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市 場(chǎng) 東莞調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 第一類上升117元/平米 近日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告稱，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于普通住房的優(yōu)惠政策，東莞市進(jìn)行了2018年普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)第二次調(diào)整。根據(jù)各園區(qū)、鎮(zhèn)街普通住房2018年上半年平均交易價(jià)格情況，按照單套住房建筑面積計(jì)算，東莞市將按園區(qū)、鎮(zhèn)街的普通住房實(shí)際成交價(jià)格作為評(píng)定普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，具體可劃分為三類標(biāo)準(zhǔn)。第一類價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為不高于22909元/平方米（之前為22792元/平方米）；第二類價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為不高于17293元/平方米（之前為17073元/平方米）；第三類價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為不高于13936元/平方米（之前為14142元/平方米）。 點(diǎn)評(píng)：幅度不大 深圳鹽田棚改新政：拆舊建新方式為主 改造意愿雙85%可申請(qǐng) 11月16日，深圳鹽田區(qū)發(fā)布了起草的棚改實(shí)施細(xì)則并公開(kāi)征求意見(jiàn)。細(xì)則中對(duì)于申報(bào)門檻、申請(qǐng)方式、適用范圍等做出了詳細(xì)解釋。鹽田區(qū)規(guī)定棚改主要采取拆舊建新的方式，由區(qū)政府主導(dǎo)，以人才住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)為主，其他企業(yè)可以參與。初步改造意愿征集達(dá)到85%以上，且所擁有建筑面積占總建筑面積的比例達(dá)到85%以上的可提交棚戶區(qū)改造申請(qǐng)報(bào)告，意愿征集工作啟動(dòng)六個(gè)月內(nèi)，達(dá)“雙95%”以上的可申請(qǐng)納入?yún)^(qū)棚戶區(qū)改造年度計(jì)劃。 點(diǎn)評(píng)：基本合理 上海發(fā)布高質(zhì)量用地政策：產(chǎn)業(yè)用地與績(jī)效掛鉤 11月20日，上海市政府新聞辦舉行市政府新聞發(fā)布會(huì)，上海市規(guī)土局局長(zhǎng)徐毅松介紹了日前印發(fā)的《關(guān)于本市全面推進(jìn)土地資源高質(zhì)量利用的若干意見(jiàn)》，簡(jiǎn)稱“高質(zhì)量用地政策”。所制訂的用地政策將指導(dǎo)今后幾年上海的土地利用和管理工作。徐毅松表明，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，服務(wù)民營(yíng)、外資、國(guó)資方面提出五方面的產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)政策，包括“帶產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”全要素標(biāo)準(zhǔn)化出讓的供地模式，彈性出讓年期和先租后讓的用地方式，實(shí)行底線管理并與產(chǎn)業(yè)績(jī)效掛鉤的用地價(jià)格，以全生命周期用地績(jī)效評(píng)價(jià)和土地退出為核心的管理機(jī)制，以園區(qū)平臺(tái)、領(lǐng)軍企業(yè)為重點(diǎn)的差別化政策。 點(diǎn)評(píng)：要求太多 土 地 中鐵建底價(jià)12.5億拿下珠海西部城區(qū)限價(jià)地塊 11月20日，中鐵建以底價(jià)12.5億元拿下珠海金灣區(qū)金渠路南側(cè)、雙湖路西側(cè)地塊，折合樓面地價(jià)8660元/平方米。資料顯示，該地塊位于航空新城，為西部城區(qū)B片區(qū)年內(nèi)掛拍的首幅商住地塊，宗地面積9.29萬(wàn)平方米，起始價(jià)12.5億元，限價(jià)18.75億元。其中最高計(jì)算容積率14.43萬(wàn)平方米，折合樓面地價(jià)8660元/平方米起，限價(jià)12990元/平方米。 