2020年初，新冠疫情襲來(lái)，大部分社區(qū)每日實(shí)行限制居民出入、街道封閉等防疫措施，以往喧鬧繁華的大型商圈空無(wú)一人，這使得緊鄰住宅小區(qū)的的社區(qū)商業(yè)的重要性突顯。在疫情之下，對(duì)“家門(mén)口”消費(fèi)的需求顯現(xiàn)巨大的潛力，社區(qū)商業(yè)在突發(fā)情況下對(duì)生活的基礎(chǔ)供給起到了不可替代的作用，與其他實(shí)體商業(yè)在疫情期間的冷清形成了巨大的反差，這也給社區(qū)商業(yè)發(fā)展帶來(lái)了一次難得的機(jī)會(huì)，那些小而美、小而精的社區(qū)商業(yè)則越來(lái)越受青睞。后疫情時(shí)代的社區(qū)商業(yè)將會(huì)蓬勃發(fā)展，潛在的巨大消費(fèi)市場(chǎng)受到政府、房企等多方關(guān)注。

社區(qū)商業(yè)模型

房企們也在已有布局上加速落地社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中，與其他體量區(qū)間相比，3-5萬(wàn)平方米體量的社區(qū)商業(yè)數(shù)量較2019與2020年增幅最大。而一些頭部房企早已形成了對(duì)應(yīng)自家品牌的社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)，例如萬(wàn)科社區(qū)商業(yè)，已經(jīng)推出萬(wàn)科里、萬(wàn)科生活廣場(chǎng)、萬(wàn)科紅、萬(wàn)科2049等產(chǎn)品線(xiàn)。以下三個(gè)案例為近期房企對(duì)于社區(qū)商業(yè)的不同主題的精細(xì)化打造，主要包括“客群年輕化”，“融入城市文化”， “場(chǎng)景社交化”等方向。

萬(wàn)科社區(qū)商業(yè)

現(xiàn)如今的購(gòu)房市場(chǎng)，無(wú)論是一二三線(xiàn)城市，90后已逐漸成為購(gòu)房主力軍，個(gè)別項(xiàng)目90后客群的成交占比甚至超過(guò)了2/3。因此，不考慮年輕人的產(chǎn)品，大概率將被市場(chǎng)拋棄?？腿耗贻p化帶來(lái)了社區(qū)消費(fèi)場(chǎng)景年輕化，年輕化社區(qū)對(duì)于餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)等方面的需求更強(qiáng)。

融創(chuàng)中國(guó)順應(yīng)這一時(shí)代趨勢(shì)，提出了“I AM I”年輕化生活新主張以及“i+美好生活體系”，這也是2021年融創(chuàng)為完美契合年輕人追求美好生活與個(gè)性主張而給出的答案。融創(chuàng)西南在此基礎(chǔ)上，構(gòu)建了O2O PARK創(chuàng)新社區(qū)商業(yè)，為年輕化客群提供更為先鋒新潮的生活方式。

融創(chuàng)中國(guó)i+美好生活體系

從其產(chǎn)品上可以發(fā)現(xiàn)，為了適應(yīng)年輕人快節(jié)奏的生活，采用快餐為主的商業(yè)業(yè)態(tài)，利用O2O模式（Online to Offline）線(xiàn)上線(xiàn)下互聯(lián)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合定制小面積商鋪與合理的動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)，避免外賣(mài)流線(xiàn)與休閑外擺的相互影響，滿(mǎn)足新世代的消費(fèi)人群線(xiàn)上下單產(chǎn)品直達(dá)家門(mén)的需求，緊貼時(shí)代氣息。

O2O PARK 極小商鋪

同時(shí)項(xiàng)目在外形設(shè)計(jì)上，打造多元化空間組合，滿(mǎn)足年輕人“顏控”的要求，通過(guò)流動(dòng)的建筑姿態(tài)，優(yōu)美的曲線(xiàn)體態(tài)，打造現(xiàn)代顏值社區(qū)生活，隨著商業(yè)功能業(yè)態(tài)的聯(lián)動(dòng)，提供更豐富的商業(yè)氛圍。融創(chuàng)社區(qū)商業(yè)基于這一角度升級(jí)年輕化社區(qū)模式，賦能生活緊跟互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代潮流，將這一主張落地形成功能豐富且可以不斷迭代的適合年輕化社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品解決方案。

融創(chuàng)西南社區(qū)商業(yè)效果圖

社區(qū)商業(yè)也能貼合區(qū)域發(fā)展特色，尋求個(gè)性化創(chuàng)新，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上注入藝術(shù)、文化等元素，結(jié)合城市的文化脈絡(luò)打造出一個(gè)精致、愜意的生活圈層，彰顯城市商業(yè)風(fēng)貌與獨(dú)特風(fēng)情。社區(qū)商業(yè)是城市化發(fā)展成果的重要凸顯，也是城市文化發(fā)展與美好生活的展示窗口。

