兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，最終上車高新區(qū)最冷門學(xué)區(qū)房—高新實(shí)小

溜爸聊學(xué)區(qū) 2021-04-30

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成都學(xué)區(qū)房已獲授權(quán)

問(wèn)：在溜爸40強(qiáng)小學(xué)名單里，高新區(qū)存在感最弱的小學(xué)是哪一所？

泡天、錦輝、益州、七初……哦喲，排在后排的犄角旮旯里好像還有個(gè)高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)。

Bingo！我們上車的正是他！

高新實(shí)小雖然年年躺在溜爸40強(qiáng)名單里，但一直是個(gè)冷門的存在。話題度低，百科指數(shù)低，也沒(méi)見(jiàn)家長(zhǎng)寫過(guò)買房經(jīng)驗(yàn)，那我就來(lái)分享一哈為啥最后選擇了它。

背景

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我和我老公來(lái)自農(nóng)村家庭，都是高考的受益者，靠成績(jī)考上重本，畢業(yè)后靠自己在成都買房買車、結(jié)婚生娃，扎下根來(lái)。

所以對(duì)于教育，我們是比較重視的，在沒(méi)有了解學(xué)區(qū)房之前，也有隱隱的概念，以至于我們婚前買剛需房的時(shí)候，沒(méi)有選擇落戶，集體戶口一掛就是十年，連孩子出生都是跟著掛的集體戶口，直到今年買了學(xué)區(qū)房才正式落戶。

買房經(jīng)歷

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首先贅述下之前的買房經(jīng)歷，算是個(gè)回顧，也讓大家理解后我們?yōu)樯秾?duì)花園這么執(zhí)著……

2010年買第一套房

純剛需，兜里只有幾萬(wàn)塊錢，還硬要買個(gè)套二。在搜房網(wǎng)上設(shè)定條件搜索一番，鎖定了遠(yuǎn)在郫縣的一個(gè)盤。從玉林坐公交車輾轉(zhuǎn)兩個(gè)多小時(shí)到售樓部，四周一片荒涼，中午吃飯都找不到地方~（現(xiàn)在十年過(guò)去了，四周已是繁華）

但是套二首付才10萬(wàn)出頭，還是品牌開(kāi)發(fā)商，郫縣雖遠(yuǎn)但未來(lái)公司要搬到這里，覺(jué)得炒雞合適，于是當(dāng)天就愉快地定下了！

至于學(xué)區(qū)……呵！年輕人要什么自行車？

經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)

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1、套二真的住不久，起碼也應(yīng)該要個(gè)套三才適合有老有小的生活；

2、朝北的房子終年曬不到太陽(yáng)，冬天陰冷，生病概率都大得多。

2015年買同小區(qū)的第二套房

買第二套是完全沒(méi)在計(jì)劃中，畢竟那兩年裝修、買車、結(jié)婚……兜里都沒(méi)錢了。買這套房，純粹是因?yàn)閹缀醣阋说酱蟀撞说膬r(jià)格。

當(dāng)時(shí)是房地產(chǎn)的低迷時(shí)期，好多樓盤打折促銷，其中就包括我們的小區(qū)尾盤清倉(cāng)。

那是個(gè)陽(yáng)光明媚的周末，我和老公在小區(qū)遛彎，看到促銷就隨便進(jìn)售樓部轉(zhuǎn)一哈，本來(lái)聽(tīng)介紹是波瀾不驚的，但SS帶我們?nèi)タ戳爽F(xiàn)房后……

哇！三層樓兩百多平，全朝南，挑高6米客廳，露臺(tái)大花園、優(yōu)質(zhì)物業(yè)……這不就是終極夢(mèng)想的房子嗎？竟然只要五十幾萬(wàn)！

