「新希望·錦麟天璽」和「高新·天谷雅舍」分別為軟件新城板塊與高新CID板塊的萬(wàn)元樓面價(jià)拍出后首次亮相的項(xiàng)目，將大眾期待值拉滿(mǎn)。

新希望·錦麟天璽位于西安高新區(qū)西太路與緯二十六路交匯處向南150米，該地塊是2020年5月的地王，樓面價(jià)約12640元/㎡。

新希望·錦麟天璽占地約177畝，是高新CID板塊內(nèi)體量比較大的項(xiàng)目。

項(xiàng)目總建面約47萬(wàn)㎡；容積率約2.8，綠地率約35%，規(guī)劃23棟高層和多層產(chǎn)品，主力戶(hù)型面積區(qū)間約在170㎡-200㎡，少量戶(hù)型面積區(qū)間約在130㎡-140㎡。

社區(qū)內(nèi)打造有千平園區(qū)內(nèi)湖、風(fēng)雨連廊、下沉式會(huì)所、約20000㎡全齡生活館。

「高新·天谷雅舍」

與此前“放風(fēng)”的項(xiàng)目均價(jià)約3萬(wàn)+/㎡相比，本次兩個(gè)項(xiàng)目首開(kāi)均價(jià)約在2.5萬(wàn)/㎡-2.7萬(wàn)/㎡，價(jià)格低于預(yù)期。地段優(yōu)勢(shì)+價(jià)格優(yōu)勢(shì)，兩個(gè)項(xiàng)目想不受關(guān)注都難。

在全部剛需家庭、普通家庭選房結(jié)束后，新希望·錦麟天璽剩余房源34套（建面約198㎡戶(hù)型剩余1套；建面約200.58㎡戶(hù)型剩余16套；建面約200.22㎡戶(hù)型剩余17套）、

兩個(gè)項(xiàng)目剩余房源基本均為大面積戶(hù)型。

難道是西安市場(chǎng)無(wú)法“消化”大面積的改善房源嗎？

其實(shí)不然。

回看西安的樓市，未央金茂府(戶(hù)型建面約163㎡-210㎡）、龍湖·景粼天序（戶(hù)型建面約143㎡-215㎡）、灃華熙城（戶(hù)型建面約130㎡-247㎡）、自然界·河山（建面約160㎡-310㎡）等項(xiàng)目均推出大面積的戶(hù)型，從登記情況來(lái)看，這些項(xiàng)目核驗(yàn)人數(shù)均接近房源總數(shù)，市場(chǎng)認(rèn)可度較為不錯(cuò)。

更不要說(shuō)2020年的“流量”新盤(pán)—航天城板塊的碧桂園·云頂。2020年3月5日首次開(kāi)盤(pán)登記，首開(kāi)登記房源中最小戶(hù)型建面約163㎡，最大戶(hù)型建面約228㎡，房源最多的是戶(hù)型建面約190㎡的四室。

當(dāng)天登記人數(shù)就超過(guò)可售房源數(shù)量，成為2020年第一個(gè)需要搖號(hào)的2萬(wàn)/㎡+項(xiàng)目。

限購(gòu)政策下，高頻率換房的成本增加，更多的購(gòu)房者更傾向于“一步到位”，選擇大面積戶(hù)型意向增多。對(duì)于大面積戶(hù)型的房源，西安房產(chǎn)市場(chǎng)還是有十足的需求的。

面積更大的房源必將會(huì)承擔(dān)更高的首付比例資金的壓力，對(duì)于要將“好鋼用在刀刃”上的城市中產(chǎn)階層的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，預(yù)算有限，首付也一個(gè)不容忽視的大問(wèn)題。

第三就是品牌效益問(wèn)題。

品牌帶來(lái)的軟性?xún)r(jià)值是毋庸置疑，對(duì)于不熟悉的品牌，購(gòu)房者在“掏錢(qián)”時(shí)總是再要想想。

比如位于高新軟件新城板塊的隆基泰和·云璽領(lǐng)峯，據(jù)了解該項(xiàng)目目前仍有少量房源在售。

論地段與產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，云璽領(lǐng)峯項(xiàng)目都較為不錯(cuò)，但是西安購(gòu)房者對(duì)于「泰和隆基」這個(gè)河北老牌房企還是較為陌生，這在一定程度上或?qū)⒂绊懥水a(chǎn)品銷(xiāo)量、

回到高新·天谷雅舍與新希望·錦麟天璽兩個(gè)項(xiàng)目來(lái)看。

新希望·錦麟天璽是新希望在西安的開(kāi)山之作，開(kāi)發(fā)商新希望是一家外埠民企，地產(chǎn)項(xiàng)目并不是它的主營(yíng)業(yè)務(wù)。

一般來(lái)說(shuō)，作為進(jìn)駐西安的標(biāo)桿之作，開(kāi)發(fā)商自然是花費(fèi)更多的心血去打造。但是，在西安該品牌的產(chǎn)品品質(zhì)畢竟沒(méi)有完全展示出來(lái)，購(gòu)房者心里難免要打一個(gè)疑問(wèn)。

高新地產(chǎn)隸屬于西安高科集團(tuán)有限公司，高新·天谷雅舍是高新地產(chǎn)涉足地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以來(lái)的改善產(chǎn)品。

從產(chǎn)品來(lái)講，天谷雅舍是西北地區(qū)第一個(gè)「被動(dòng)房」項(xiàng)目，作為第一個(gè)吃螃蟹的項(xiàng)目，多數(shù)購(gòu)房者對(duì)其持有觀望態(tài)度也是情有可原。

如今限購(gòu)政策下改善購(gòu)房者換房成本大增，人對(duì)于住宅的功能需求越來(lái)越多，居住周期越來(lái)越長(zhǎng)，改善購(gòu)房者選房思考的更多。

西安作為整個(gè)西北的龍頭城市，從來(lái)不缺有錢(qián)人，對(duì)有錢(qián)人來(lái)說(shuō)，缺的還是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，而大量的房源進(jìn)入市場(chǎng)，也給了購(gòu)房者更多的選擇，各大樓項(xiàng)目間的競(jìng)爭(zhēng)也更兇猛，品質(zhì)優(yōu)秀的樓盤(pán)自然會(huì)脫穎而出。

畢竟改善住宅市場(chǎng)最不缺的就是“挑剔”的購(gòu)房者，越是高端的項(xiàng)目，面臨的置業(yè)者的眼光就越“毒”。