在中海天府環(huán)宇坊項(xiàng)目中，“社區(qū)商業(yè)”所承擔(dān)的功能不只停留在“購(gòu)物”層面，而是以當(dāng)?shù)乜蛻?hù)群體對(duì)于品牌、體驗(yàn)等維度要求，集成這一社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品，從而構(gòu)建符合當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)生活的消費(fèi)場(chǎng)景。該項(xiàng)目從多個(gè)角度入手，特別是以空間運(yùn)營(yíng)者的姿態(tài)，更好地適應(yīng)當(dāng)?shù)爻鞘形幕?，去承載社區(qū)構(gòu)建和發(fā)展的社區(qū)生態(tài)職能。

中海天府環(huán)宇坊外立面

天府環(huán)宇坊完美展現(xiàn)了關(guān)于融入城市文化的理念。眾所周知成都一個(gè)慢節(jié)奏的城市，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)之處就以魔方元素為設(shè)計(jì)靈感，營(yíng)造屬于成都“城市慢生活”主題的層層退臺(tái)設(shè)計(jì)、承載社交職能的藍(lán)花楹廣場(chǎng)、高互動(dòng)性的屋頂花園設(shè)計(jì)等前沿手法——以有限空間，打造無(wú)限體驗(yàn)，讓項(xiàng)目更好的融入成都“慢”這一城市主題。除此之外，項(xiàng)目還結(jié)合成都“美食之都”這一主題打造“in味坊花園露臺(tái)”，通過(guò)層層梯田式的設(shè)計(jì)，讓項(xiàng)目擁有大量的室外露臺(tái)空間。還融入了巴適閑逸的街區(qū)生活感和蜀地的市井文化，表達(dá)了項(xiàng)目對(duì)于成都市井文化的尊重。

中海天府環(huán)宇坊街區(qū)效果圖

社區(qū)商業(yè)作為家之外的延伸，讓更多人走出家門(mén)，來(lái)到街區(qū)，彼此認(rèn)識(shí)，為共同的人居社區(qū)增加人情味。業(yè)主在進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的同時(shí)還可以進(jìn)行社交，加強(qiáng)社區(qū)居民的緊密度。整個(gè)社區(qū)作為一個(gè)生活共同體，打造共建共享共創(chuàng)的社區(qū)商業(yè)。

時(shí)代芳華里這一項(xiàng)目的前身是一座輻射周邊社區(qū)的百貨中心。為了讓鄰里美好生活觸手可及，項(xiàng)目著重考慮為消費(fèi)者帶來(lái)便利的服務(wù)、有趣的體驗(yàn)以及更多的社交互動(dòng)場(chǎng)景。作為片區(qū)唯一的綜合型購(gòu)物中心，時(shí)代中國(guó)基于市場(chǎng)趨勢(shì)洞察，時(shí)代芳華里圍繞“便利”、“妙趣”兩個(gè)方面設(shè)計(jì)出“零距離社交生活場(chǎng)”這一消費(fèi)主題，彌補(bǔ)了片區(qū)消費(fèi)市場(chǎng)的空白。

時(shí)代芳華里繪樂(lè)園

時(shí)代芳華里效果圖

根據(jù)調(diào)研顯示，時(shí)代芳華里周邊以20-40歲年齡段組建的家庭客群為主，“小太陽(yáng)家庭”占比近78%。基于這一用戶(hù)畫(huà)像和基于“小太陽(yáng)家庭”孩子集中在低年齡段(0-12歲)的特點(diǎn)，時(shí)代芳華里打造了雙層體驗(yàn)式兒童體驗(yàn)繪樂(lè)園。該主題樂(lè)園以雙層空間為孩子們帶來(lái)探索欲望并在樂(lè)園內(nèi)設(shè)計(jì)了遍布各處的繪畫(huà)色彩可以讓孩子體驗(yàn)到藝術(shù)感與快樂(lè)氛圍，成為專(zhuān)屬孩子、家長(zhǎng)之間交流知識(shí)和藝術(shù)的社交空間。在社交場(chǎng)景方面，項(xiàng)目重構(gòu)了活動(dòng)中庭，將其設(shè)計(jì)成浪漫花柱綻放的繁花島成為社區(qū)中央的秘密花園。在提升了整體空間顏值的同時(shí)，也作為后期運(yùn)營(yíng)的活動(dòng)主場(chǎng)，在空間與人群的交互中凸顯社區(qū)商業(yè)的魅力。而針對(duì)其他社交消費(fèi)需求，時(shí)代芳華里還規(guī)劃了精品超市、時(shí)尚美容、教育培訓(xùn)、休閑社交等業(yè)態(tài)，牢牢把握“零距離社交生活場(chǎng)”這一消費(fèi)主題。

以往社區(qū)商業(yè)這一業(yè)態(tài)，通常是作為住宅項(xiàng)目的附屬配套出現(xiàn)。而現(xiàn)階段房企們對(duì)社區(qū)商業(yè)的青睞，從以上房企社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品中可以體現(xiàn)。社區(qū)商業(yè)將會(huì)迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇，在玩法上擁有廣闊發(fā)展?jié)摿蛣?chuàng)新空間。