沒(méi)錢？沒(méi)關(guān)系，東拼西湊想想好像也是可以的，而且還有大額的信用卡……于是一番操作，順利買了房。

后來(lái)又花了幾十萬(wàn)好好裝修一番住了進(jìn)去，老公對(duì)花園最為滿意，種了很多花，很多菜，很多水果，每天哪怕加班再晚都要打著手電去樓頂?shù)幕▓@轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。猶記得疫情期間，望著一菜園的蔬菜，感覺(jué)哪怕不買菜也能撐一個(gè)月，比之前的套二舒適不止一星半點(diǎn)。

我們一度認(rèn)為這輩子就這樣一步到位了，再不用挪窩了。

首先是老公換了工作，新公司在軟件園，每天往返要三個(gè)小時(shí)。

二是孩子逐漸長(zhǎng)大，我們對(duì)學(xué)區(qū)的意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)。以前想著靠讀私立解決，但郫縣的私立就那么幾個(gè)，最好的嘉祥和成外并不容易進(jìn)（當(dāng)時(shí)搖號(hào)政策還沒(méi)有出來(lái)），逐漸意識(shí)到需要公立學(xué)校保底。

于是在2019年，孩子4歲的時(shí)候，終于下定決心換學(xué)區(qū)房。

一開(kāi)始我們的要求是比較模糊的，所以研究起學(xué)區(qū)房糾結(jié)而心累，最后是跑了很多盤才確定下最終的需求，算走了一些彎路。

區(qū)域篩選

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我們的戶籍和社保都是高新區(qū)的，但只要換一個(gè)月社保就可以買其他區(qū)，就想著其他區(qū)若是合適也可以考慮。

對(duì)第一次了解學(xué)區(qū)房的人，目光自然首先落到了最熱門的青二和錦二。

當(dāng)時(shí)還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)房的公眾號(hào)，我自己梳理劃片房源，再對(duì)應(yīng)看價(jià)格……很是麻煩，后來(lái)發(fā)現(xiàn)了學(xué)區(qū)房，就省事多了，非常感謝溜爸團(tuán)隊(duì)。

但青二錦二的房?jī)r(jià)明晃晃地提示著我，買得起的只有老破小。

因?yàn)槭且患椅蹇冢ê凸磐。?，老破小根本不夠住，也不愿意未?lái)十年住那樣的居住環(huán)境。買掛戶房在附近租房？可每個(gè)月多花三四千的租金，還不如直接讀個(gè)私立。

其實(shí)當(dāng)時(shí)還有個(gè)額外選擇，便是用親戚的房子掛戶讀勝西小學(xué)，但是騰挪房產(chǎn)非常麻煩且稅費(fèi)高（彼此手下都有兩套房，過(guò)戶要三次），且占用房票，而且依然要租房花錢。

思慮再三，最終放棄了青二和錦二。

放棄頂級(jí)學(xué)區(qū)后，其他區(qū)域我們就本著通勤為先的考慮，在南邊做選擇。和南沾邊的區(qū)域便是高新區(qū)、天府新區(qū)、武侯區(qū)和雙流。

武侯區(qū)：學(xué)區(qū)在主城區(qū)中是比較虐的，龍江路小學(xué)雖然是五朵金花，可是對(duì)口初中不好，通勤距離上也不算最優(yōu)選擇，先pass了。

雙流：通勤高新區(qū)更近，尤其是錦江生態(tài)代，價(jià)格也是最劃算的，但是學(xué)區(qū)一般，且郊區(qū)中考政策上比不上主城區(qū)，算調(diào)劑生，比較吃虧，pass。

天府新區(qū)：規(guī)劃最好的學(xué)校梯隊(duì)是一小、七小等，但是價(jià)格太高pass，當(dāng)時(shí)主要考慮的是華陽(yáng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、天府三小、四小和六小。

華陽(yáng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)的房子雖然不少帶花園的，價(jià)格也便宜，但是一般都是老房子，無(wú)電梯是硬傷。勉強(qiáng)找到海棠金宇府河花園里面一套家裝了電梯的頂躍，房東急售價(jià)格也比較優(yōu)惠，但是屋頂有些漏水，更猶豫對(duì)口初中不好，最終沒(méi)有下定，房源被買走。

