“紅五月”不僅沒有如想象中到來，我們等來的反倒是住建部的預(yù)警。6月的佛山樓市，從開局之始，就讓購房者糾結(jié)不已：一方面，開發(fā)商上演“羅拉快跑”，新盤、老盤搶閘出場，而且一大批是曾經(jīng)震驚業(yè)界的“高價(jià)地”項(xiàng)目，備案價(jià)格破3成為常態(tài)；另一方面，預(yù)警之下卻遲遲未有回應(yīng)，調(diào)控加緊的風(fēng)聲猶如懸在所有備好了首付即將出手的購房者頭上的“達(dá)摩克利斯之劍”。

買，還是不買，絕對是當(dāng)下所有佛山購房者最頭疼的問題。

告別小陽春之后，佛山樓市沒能繼續(xù)高歌猛進(jìn)。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2019年5月佛山一手住宅網(wǎng)簽16258套，環(huán)比下跌11.2%。其中，順德環(huán)比下跌32.5%，三水下跌8.7%，南海下跌6.9%；禪城、高明逆勢上漲，環(huán)比漲幅分別為12.5%、8%。

成交均價(jià)方面，罕有地一改“微漲”局面，“中國房價(jià)行情”統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)的221個佛山在售樓盤成交均價(jià)為15,781 元/平方米，環(huán)比 “微跌”0.16%。

二手的成交數(shù)據(jù)同樣不理想，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2019年5月佛山二手住宅過戶5399套，環(huán)比下跌3.1%。其中過戶冠軍為南海，占據(jù)全市過戶量的40%，過戶2165套二手住宅。

與新房相反，五月二手房成交均價(jià)以微漲0.06%（“中國房價(jià)行情”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）報(bào)收。

以往焦急的總是購房者，但這個六月有點(diǎn)不一樣。隨著住建部的預(yù)警登場的，還有一顆顆“高價(jià)地”焦灼的心。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份此前土拍市場的“明星們”將紛紛搶閘登場，其中，部分周轉(zhuǎn)足夠快的，更是已在兒童節(jié)假期正式開賣。

此前保利枼公館最高價(jià)格突破3萬大關(guān)就引來熱議不斷。但從6月來看，葉公館不再孤單了。

緊隨高價(jià)高價(jià)地的登場，預(yù)售價(jià)格破3的項(xiàng)目正在增加！

佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，季華東路的新盤萬科金域藍(lán)灣II最高的備案價(jià)達(dá)到了33500元/平方米；即將收官的宏宇·景裕豪園，最高的備案價(jià)也達(dá)到了31000元/平方米；算上最早被圍觀的破3明星保利葉公館的最高備案價(jià)——34900元/平方米，破3之路上的友軍是越來越多了。

當(dāng)然，利好的消息是，這些高價(jià)盤目前都僅僅限于樓價(jià)一向被視為“廣州洼地”的桂城；而且到了真正開賣的時(shí)候，夠膽直接按最高備案價(jià)發(fā)售的，還真的極少有，大部分開發(fā)商還是愿意稍稍“讓利”，以價(jià)換量的。

萬科金域藍(lán)灣II就抓住了兒童節(jié)假期的尾巴，在6月2日正式發(fā)售首批單位，相比高高在上的備案價(jià)格，現(xiàn)場的正式發(fā)售價(jià)堪稱“感人”——本次推售的4/5棟93-117三四房，全部帶裝修發(fā)售，最低只需2.1萬/平方米（員工房源），最高約2.73萬/平方米。

高價(jià)地項(xiàng)目高調(diào)“備案”，低于預(yù)期價(jià)格發(fā)售以帶動現(xiàn)場銷售似乎已經(jīng)成為了固定的套路。但這樣的“搶跑”還是充滿了遮遮掩掩的味道。

相較之下，不少拿地價(jià)格較低的樓盤則狠狠地使出了“以價(jià)搶客”的狠招。

花曼麗舍、保利天寰等項(xiàng)目早已證明，低價(jià)，從來就是樓盤促銷的殺手锏。

在土拍熱度持續(xù)不退，周邊高價(jià)地不斷涌現(xiàn)的情況下，拿地價(jià)格不高的高價(jià)地項(xiàng)目周邊樓盤自然是最大的受益者，他們擁有更多的主動權(quán)去調(diào)整價(jià)格，搶奪客源。

