又到了每年許多新留學(xué)生來到英國，開始新的學(xué)期、新的篇章的時(shí)候了！

對于許多初來乍到的留學(xué)生來說，有可能已經(jīng)，或者一段時(shí)間以后就會(huì)開始關(guān)注，如何在英國自己租房子住的問題了。

說到這方面，對于一個(gè)“租房新手”來說，很有可能會(huì)不確定應(yīng)該要從什么方面開始著手；又或者是說，應(yīng)該要注意哪些事項(xiàng)，才能真正保護(hù)自己的權(quán)益。

今天的文章我們挑選了一些在即將租住房屋的時(shí)候，租客們需要特別注意的重點(diǎn)來提供參考；

當(dāng)然，如果正在閱讀的你是一位房東的話，也先別急著關(guān)掉文章，因?yàn)槠渲性S多內(nèi)容也將是與你息息相關(guān)的，能幫助你更加了解身為房東應(yīng)盡的“責(zé)任”。

1. 找房

首先跟大家分享幾個(gè)找房子的網(wǎng)站，根據(jù)當(dāng)事人想要承租的性質(zhì)不同，可以用的途徑也會(huì)不一樣。

一般來說，如果你是想要把房子以“整套”的形式租下來的話，比如說租下一整套的一居室公寓；那么可以看看這幾個(gè)常見網(wǎng)站：

－https://www./（Rightmove）　

－https://www./（Zoopla）

上面這兩個(gè)網(wǎng)站，一般來說會(huì)有房屋中介在上面刊登代租/代售的房源。

租客可以在網(wǎng)站上通過關(guān)鍵字搜尋，尋找自己想要租住的區(qū)域，并且也可以設(shè)定想要的租金范圍、房間數(shù)量等來查看相關(guān)房源。

如果在網(wǎng)站上找到自己感興趣的房子，只要通過上面刊登出來的聯(lián)系方式來直接電話或電郵聯(lián)系中介就可以了。

下面這個(gè)網(wǎng)站則是屬于房東可以在上面刊登自己要出租的房子，有可能是整套出租，也有可能是出租單間房間，租客可以自行找看看合適的：https://www./

另外，還有這個(gè)網(wǎng)站，上面主要是刊登出租單間房間的信息：https://www.；上面會(huì)有房東、合租室友等都可能直接刊登找房客的信息。

需要指出的是，不論是通過哪種途徑來找房，租客都要確定房東或中介符合相關(guān)法律的要求，以確保自己的權(quán)益能夠受到保障（常見的要求我們文章下面會(huì)繼續(xù)分享）。

2. 租約

找到想要租下的房子之后，許多租客經(jīng)常關(guān)注的便是“租約”問題。

一般來說，房東或中介通常會(huì)提供“具有固定時(shí)長的”短期保證租房協(xié)議（Assured Shorthold Tenancy）。

Assured Shorthold Tenancy需要看合約上列出的是多長的租期（當(dāng)然，這段租期的時(shí)間是租客一開始就跟房東協(xié)議好的長度），比如說是一年的時(shí)間。

這段租期稱為“固定時(shí)期（fixed term）”，意思就是說，租客“不可以”在固定時(shí)期結(jié)束之前，提早結(jié)束租約，否則的話房東可以要求租客支付剩下的租金。

不過呢，如果租約中有“中斷條款（break clause）”的話，租客便可以根據(jù)其規(guī)定來“提早結(jié)束”租約。

所謂的中斷條款（break clause），一般的情況便是，不論是房東或者是租客，只要滿足了一定的居住時(shí)間，那么就可以在固定時(shí)期（fixed term）內(nèi)，依照合同上所列出的規(guī)定來“書面通知”對方而提早中斷租約。

舉個(gè)例子：

租客和房東簽了一年的租約，但租約中有6個(gè)月的break clause；上面寫明只要滿了6個(gè)月之后，任一方想要提前終止租約，必須提前一個(gè)月告知。

這就表示，租客只要在該房子內(nèi)租住滿了6個(gè)月的時(shí)間，并在提前一個(gè)月告知房東或中介的情況下，就可以選擇搬走；即便這個(gè)時(shí)候該租客并沒有住滿一年的時(shí)間。

不過這邊需要提出的一點(diǎn)是，break clause一般是雙方在簽訂租約合同之前，就會(huì)先協(xié)議好的。換句話說，如果你正要租住房子，希望自己的租約中可以有break clause的話，應(yīng)該要事先提出，看看對方是否同意。

如果自己的租約中沒有break clause，但又想提前終止租約的話，那么還可以看看租約上看是否有“轉(zhuǎn)租（Assign）”或“分租（Sublet）”條款。

如果有這些條款，租客就可以尋找其他人來頂替他或她的租約。

在這種情況下，租客必須通知房東，自己想在什么時(shí)候搬走，以及自己已經(jīng)找到新的承租者，要承擔(dān)自己余下的租期。而房東方面，一般是“不可以”不合理地拒絕轉(zhuǎn)租的許可。

而若是租約中既沒有中斷條款，也沒有轉(zhuǎn)租或者分租條款的話，租客想要提前離開，就必須和房東商量了。

只有在房東允許租客離開的情況下，租客才可以提前搬走；否則就是違反合同，對方是有權(quán)追究租客的違約責(zé)任的。

最后還有這么一種情況，那就是租客一直承租到租約到期，依舊沒有打算搬走。這種情況下，原本的“固定租期租約”就變成了“周期性租期（Periodic tenancy）”；周期性租期可以是無期限的。

