在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)中，基本上每家每戶都是有宅基地的，這個宅基地嚴(yán)格來說是不可以買賣的，但是可以在本集體中進(jìn)行流轉(zhuǎn)，在流轉(zhuǎn)的時候也需要簽訂合同，確定土地歸屬。那么買的宅基地所有權(quán)歸誰呢，宸軒律師為您整理了如下的內(nèi)容供大家做法律參考。

一、買的宅基地所有權(quán)歸誰

1、宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體城市的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

《土地管理法》第8條第2款規(guī)定：宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！眲t更進(jìn)一步明確宅基地歸農(nóng)民集體所有。

2、宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民?！稇椃ā?、《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律規(guī)定了宅基地使用權(quán)的主體是農(nóng)村居民，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員不能申請并取得宅基地使用權(quán)。

3、宅基地使用權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押。宅基地使用權(quán)人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。

4、宅基地使用權(quán)具有福利性。農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)基本上是無償?shù)?。因此宅基地使用?quán)是對集體經(jīng)濟(jì)組織成員的照顧和優(yōu)惠，具有福利性。

二、宅基地買賣流程怎么走

1、宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意;

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件;

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施;

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

根據(jù)以上內(nèi)容可知，農(nóng)村的宅基地是屬于集體經(jīng)濟(jì)所有的，這個并不屬于農(nóng)民個體也不屬于其他的人員，在使用宅基地的時候也需要嚴(yán)格按照相關(guān)的法律法規(guī)來使用，宅基地禁止非法進(jìn)行買賣。