大家好，這是一個(gè)全新的欄目【藍(lán)鯨快問快答】

我們的愿景是希望您可以在有限的時(shí)間里獲取無限關(guān)于法拍、關(guān)于房產(chǎn)的知識(shí)。

 01 

藍(lán)鯨法拍：

付完尾款大約兩個(gè)月到兩個(gè)半月后出產(chǎn)證，也得看具體法院的辦事效率。

 02 

退稅和出產(chǎn)證不沖突吧，產(chǎn)證出了，

銀行慢慢退稅也是可能的吧？

藍(lán)鯨法拍：

出產(chǎn)證和退稅沒有任何沖突，退稅是法院退稅，和銀行沒有一點(diǎn)關(guān)系。而且外地法院往往是需要買受人辦理完產(chǎn)證后，新產(chǎn)證的復(fù)印件需要提交給法院后法院才辦理退稅的。

另，退稅周期一般是繳稅后的1-3個(gè)月，繳稅憑證交給法院后，法院開始走流程開始辦理；如果上家是公司產(chǎn)權(quán)的話退稅時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)；所以按時(shí)間周期看的話，基本上都是辦完產(chǎn)證后稅費(fèi)才會(huì)退到買受人賬戶的，故二者更沒有關(guān)聯(lián)，更別說沖突了

 03 

法拍房貸款方式聽說很特殊，

可以講講嗎？

藍(lán)鯨法拍：

正常的二手房按揭貸款放款，銀行是等交易中心房產(chǎn)證辦理的同時(shí)，將他項(xiàng)權(quán)證辦理好后后才放款。所以整個(gè)流程，從申請(qǐng)貸款到銀行放款一般需要1-2個(gè)月的流程。

但是法拍房不同，通常情況下法院需要7-10天內(nèi)全款就得到法院賬戶，如果買受人需要貸款，則銀行是在買受人沒有實(shí)際拿到房產(chǎn)證的情況下就放款給法院，所以銀行第三方出面擔(dān)保。

除了流程有點(diǎn)特殊外，還需要銀行在7個(gè)工作日內(nèi)完成審批、放款，對(duì)很多銀行來說有點(diǎn)難度。所以一般都需要買受人提前準(zhǔn)備好資料，萬事俱備一切順利才能保證及時(shí)放款。

是不是對(duì)法拍知識(shí)更了解了呢？

我們下期再見。