目前，有一部分是高層住宅，甚至還有一些是超高層住宅，而相比較而言，便宜的頂樓房受到購房者的關(guān)注。那么，買房買頂樓房好不好呢?頂樓房有哪些優(yōu)點和缺點呢?

　　一、頂樓房有哪些優(yōu)點?

　　頂樓房的優(yōu)點：視野開闊，對保護視力有好處;通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;在雨季比較干爽，不用除濕;蚊蟲較少;私密性好;價格往往比較便宜等。

　　除了這些外，以下幾點最為吸引人：

　　1.價格

　　樓盤頂樓房標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施，買頂樓房，通常每平方米單價卻要比其他樓層少。

　　花比標準層便宜的單價，可以買到相同標準、相同服務小區(qū)的房子，尤其是買新房的時候，頂樓房與標準層的價差優(yōu)勢是顯而易見的，不過在二手房市場差價優(yōu)勢沒有新房這么大。

　　2.層高

　　頂樓房住宅的層高要比標準層高，一般會高10cm左右，即標準層高是2800mm的情況下，頂樓房會到達2900mm。雖然買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積(空間)，所以層高的優(yōu)勢十分明顯。

　　部分開發(fā)商把原來的頂樓房改為精巧別致的小復式，在頂樓房加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂樓房房間的使用率。

　　3.景觀和視野

　　頂樓房視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時采光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。

　　4.不怕下水道堵

　　通常衛(wèi)生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂樓房，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率非常低。

　　5.相對安靜

　　住在頂樓房的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你。

　　高高在上也不怕蚊蟲騷擾，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。而且，相對其他樓層，頂樓房被盜的機率也比較低。

　　二、頂樓房有哪些缺點?

　　頂樓房的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層多耗費電資源和水資源;如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當其沖要受影響，容易出現(xiàn)滲水、裂縫;水壓一般比較小;高層住宅的頂樓房最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多;沒有電梯的頂樓房，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

　　具體來說，還有以下幾點是在選購時必須予以重點注意：

　　1.要仔細考察防水問題

　　很多人比較忌諱頂樓房，也是擔心入住后會有漏水的困擾。其實，目前頂樓房防水與修補技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率也會比較小。

　　另外關(guān)于漏水的保修期，按照《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定應該是5年。如果買的是現(xiàn)房，可以要求買之前先去看看房。

　　2.冬冷夏熱的問題

　　現(xiàn)在建筑設計按照國家要求，一些地區(qū)都要達到4步節(jié)能，樓層也設置保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。

　　當然頂樓房想和標準層完全一樣是很難的，但回到現(xiàn)實當中，現(xiàn)在的家庭大多會冬天開空調(diào)。所以，要說不一樣，其實也就是電費的支出可能會相對多一些而已。

　　南方一般沒有暖氣，主要還是用空調(diào)，所以看電費支出。另外，這里額外補充一句：頂樓房確實會比標準層熱，但是熱多少，還是看開發(fā)商的工程質(zhì)量，另外戶型是否通透更加重要。

　　3.煙道風壓

　　高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過抽油煙機層層向上的努力，到達頂樓房公共煙道的油煙和風壓是最大最多的。

　　如果你恰好住在頂樓房，記住一定要買一個好的止逆閥和盡量好的抽油煙機。

　　4.火災逃生

　　很多人覺得買頂樓房不安全是因為離地太遠，出現(xiàn)火災時可能不易逃生?？陀^的說，如果出現(xiàn)火災疫情，頂樓房肯定沒有1樓逃的快，這個影響可以看作從首層到頂樓房的漸變，并非是頂樓房獨有的問題。

　　再說說現(xiàn)實當中的情況，大家都看過一些講大樓著火的電影什么的，現(xiàn)在的高層住宅，所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下，只要能找到樓頂，那就算是安全了，所以頂樓房住戶不敢說比一樓跑得快，但比中間戶安全卻是真話。

　　5.電梯的問題

　　如果住得高，出行就必須依賴電梯，如果電梯壞掉了，有些人可能都不樂意出門。尤其是一些老人，腿腳不方便，總爬樓梯也不現(xiàn)實。所以市場上的頂樓房，相對來說更受年輕人的歡迎。

　　買頂樓房到底好不好?相信各位購房者自己心里都有一桿秤，各位購房者可以綜合上述優(yōu)缺點，考慮是否購買頂樓房。