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炎熱的盛夏里，重慶樓市的熱度降得很明顯啊。 對于準(zhǔn)備買房的人，算是好事：市場短期漲價動力變?nèi)趿恕?/span>心態(tài)也可以穩(wěn)點(diǎn)，不用那么慌了。買房這件事，相對來說變得更容易。 上周（7.5-7.11）重慶主城區(qū)商品住宅的供應(yīng)量和成交量，雙雙大幅下滑。  熱度下降，但不至于涼。 成交量下滑40%，除了跟市場熱度下降、淡季的正常操作，和供應(yīng)量大幅縮減也有很大的關(guān)系。供應(yīng)量驟減60%，沒那么多房子可賣，成交量自然會跟著縮減。  如果是買新房，分幾種情況。 第一種， 想在第一次土拍中高價地密集的板塊買房，比如中央公園、西永、兩路空港（即空港靠近中央公園的一帶），或者是地價明顯高于以往水平的板塊，比如跳蹬、釣魚嘴等。 依然建議在高價地項目入市銷售之前買房，不要等到年底再去買，七八月份這樣的淡季就很合適。尤其是你看上的樓盤周邊正好有高價地的存在。 如果是買二手房，沒看到合適的房子就慢慢看，不著急。 貝殼研究院重慶分院的數(shù)據(jù)顯示，最近重慶二手房的調(diào)價房源里，漲價二手房的比例連續(xù)7周下降。上一周（7.5-7.11）回落到31%。之前這個比例一度超過了50%。  如果是等第二次土拍結(jié)束后再安排自己的買房計劃。 現(xiàn)在江湖盛傳重慶第二次土拍已延期。有兩種說法：一是延期到8月份、一是延期到9月份。 而延期的原因，目前傳播比較廣的一種猜測，是在制定第二次土拍游戲規(guī)則，可能是限制溢價率、競自持、競配建等，以免重演第一次土拍的戲碼。 所以，第二次土拍的熱度大概率是趕不上第一次的，可能出現(xiàn)這種局面：整體表現(xiàn)平常，部分板塊會有刷新預(yù)期的情況出現(xiàn)，然后這些板塊會在第二次土拍后火一把。 板塊本身的發(fā)展不算差，比如有清晰的規(guī)劃或者有配套等利好兌現(xiàn)，又或者之前已經(jīng)有相當(dāng)一段時間沒怎么供過地了； 位置不算偏，比如二環(huán)以內(nèi)或者靠近內(nèi)環(huán)；供地數(shù)量不算少，比如有幾宗土地一起拿出來拍，能形成一定規(guī)模； 從買房的角度講，就要在第二次土拍公示土地供應(yīng)名單后，觀察一下有沒有具備這些特征的板塊有供地。如果有，提前布局，在第二次土拍開始前去這些板塊踩踩點(diǎn)，看看有沒有合適自己需求的房子。 |
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