重慶的第一次集中土拍落幕后，徹底點燃了重慶樓市的熱度，這點毋庸置疑。所有人都把目光鎖定在風頭正盛的北區(qū)中央公園、西區(qū)西永板塊，也成為當前重慶樓市的常態(tài)。

2，這次一共供應46宗土地，核心區(qū)只占5個席位。比例只有十分之一。是不想加大核心區(qū)土地的供應嗎？不僅是因為核心區(qū)土地少，更是因為核心區(qū)是“尖貨”，要物超所值的供應。

土拍信息表

但是，對于想在核心區(qū)淘“尖貨”的朋友，必須解決一些問題之后，才能成功上車核心區(qū)。

核心區(qū)供地緊缺，在售樓盤一直比較少。推出的產(chǎn)品，也多以容積率較高的高層為主，適當犧牲一些東西對核心區(qū)的土地“物盡其用”。

那么，一個購房者，如果想在核心區(qū)住上一套既有地段、又有配套、還是洋房甚至洋墅等品質(zhì)較高的房子，其實是一件比較難的事情。

而我們梳理了主城核心區(qū)當前在售的樓盤后發(fā)現(xiàn)，如果要在核心區(qū)達到“既要又要還要”的狀態(tài)，目前只有九龍坡區(qū)的大楊石組團還存在選擇的空間。

這其中，有兩個樓盤可以去了解。

第一個，金輝彩湖云璟位于彩云湖核心地段，項目距離陳家坪輕軌站約200米左右。周邊有在建的紅巖村隧道，一旦通車，將直接縮短前往江北區(qū)的距離。

時代天街實景圖

彩云湖實景圖

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彩湖云璟：“內(nèi)環(huán)以內(nèi)唯一全躍層的洋墅”

有優(yōu)越的地段和配套，在這個基礎上，做出更有質(zhì)感的產(chǎn)品，是一個核心區(qū)項目的必備素質(zhì)。在地段優(yōu)越、配套豐富的前提下，金輝兩個項目的產(chǎn)品設計，更是錦上添花。

兩個項目中，彩湖云璟的主力產(chǎn)品為洋墅。你可以把它理解為升級版洋房。

這類產(chǎn)品和傳統(tǒng)洋房相比，空間利用率更大、贈送空間更多、功能性更強。和大平層、別墅相比，尺度設計更貼近大多數(shù)人的需求，實用性更強。價格卻比大平層、別墅更有性價比。

彩湖云璟的躍層洋墅不僅延續(xù)了傳統(tǒng)洋房的院落、退臺和露臺等配置，同時每一種戶型的室內(nèi)挑高約6米，挑空部分約25㎡。

后期現(xiàn)澆可改為上下兩層，躍上搭出來的主臥套房等空間相當于全部贈送。贈送率約32%，贈送面積約40㎡。

首先，躍上為休息區(qū)域。配有兩間次臥、一間主臥。兩間次臥之間配有一間衛(wèi)生間。主臥是套房設計，帶有獨立衛(wèi)生間。

主臥的空間尺度很舒適， 約6.4*4米，足夠配置一個衣帽間、2米的大床，還留有足夠的活動空間。

躍下是活動區(qū)域。

景觀陽臺旁單獨設置了一間功能房，可作為客房，也可作為老人房。對行動不便的老人來說，既免于爬樓梯，又有自己獨立的安靜空間，安排得很貼心。

這樣一個核心區(qū)洋墅，入門門檻只要兩百多萬。

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玖瓏云璟：“小而美的精致生活”

如果說彩湖云璟是享受生活的尊崇感，玖瓏云璟就是把精致生活盡可能地最大化。

套內(nèi)約81㎡，做到了面寬約6.6米的大橫廳設計。市場上同等面積的三房，一般為傳統(tǒng)的豎廳設計，客廳面寬通常在3.6米左右。

另外，整個客廳除了面寬約6.6米，進深也在約5.8米左右，近似于正方形。這樣的空間尺度設計，無論是景觀視野、采光效果還是空間的通透度，都會很好。

這個戶型同時兼顧了功能性，標準的三房配置、主臥帶有獨立衛(wèi)生間，“能夠適應一個家庭從夫妻二人到三口之家再到二胎家庭的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。”

核心區(qū)房價水漲船高，上車趁早

目前，金輝彩湖云璟在售的躍層洋墅和金輝玖瓏云璟的洋房總價都在兩百多萬起。和北區(qū)動輒就要兩百萬的高層相比，為什么不把核心區(qū)的洋房也納入看房范圍呢？