進(jìn)入九月，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”正式拉開了序幕。

但今年，伴隨"金九"而至的還有多個(gè)城市不斷收緊的樓市調(diào)控。

各地樓市不斷加碼原因何在？

先來看看無錫的樓市新政。

細(xì)細(xì)分析以后不難發(fā)現(xiàn)，它的指向性非常明確。

比如打擊假離婚，政策規(guī)定：夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭擁有住房套數(shù)計(jì)算。

又比如提高炒房成本，政策規(guī)定：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

東莞的樓市新政，是7月出臺(tái)的樓市限購、限制轉(zhuǎn)讓新政的政策細(xì)則，也重點(diǎn)針對炒房者。

細(xì)則具體涉及二手商品住房在途交易認(rèn)定、商品住房限購政策、商品住房限制轉(zhuǎn)讓政策等多個(gè)方面，加大了炒房的難度。

而杭州的樓市新政這次最令人關(guān)注的地方有兩點(diǎn)：

業(yè)內(nèi)專家表示，這兩個(gè)規(guī)定，第一個(gè)是為了打擊通過假離婚獲取購房資格的行為，第二個(gè)則是為了堵住通過投靠落戶來炒房的通道。

隨著多城樓市的政策緊收，佛山的“金九銀十”還有希望么？開發(fā)商還會(huì)有促銷手段么？

“金九銀十”是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，根據(jù)置業(yè)者以往的消費(fèi)習(xí)慣，以及開發(fā)商對于業(yè)績的需求，在佛山已經(jīng)有些開發(fā)商開啟了一波的“搶收領(lǐng)跑”。

而最引人注目的便是自今年2月份，某大“全民營銷”之后，再度開展的全國樓盤“7折”的促銷。

雖然看上去很誘人，但仔細(xì)分析一下，佛山人恐怕很難享受這樣的優(yōu)惠紅利，畢竟某大在佛山核心地段的在售項(xiàng)目并不多。

除此之外，即將首開的城北的純新盤則趕上購房節(jié)的節(jié)點(diǎn)，除了認(rèn)籌可享購房98折優(yōu)惠之外，還有機(jī)會(huì)通過砸金蛋贏取家電等禮品。

位于獅山博愛湖新城的項(xiàng)目收官活動(dòng)推出了首付17萬起，“買房即送寶馬”的優(yōu)惠，與上述項(xiàng)目的抽獎(jiǎng)不同，網(wǎng)簽即可提車。

而位于佛山高明的項(xiàng)目更是迎合教師節(jié)節(jié)點(diǎn)，大手筆的推出了最高立減30萬的優(yōu)惠專場，總價(jià)低至60萬元，即可順利置業(yè)。

另外還有綠島湖的某項(xiàng)目，但十分有趣的是，宣發(fā)海報(bào)只有兩個(gè)大字“降價(jià)”。

但近年來，房地產(chǎn)調(diào)控一直都很嚴(yán)格，因此，可以判斷今年的佛山樓市“金九銀十”或許會(huì)出現(xiàn)成色不足的情況。

在把房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展作為樓市調(diào)控目標(biāo)這一背景下，房價(jià)大幅變動(dòng)顯然是調(diào)控出手的直接原因。

除了房價(jià)和市場預(yù)期的變化，政策大背景也是重要原因之一。

8月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

8月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，再次強(qiáng)調(diào)切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，提高工作的主動(dòng)性，及時(shí)采取針對性措施，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。