周期性租期開始之后，房東就有權(quán)要求加租（因?yàn)橥ǔＴ谠镜墓潭〞r(shí)期（fixed term）內(nèi)，房東是不能夠任意要求加租的）。

當(dāng)然，租客也可以選擇在原本的租約到期后，要求房東或中介要簽訂新的“固定租期租約”；彼此商議好相關(guān)的租金金額和租約內(nèi)容等等。

而若是租客想要在自己的租約到期時(shí)搬走的話，也同樣需要依照合同里的規(guī)定，提前給notice（告知），比如說提早一個(gè)月通知對方。

3. 押金

許多人都知道租房一般得支付押金，而且許多人也經(jīng)常都會(huì)抱怨自己的押金很難拿回來。

事實(shí)上，根據(jù)英國的法律，房東在收到租客的押金后，必須在收到的30天內(nèi)，將這筆押金放入政府核準(zhǔn)的“押金保護(hù)計(jì)劃（Deposit protection scheme）”中。

所謂的Deposit protection scheme，便是要求房東或中介將收到的押金，存放在公正的第三方機(jī)構(gòu)；所以說，無論是房東或者租客都無法單方面要回押金。

這么一來，可以更有效避免房東在租約到期后，自己亂扣租客押金的現(xiàn)象發(fā)生，這是英國政府對于租客們的一種法定保障。

在英格蘭地區(qū)，官方指定的Deposit protection scheme有以下：

－Deposit Protection Service

－MyDeposits

－Tenancy Deposit Scheme

房東在收到租客的押金后，必須在30天內(nèi)把錢存放進(jìn)以上的其中一家。

也就是說，在這段時(shí)間內(nèi)，租客一般會(huì)收到一份“押金存證”（通常是寄給房東，房東簽字后，再寄給租客簽字；租客簽完字寄回給房東，房東再寄回給Deposit protection scheme，并一起把押金交上去）。

因此，若是租客碰到了不講理的房東，不愿意依法在一開始就將租客的押金存放進(jìn)Deposit protection scheme的話，那么租客是完全可以控告房東的。

屆時(shí)房東不只得面臨歸還押金給租客，還得賠償租客相當(dāng)于押金3倍的賠償金。

所以說，新手租客們千萬要了解自己的這項(xiàng)權(quán)益，監(jiān)督自己的房東或者中介將押金放入Deposit protection scheme，否則的話便可以控告他們；這么一來自己所付出的押金才有可能獲得保障。

下面是法庭的起訴網(wǎng)站：https://www./web/mcol/welcome

4. HMO

在英國，尤其像是倫敦這種大城市，很多房子都是以“單個(gè)房間”來出租的。又或者，租客可能負(fù)擔(dān)不了整租的費(fèi)用，因此也會(huì)選擇租住一套房子中的其中一間房間。

然而，不論是朋友間共同把一套房子租下來，或者是自己單獨(dú)去租住一套房子中的其中一間房間，這種基本都算是“合租”。

英國的法律對于這種合租現(xiàn)象也是有所規(guī)范的。

法律規(guī)定，一旦出租房（也就是房東的物業(yè)）符合了“HMO”的范疇（全名是House in multiple occupation，也就是“群居出租物業(yè)”，或者被稱為“合租物業(yè)”）；那么，房東就必須要申請HMO執(zhí)照，并且遵守HMO執(zhí)照所要求的所有規(guī)定。

這邊我們主要提醒的是，HMO執(zhí)照一般會(huì)對出租房的大小和內(nèi)部設(shè)施，以及其所適合居住的租客人數(shù)；房東或中介的背景，是否有任何犯罪紀(jì)錄或違反房東法；以及其他安全方面如煤氣安全，火災(zāi)報(bào)警和其他電器安全等，都有一定的要求。

所以某個(gè)層面來說，HMO執(zhí)照的存在可以有效“規(guī)范”房東或中介，讓他們提供出“合宜”居住的出租房；這也算是對于租客保護(hù)的一種方式。

尤其是從今年的10月1日，新的法規(guī)將會(huì)正式實(shí)施，屆時(shí)會(huì)對HMO的相關(guān)規(guī)定更加嚴(yán)謹(jǐn)，包括了限制了出租房間的“最小尺寸”；房東或中介的出租房將不能小于這些法定的尺寸規(guī)定，這對于租客來說也是進(jìn)一步的保護(hù)：《新規(guī)：10月1日起，出租房沒遵守這些，房東面臨無上限罰款或起訴！》

想要了解HMO更多的相關(guān)細(xì)節(jié)，也可以點(diǎn)這里復(fù)習(xí)：《租房那些事兒：您是否注意過HMO執(zhí)照問題？》

最后，關(guān)于租房方面需要注意的事項(xiàng)，其實(shí)細(xì)講的話還有很多，由于文章篇幅有限，我們今天就先聊到這邊；

之后《麗莎知道》還會(huì)再針對出租房中需要注意的“安全事項(xiàng)”寫一篇文章，詳細(xì)和大家說明在這方面需要注意的事情。