在這個高價(jià)地紛紛搶跑的6月，更是如此。

譬如去年12月，在所有房企都過著緊日子的時(shí)候拿地的時(shí)候，金地以以總價(jià)6.8億拿下南莊溶洲東路溶洲綜合市場北門斜對面的江景地塊，折算樓面價(jià)僅為6806元/平方米。目前該項(xiàng)目已經(jīng)開放外展點(diǎn)，但未有公布售價(jià)。從項(xiàng)目提供資料來看，該片區(qū)周邊項(xiàng)目售價(jià)約為1.7-1.8萬/平方米，二手房價(jià)格約1.4萬左右。有傳金地該項(xiàng)目收益拿地成本低，首批產(chǎn)品可能將與周邊二手房價(jià)格相仿，成為片區(qū)最具價(jià)格優(yōu)勢的新盤。換而言之，對周邊高價(jià)地項(xiàng)目，這些地價(jià)優(yōu)勢明顯的項(xiàng)目，就是一個個不安定的“炸彈”。

▲ 項(xiàng)目宣傳資料圖片

糾結(jié)將持續(xù)到7月？佛山人或在等待蘇州的“答案”

開發(fā)商躁動的心已經(jīng)按捺不住了！那么，購房者呢？

如果一定要形容佛山購房者的心情，那么肯定是兩個字——“糾結(jié)”！

新盤密集上市，而且無論是高價(jià)地還是低地價(jià)項(xiàng)目都大打心理戰(zhàn)引誘大家出手，這誘惑力是不言而喻的。

但同期，無論是央媒，還是各行業(yè)媒體，都在傳遞一個消息——房價(jià)或許真的漲不動了，出頭的城市必定要挨打——蘇州就是最好的例子！

其他城市的購房者或許是以看熱鬧的心情看待蘇州的樓市調(diào)控，但佛山肯定不是！

作為與佛山一起被住建部點(diǎn)名預(yù)警的城市，蘇州可謂動作迅捷，調(diào)控政策不斷加碼，貌似要全面圍剿市場上的炒作力量，炒作題材發(fā)現(xiàn)一個，剿殺一個——工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域限售，工業(yè)園區(qū)新購住房學(xué)位政策由5年調(diào)整為9年（學(xué)區(qū)房炒作完了），房價(jià)調(diào)控全年5%的漲停板······

然而，這些都不是重點(diǎn)！調(diào)控7月可能要繼續(xù)加碼才是！

蘇州調(diào)控7月或生變的消息是從一次政府部門組織30余家地產(chǎn)商召開的座談會上傳出的。按照蘇州思路，在現(xiàn)有的調(diào)控政策下，如果7月前樓市幾大指標(biāo)仍未得到控制，蘇州將再度加碼調(diào)控，包括擴(kuò)大限售范圍、提高外地人購房需要的社保門檻等方面——從新房源頭敲打房價(jià)的意圖明顯。

此外，更有傳包括蘇州在內(nèi)的地方政府已經(jīng)開始向中央上報(bào)樓市長效調(diào)整機(jī)制的方案，首波上報(bào)方案的城市則正是被列為監(jiān)測重點(diǎn)的“房價(jià)波動過大”城市。

“房價(jià)波動過大”城市？與蘇州一起被點(diǎn)名的佛山算一個嗎？

更讓購房者糾結(jié)的是，與蘇州的迅速反應(yīng)、不斷調(diào)控截然不同，從被點(diǎn)名到現(xiàn)在，佛山未有任何新政策出臺。這，似乎更加坐實(shí)了佛山要考慮的并非小修小補(bǔ)，而是整個“長效機(jī)制”的問題！

時(shí)間節(jié)點(diǎn)回到3、4月份“小陽春”熱炒的時(shí)候，蘇州萬萬想不到，自己都不在國家統(tǒng)計(jì)局70個大中城市房價(jià)統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，卻意外成為中國房地產(chǎn)市場長效調(diào)整機(jī)制首波落地的城市。

那么，佛山呢？

蘇州的7月，注定要吸引全國購房者的目光；而佛山的購房者肯定是最關(guān)注的“外人”。

不管開發(fā)商如何使出新穎的奇謀妙策，但6月佛山購房者的糾結(jié)，可能已成為定數(shù)。