隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷完善，各方面的法律也相對(duì)健強(qiáng)，老百姓對(duì)法也有了一定的認(rèn)識(shí)，所以很多人在租商鋪的時(shí)候都會(huì)將各種條款寫的清清楚楚，避免后續(xù)出現(xiàn)不必要的糾紛問題。那么今天我們就來分析一下，商鋪房租到期，房東要收房，裝修費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么辦？希望劉智以下分析，對(duì)大家在了解這方面有所幫助。

一旦某個(gè)市場或某個(gè)位置商鋪特別跑火的情況下，如果你去租商鋪，就會(huì)存在支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的情況下，才能租的到商鋪，不然是無法租到商鋪的；對(duì)于需要支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)才能租得到商鋪的情況，應(yīng)該注意什么事項(xiàng)？

對(duì)于需要支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，才能租到商鋪的這種情況，大家一定要記住，要與現(xiàn)在的租客和房主三方坐下來重新簽一個(gè)租賃協(xié)議，不然很可能存在以下不必要的麻煩：

第一、很多房主是不允許租客在使用過程中轉(zhuǎn)租商鋪的。有些房主為了保證自己的利益，不受傷害，在簽訂租賃合同的時(shí)候，會(huì)有不允許租客轉(zhuǎn)租商鋪這個(gè)條款，因?yàn)橐坏┺D(zhuǎn)租商鋪就存在轉(zhuǎn)讓費(fèi)的可能，一旦下一任租客支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，就間接性抬高了單價(jià)，讓租客經(jīng)營不善，就很可能又需要轉(zhuǎn)租出去，房主為了避免這些麻煩，就會(huì)將不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租這個(gè)條款寫在租賃合同里。

第二、現(xiàn)在的租客所簽訂的租賃合同期限，剩下的時(shí)間不多。一旦接手了，這樣的商鋪我們就很可能存在，又需要與原房東簽合同，此時(shí)房東有可能不租貨或要狂漲價(jià)，這樣對(duì)于我們終端租客而言，特別不利。

第三、房主自主經(jīng)營不對(duì)外出租了。一旦租賃合同到期，房主如果不想出租了，想自己經(jīng)營，那么對(duì)于我們后接手商鋪的人而言，可能就需要虧損大量的裝修資金與時(shí)間成本。

租商鋪應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？

第一、盡量避免在二手房東那里租房。因?yàn)閷?duì)于終端租客而言，無法知道二手房東與房主是怎么簽合同的，一旦二手房東沒有向房主履行各項(xiàng)義務(wù)或費(fèi)用的話，很可能房主會(huì)將自己的房子收回，這時(shí)終端租客就會(huì)帶來一定的麻煩，因?yàn)榉恐鳑]有收到租金或二手房東破壞了各項(xiàng)條條框框，這時(shí)房主去收房，終端租客又沒有與房主的合同，此時(shí)很可能會(huì)造成不必要的麻煩與糾紛，所以租商鋪盡量避免在二手房東那里租。

第二、同等價(jià)格要有優(yōu)先租賃權(quán)。我們在簽訂租賃合同的時(shí)候，一定要將這個(gè)條款寫在合同內(nèi)，這樣避免有人跟我們競爭商鋪的時(shí)候，我們有優(yōu)先租賃權(quán)，一定程度上保證了租戶的權(quán)益。

第三、裝修成本較高的商鋪，簽定租賃合同期限要較長。由于投資成本較高，我們很可能一時(shí)回不了成本，而且又是做長期經(jīng)營準(zhǔn)備的，所以對(duì)于租賃這種商鋪時(shí)，一定要考慮租賃合同的期限要在十年以上，這樣能保證租客在后期經(jīng)營穩(wěn)定的情況下，能夠有效的盈利。

第四、要簽訂違約責(zé)任。不管對(duì)于出租方還是承租方，一旦違約，都需要賠付相對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，如果我們所簽訂的租賃合同內(nèi)部沒有違約責(zé)任，這個(gè)條款，那么很可能就失去了租賃合同的效益，對(duì)出租方與承租方都得不到保證。

商鋪房租到期，房東要收房，裝修費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么辦？

對(duì)于這種情況，大家一定要了解，劉智上面分析的幾個(gè)要點(diǎn)，如果不能將上面幾個(gè)要點(diǎn)寫入在商鋪?zhàn)赓U合同內(nèi)，那么對(duì)于租客而言，只能是自討苦吃，反之能得到相應(yīng)的補(bǔ)償與利益。

商鋪房租到期，房東如果要收房，自己經(jīng)營，那么只能租客自己認(rèn)倒霉或吃虧；因?yàn)榉繓|沒有違約，他是按合同執(zhí)行的，在租賃期限內(nèi)，他沒有收房。如果房東收房后，再對(duì)外出租，有優(yōu)先租給我們，那么她就存在一定的違約責(zé)任，因?yàn)榉缮鲜莾?yōu)先保護(hù)現(xiàn)任租賃客戶是有優(yōu)先租賃權(quán)的，這時(shí)我們就可以要求房東支付一定的裝修費(fèi)與轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

另一種方法就是盡量與房東協(xié)商，下一任租客如果能將內(nèi)部裝修得到相應(yīng)的利用，盡量讓下一任租客支付一定的裝修費(fèi)用，補(bǔ)償給我們，這樣能讓我們的損失降到最低；只有這種方法是我們損失降到最低的，因?yàn)槲覀兊淖赓U合同已經(jīng)到期了，房東是有權(quán)收回商鋪的，這是法律所給與商鋪房主的權(quán)益。

總結(jié)：關(guān)于對(duì)于商鋪?zhàn)赓U到期，房東要收房，裝修與轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么辦的問題？劉智認(rèn)為，如果沒將上面所說的幾個(gè)條款寫入在租賃合同內(nèi)，只能租客吃虧；假如有寫入還能得到一定的補(bǔ)償，總之簽租賃合同的時(shí)候要把條條框框?qū)懞?，特別是劉智上面提的幾點(diǎn)要寫入在合同之內(nèi)。

希望以上分析對(duì)大家有所幫助，如有不到之處，請多包涵，還有不了解的地方，可以給我留言，會(huì)一一為大家解答，同時(shí)也歡迎大家提出自己的寶貴意見與建議，供大家學(xué)習(xí)參考。

文字：個(gè)人原創(chuàng)，頭條首發(fā) 

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