總建面40546㎡，分一期開發(fā)，共有3棟塔樓，其中兩棟為26層住宅，另外一棟為17層住宅。該項目是佛山市南國啟駿商業(yè)運營管理有限公司于2018年9月以9442.72萬元競得，樓面價達15023元/㎡。按照當時的轉(zhuǎn)讓條件，土地的使用權將至2067年8月11日，即土地年限已不到47年。項目總占地面積3492㎡，整個項目由4棟小高層住宅并列而成。其中1棟和2棟樓高9層，3棟和4棟樓高8層。據(jù)悉，1-4棟所有戶型均為一梯兩戶設計，戶型均為三室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺，南北通透布局。項目位于黃海路和西湖路交界附近，附近有風度國際名苑、怡富廣場、嘉洲廣場等多個商住項目，片區(qū)二手房報價從9000-21000元/㎡不等。融湖華庭是金融街去年6月斬獲的一宗商住地塊，位于丹灶鎮(zhèn)仙湖度假區(qū)環(huán)湖路“庵崗”地段，地處仙湖度假區(qū)的西北角，毗鄰仙湖，與祈福南灣半島隔湖相望，周邊生態(tài)資源豐富。從項目所處位置來看，該項目位屬三水白坭和丹灶交界附近，片區(qū)有龍光玖龍湖、和豐穎苑、祈福南灣半島等樓盤，周邊還有白坭中心小學、丹灶中學等教育配套。值得一提的是，當時該地塊成交價為53256萬元，距離最高限價不到400萬，折合樓面地價約6698元/㎡。上坤翰湖四季產(chǎn)品定位中高端，主打89-118㎡三四房，2梯4戶，可觀翰林湖，預計三月底開示范區(qū)，五月開盤。 回顧去年8月5日，上坤集團以總價35169萬元斬獲丹灶大金智地首入佛山，折合樓面地價約7088元/㎡，溢價率約18.14%，至今仍保持著片區(qū)樓面地價新高。2018年3月16日，奧園聯(lián)手三家紡織產(chǎn)業(yè)公司，以總價110940萬元斬獲西樵鎮(zhèn)大岸村地段超16萬㎡的商住地，折合樓面價約2669元/㎡。值得一提的是，宗地擬打造成西樵新國際紡織城，其中，住宅建筑面積約有10萬㎡。宗地位于樵金路南側(cè)，2公里范圍內(nèi)有樵北中學、崇南市場、西樵汽車站、恒邦廣場、南海區(qū)第四人民醫(yī)院等配套。項目已于2019年國慶期間開放營銷中心，主打建面約90-128㎡戶型該項目是由萬科于2017年6月以總價25.3億元+70年100%自持競得，折合樓面價15300元/㎡，總占地面積55144.9㎡，成為廣佛首例、全國第二塊以70年自持競出的地塊。該項目地處南海平洲，位于在建的保利萬事達廣場東側(cè)，南港路北側(cè)，毗鄰南海港，緊連廣州環(huán)城高速，與廣州、三山新城均僅一橋之隔，周邊教育、醫(yī)療、行政資源豐富。
科逸家苑由9棟樓高30-34層的超高層住宅樓組成，整體呈圍合式設計。其中1-8號樓為住宅樓，1-4號樓和7、8號樓樓高31層，5號樓樓高32層，6號樓最高，為34層；而9號樓為人才樓，樓高30層，為三梯八戶設計。2020年，佛山房產(chǎn)市場將進入一個新的周期，各區(qū)域都有新項目入市，項目摩拳擦掌，不管是剛需，還是改善，亦或是投資，均有份。這也意味著客戶將面對更多的新產(chǎn)品和新選擇！
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