點(diǎn)評(píng)：權(quán)當(dāng)貢獻(xiàn) 寶投集團(tuán)、深城投43億分食深圳寶安兩宗商地 11月20日，深圳寶安中心區(qū)成功出讓兩宗商業(yè)用地，總出讓面積1.3萬(wàn)平方米，攬金43.1億元，其中寶投集團(tuán)、深城投各落一子。其中，A002-0067宗地毗鄰濱海文化公園，面積7927.6平方米，建筑面積9.51萬(wàn)平方米，使用年限40年，起拍價(jià)31.4億元，該地塊由寶投集團(tuán)以底價(jià)31.4億元成交。A002-0068宗地緊鄰規(guī)劃的雙線公園、地鐵28號(hào)線，宗地面積5086.32平方米，建筑面積3.05萬(wàn)平方米，使用年限40年，起拍價(jià)10.9億元，該地塊由深城投以11.7億元摘得。 點(diǎn)評(píng)：國(guó)企發(fā)力 企 業(yè) 恒大再增發(fā)10億美元11％優(yōu)先票據(jù) 用于境外債務(wù)再融資 中國(guó)恒大集團(tuán)11月19日晚間公告稱，其間接全資附屬公司景程有限公司、恒大地產(chǎn)、天基控股及附屬公司擔(dān)保人于當(dāng)日就發(fā)行總金額為10億美元的增發(fā)2020年票據(jù)與中信銀行（國(guó)際）、光銀國(guó)際及海通國(guó)際訂立購(gòu)買協(xié)議，據(jù)此，景程有限公司將增發(fā)10億美元于2020年到期的11.0%優(yōu)先票據(jù)。對(duì)于此次增發(fā)行為，中國(guó)恒大于公告中稱增發(fā)票據(jù)發(fā)行將為集團(tuán)籌集資金，增發(fā)票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)凈額約9.99億美元將由集團(tuán)用于現(xiàn)有境外債務(wù)再融資用途。 點(diǎn)評(píng)：接二連三 彩生活成立合營(yíng)公司 在越南開(kāi)展O2O業(yè)務(wù) 11月19日，彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，其全資附屬公司通天控股有限公司與富美興發(fā)展責(zé)任有限公司訂立投資協(xié)議，據(jù)此訂約雙方同意成立合營(yíng)企業(yè)以開(kāi)發(fā)云平臺(tái)，于越南進(jìn)行線上到線下業(yè)務(wù)。公告顯示，彩生活及富美興有意成立合營(yíng)企業(yè)以共同推廣及開(kāi)發(fā)云平臺(tái)，并于越南進(jìn)行O2O業(yè)務(wù)。富美興將向合營(yíng)企業(yè)注入若干物業(yè)管理項(xiàng)目。與此同時(shí)，彩生活將為開(kāi)發(fā)基于智能技術(shù)的物業(yè)管理云平臺(tái)提供技術(shù)支持。 點(diǎn)評(píng)：重要探索 福晟國(guó)際預(yù)期前九個(gè)月應(yīng)占溢利同比大幅增加 11月19日，福晟國(guó)際控股集團(tuán)有限公司發(fā)布盈利預(yù)告表示，按照截至2018年9月30日止期間未經(jīng)審核綜合管理賬目及目前所得資料進(jìn)行初步評(píng)估，預(yù)期于今年前九個(gè)月錄得公司擁有人應(yīng)占溢利較去年同期大幅增加。據(jù)了解，福晟國(guó)際盈喜預(yù)告主要?dú)w因于其在2017年12月1日發(fā)行的可換股債券的衍生工具部分公平值變動(dòng)產(chǎn)生的收益。 點(diǎn)評(píng)：逐步提升 龍湖與科創(chuàng)平臺(tái)PNP簽署協(xié)議 開(kāi)展地產(chǎn)科技合作 11月20日，龍湖集團(tuán)與科技創(chuàng)新平臺(tái)Plug and Play簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，就未來(lái)在地產(chǎn)科技領(lǐng)域的戰(zhàn)略合作達(dá)成共識(shí)。龍湖集團(tuán)CEO邵明曉指出，龍湖與Plug and Play的合作將以地產(chǎn)科技項(xiàng)目培育和技術(shù)應(yīng)用為起點(diǎn)，共建地產(chǎn)科技聯(lián)合加速中心。據(jù)了解，Plug and Play的中國(guó)地產(chǎn)科技板塊于去年12月開(kāi)始啟動(dòng)，陸續(xù)開(kāi)展與國(guó)內(nèi)陸產(chǎn)商的合作。截至目前，萬(wàn)達(dá)、龍湖、新城控股、香港置地與萬(wàn)華投資均是Plug and Play 地產(chǎn)科技行業(yè)基石合作伙伴企業(yè)。 點(diǎn)評(píng)：強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合 ———— / END / ———— 前10月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速全線回落 |
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