我們還看了南湖國(guó)際、佳兆業(yè)、麓山國(guó)際等等，最終都是因?yàn)閷?duì)口初中的因素放棄。慢慢覺(jué)得天府新區(qū)的學(xué)校是在太新了，未來(lái)不確定因素太大，最終放棄了這個(gè)區(qū)域，目光鎖定更成熟和穩(wěn)妥的高新區(qū)。

后來(lái)天府新區(qū)成了唯一小學(xué)多校劃片的區(qū)域，慶幸當(dāng)初沒(méi)有選擇華陽(yáng)實(shí)小。

看了這么多盤以后，我們逐漸對(duì)預(yù)算清晰了一些。

對(duì)，沒(méi)錯(cuò)，看了十幾個(gè)盤后，才敲定預(yù)算。

因?yàn)槲覀冇袃蓚€(gè)選擇：

一是賣掉名下的套二，首付能到60-70萬(wàn)，踮踮腳湊錢也不過(guò)250萬(wàn)左右預(yù)算。

二是賣掉名下的兩套房，那樣便有300萬(wàn)的現(xiàn)金，可以選擇300-500萬(wàn)的房子，學(xué)區(qū)和生活都更好。

但是，一是舍不得目前居住的大房子，二是不想所有的身家都投到一套房子甚至還要貸款，沒(méi)有資產(chǎn)和存款的感覺(jué)不太有安全感。遂最后決定只賣掉套二，預(yù)算不超過(guò)260萬(wàn)，最好在230萬(wàn)以內(nèi)。

本著這個(gè)預(yù)算，我們開(kāi)始選高新區(qū)。

高新區(qū)最熱門的自然是金融城、高新五區(qū)和大源版塊。

價(jià)格讓我們首先排除了金融城。至于高新五區(qū)（當(dāng)時(shí)還是高新四區(qū)）和大源，我們?nèi)タ戳?strong>保利心語(yǔ)、逸都國(guó)際、中海蘭庭、東苑，最后得出我們只買得起套三，沒(méi)有花園。

想想即便為了孩子舍棄花園，但可選的房子大多也是有缺陷的，比如臨主干道太吵、房間太小，單衛(wèi)等等。

而且住慣了大房子，再看到小套三，簡(jiǎn)直毫無(wú)購(gòu)房欲望，完全沒(méi)有期待感。所以最終為了居住品質(zhì)（對(duì)花園的倔強(qiáng)），我們放棄這些發(fā)展?jié)摿ψ詈?，投資屬性最好的區(qū)域（今年果然暴漲幾十萬(wàn)）！

退而求其次又看了錦輝、錦城、芳草南區(qū)對(duì)口的樓盤，包括南城都匯、天府名居、中海翠屏灣等小區(qū)。但這些其實(shí)和大源、高五的區(qū)域價(jià)格差距并不大，我們依然只買得起套三，唯一能買套四的是天府名居，可是里面有部分是安置房，租戶又多，綠化疏于打理野蠻生長(zhǎng)，走在里面感覺(jué)陰森森的，最終因?yàn)槠焚|(zhì)而放棄。

再退而求其次地看了新川版塊，主要是銀都紫藤對(duì)口的小區(qū)：英倫聯(lián)邦、九里晴川、名著司南、城南名著，遠(yuǎn)大都市風(fēng)景。

能找到不少帶花園的頂樓或二樓平臺(tái)，依然只能買套三，不過(guò)可以雙衛(wèi)了。

但銀都紫藤小學(xué)畢竟要低一些，而且有爆倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn)，具體到樓盤：

中德英倫聯(lián)邦低樓層花園有墜物風(fēng)險(xiǎn)且性價(jià)比不高；城南名著太老了，品質(zhì)不好；名著司南重點(diǎn)考慮過(guò)，但230萬(wàn)報(bào)價(jià)的套三頂樓價(jià)格沒(méi)有談下去；九里晴川小套三太小了，遠(yuǎn)大都市風(fēng)景離學(xué)校太遠(yuǎn)，若是爆倉(cāng)有被劃出去的風(fēng)險(xiǎn)。

