會不會出新政組合拳 | 葉帥問答NO.68

葉帥起高樓 2021-07-01

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文字整理丨黃皚

問：葉老師，好像停預(yù)售證了，真的會出新政嗎？大學(xué)生的集體戶房票真的會取消嗎？

答：可能真的會出樓市新政了。

新政的具體內(nèi)容以官方發(fā)布為準(zhǔn)，我們不作預(yù)測。新政的背景主要是兩個方面：一方面第二批集中供地出亮相了，另一方面市場上的情緒越來越急躁了，而且周邊城市都接連出了新政，金融系統(tǒng)都統(tǒng)一收緊了房貸。

結(jié)合市場熱點(diǎn)和周邊城市，新政的內(nèi)容往往會是下個組合拳，會在土拍、新房、二手房市場整體發(fā)力。

土拍方面主要關(guān)注三個點(diǎn)，怎樣競高品質(zhì)，要不要調(diào)整自持，會不會制約類住宅。

新房搖號方面，主要關(guān)注會不會引進(jìn)上海的積分制，給房票打個分，按積分有序排隊(duì)，降低那些有炒房嫌疑的房票的分值。

二手房方面，主要關(guān)注會不會出臺二手房指導(dǎo)價，以及進(jìn)一步收緊二手房貸。

問：葉老師，我在浙大讀研，老家安慶，應(yīng)該畢業(yè)后會留在杭州。都說大學(xué)生房票要作廢，要不要現(xiàn)在就買一套不用搖號的，或者二手房。

答：新政的內(nèi)容還是等官方發(fā)布，但你如果是剛需的話，沒有必要那么急。給你兩個思路，一，杭州嚴(yán)格的限價不會變，而對于剛需來說，限價在2.5萬元以下的板塊宅地并不稀缺，也就是說，往后幾年板塊新房也是這個價，不急。

二，年輕人，還是買年輕一些的區(qū)域，不要一步到位。相比其他同類城市，杭州的房價其實(shí)并不高，不慌。

問：葉老師去坐過紹興地鐵1號線了嗎？

答：哈哈，坐過了，在紹興地鐵1號線的蕭山衙前站邊上的隨園小吃吃了一份正宗的杭州片兒川。說三個感想：

一，紹興地鐵1號線此前就叫做杭紹城際，此前叫城際線不妥，因?yàn)橐哞F搞混，但現(xiàn)在叫紹興地鐵1號線，似乎也不妥，1號線容易跟杭州的1號線搞混，紹興呢又畢竟是在杭州的地界內(nèi)，所以，還不如叫S1線，或者71號線。

二，紹興地鐵1號線，最大的利好是蕭山的衙前，雖然衙前的新盤現(xiàn)在與地鐵站還有一些距離，但畢竟站邊上的新盤馬上會多起來，在杭州嚴(yán)格的限價下，這里的限價是帶裝修1.8萬元左右，比紹興的楊汛橋和錢清都要便宜，有房票的杭州人是外溢不出紹興的，反而會吸引一部分有杭州房票的紹興人買在衙前。

三，衙前站邊上的農(nóng)民出租房太多了，租金很便宜，推薦年輕人可以到衙前來租房子。

問：孩子的分?jǐn)?shù)線一本高出不多，是留在浙江呢還是去內(nèi)陸讀一個好的大學(xué)？

答：馬上到了填志愿的時候，一二線城市普通本科的分?jǐn)?shù)線，往往比二三線城市去重點(diǎn)大學(xué)的分?jǐn)?shù)線還高，到底是留在杭州的普通大學(xué)，還是到中西部的重點(diǎn)大學(xué)去，大家就會很糾結(jié)。其實(shí)啊，除了北京大學(xué)大多數(shù)畢業(yè)生會選擇機(jī)關(guān)和國企以外，絕大多數(shù)的985高校畢業(yè)生都選擇了廣東、上海、北京、浙江和江蘇。

所以，除非你有特別喜歡的專業(yè)和學(xué)校，除非你是真正適合做研究的，對于浙江省理科高考成績在2萬名后面的，留在長三角的學(xué)校應(yīng)該更加靠譜。

問：葉老師你好，我們現(xiàn)在住在德信西宸89方的房子，手里還有一套老余杭同城印象西區(qū)3樓82方的房子，目前有現(xiàn)金200萬左右，現(xiàn)在需要賣掉老余杭的房子去買保值的二手房或者去搖新房，還是繼續(xù)保持現(xiàn)狀繼續(xù)持有老余杭房子收租。

答：新房很難搖，可以保持現(xiàn)狀。

問：7月應(yīng)該有波紅盤，但是搖號太難，所以現(xiàn)在登記的比如源著天越也在了解，這個盤兩邊高價高鐵，是不是不太合適？

答：可接受范圍內(nèi)吧，如果不是對聲音特別敏感，還是可以的

問：大江東發(fā)展的慢，設(shè)區(qū)后沒有新的規(guī)劃落地，能買嗎？

答：1.9萬新房值得，二手房3萬不值得。

問：葉帥你好，請問一下杭州拱墅區(qū)杭玥府咋樣，我小孩已買這個樓盤了！

答：可以。

問：海寧有便宜的地鐵房嗎，長安。

答：長安新房均價1.8萬+，但是今年拍的地地價都很高，具體可以實(shí)地去看看。再往東去的斜橋鎮(zhèn)，1.2萬起都有。

問：新街地鐵口保利欣品華庭值得入手嗎？

答：自住可以。

問：新政策對假離婚會有限制嗎？

答：只能說限制越來越大。

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