過去20年，房子一直被證實(shí)是最讓人放心的保值品，一方面擔(dān)心通貨膨脹導(dǎo)致貨幣貶值，另一方面，房?jī)r(jià)幾乎都保持著只漲不跌態(tài)勢(shì)，而且房地產(chǎn)綁定了教育、戶籍、醫(yī)療等重要資源，所以房子成為眾人“哄搶爭(zhēng)奪”的目標(biāo)，尤其是2015-2017年，樓市迎來“全民炒作房地產(chǎn)”的熱潮，不止是一二線城市，連人口流失顯著的三四線也成了競(jìng)相追逐的對(duì)象。

早在2018年，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的拐點(diǎn)效應(yīng)就開始出現(xiàn)，這意味著如果將來對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行大規(guī)模投資，其收益將超過收益 ”。為此，國(guó)家開始通過調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)來防止房地產(chǎn)市場(chǎng)的過熱發(fā)展和房?jī)r(jià)的快速上漲。實(shí)際上，對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，最近已經(jīng)發(fā)布了兩個(gè)“鐵令”：1.中央銀行和中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)明確表示，提高債券市場(chǎng)的質(zhì)量和效率以及為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)將即使市場(chǎng)困難，也會(huì)影響開發(fā)商的融資成本和難度。2.國(guó)家發(fā)布農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的決定，批準(zhǔn)的項(xiàng)目由省市授權(quán)，該政策對(duì)開發(fā)用地影響不大，關(guān)鍵在于城市的基礎(chǔ)設(shè)施。

事實(shí)上，除了上述制約房?jī)r(jià)上漲因素外，目前房地產(chǎn)自身供需關(guān)系也發(fā)生了很大轉(zhuǎn)變。過去房?jī)r(jià)之所以持續(xù)上漲，歸根結(jié)底是因?yàn)榉孔硬粔蜃??？扇缃?，?shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭戶均住房已經(jīng)達(dá)到1.5套，存量房住房已經(jīng)超過3.5億套。由此不難看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體已經(jīng)“飽和”。況且，隨著人口老齡化及人口出生率下降，未來購(gòu)房需求將持續(xù)減少，這意味著本就“飽和”的房地產(chǎn)市場(chǎng)還將面臨購(gòu)房需求不足的尷尬處境。在這樣的環(huán)境下，有理想相信未來房?jī)r(jià)不僅百分百會(huì)回調(diào)，甚至房?jī)r(jià)跌回2015年！

根據(jù)以上分析，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，未來房?jī)r(jià)可能會(huì)面臨大幅下跌，尤其是在一些人口流失的中小城市，房?jī)r(jià)甚至可能回落至2015年的水平。因此，作為購(gòu)房者，除非您只需要自己居住，否則不要輕易在三，四線城市購(gòu)房，以免將來造成不必要的損失。