看了一大圈，也都沒(méi)有選擇。

想要套四，我們?cè)偻硕笃浯蔚貋?lái)到了中和……

想著好歹中和小學(xué)和中學(xué)也是老牌學(xué)校，且還算成都市重點(diǎn)，便去看了對(duì)口的小區(qū)。雖然做好了心里準(zhǔn)備，但是中和跑一圈后還是堅(jiān)決地放棄了中和：城區(qū)太老，小區(qū)品質(zhì)普遍太差。

終于來(lái)到神仙樹(shù)紫荊片區(qū)了！

其實(shí)這個(gè)片區(qū)是一早查過(guò)的，也知道高新實(shí)小屬于四十強(qiáng)，是高新區(qū)的老牌名校。師資情況、生源情況以及老學(xué)校的積累，綜合來(lái)看是不錯(cuò)的，但由于大多是無(wú)電梯的老小區(qū)，且對(duì)口的高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)是C類，口碑和出口都不好，一開(kāi)始便沒(méi)有列入首要考慮范圍。

沒(méi)想到后面出了新的政策，高新實(shí)小對(duì)口由高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)變?yōu)橛窳肿锨G校區(qū)，其實(shí)就是玉林中學(xué)本部。而玉林中學(xué)之前是和七中初中、石室天府一同參加高新區(qū)小小搖號(hào)的，不對(duì)口任何小學(xué)。

玉林中學(xué)自然比高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)要好，屬于B類初中，出口分?jǐn)?shù)重點(diǎn)率60%+，算中上水平。再想想能和七中、石室一起搖號(hào)的學(xué)校，雖然比不上他兩，但肯定也不差撒！甚至?xí)簳r(shí)比高五的七中初中（曾為玉林中學(xué)石羊校區(qū)）要好，畢竟一個(gè)是本部，一個(gè)是分校（不過(guò)未來(lái)更看好高五的潛力）。

而且劃片的高新實(shí)小、銀都小學(xué)和金蘋果公學(xué)是片區(qū)內(nèi)最好的小學(xué)，有了最好的生源，那這是政府鉚足勁要培養(yǎng)名校哇？

不管如何，既然初中這個(gè)短板補(bǔ)起了，那么高新實(shí)小便可以重點(diǎn)考慮了。

這時(shí)候中介正好推介了一套片區(qū)內(nèi)的房子。

雖然是老小區(qū)，但在當(dāng)年應(yīng)該還算是品質(zhì)樓盤，綠化那些還不錯(cuò)，有電梯，有花園，面積也符合，周邊生活配套非常成熟，報(bào)價(jià)也在我們的預(yù)算范圍，房東誠(chéng)心賣。

除此之外還有彩蛋：

一是挨著私立名校銀都小學(xué)，屆時(shí)便可以兼顧私立和公立，做到二選一；

二是神仙樹(shù)桐梓林片區(qū)很成熟，培訓(xùn)學(xué)校多，交通也方便，方便雞娃。

花園滿足，學(xué)區(qū)滿足，總價(jià)滿足，還有彩蛋（私立小學(xué)和培訓(xùn)機(jī)構(gòu)），算是當(dāng)時(shí)我們看的最合適的一套房子了。

接下來(lái)就是講價(jià)環(huán)節(jié)，我們提出不要家具家電，再讓十萬(wàn)，但房東只同意降五萬(wàn)。

其實(shí)我們當(dāng)時(shí)也覺(jué)得也可以接受，畢竟在預(yù)算范圍內(nèi)，但當(dāng)時(shí)我們賣房還沒(méi)有完成，資金和資格不到位，沒(méi)法下定。

關(guān)于賣房，此處有血淚教訓(xùn)！

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那便是一切要按照合同走流程，萬(wàn)萬(wàn)不可在過(guò)戶之前讓買家提前住進(jìn)去，后患無(wú)窮！

別問(wèn)我如何知道的，當(dāng)時(shí)買方賣可憐，我心軟收個(gè)定金就讓人住進(jìn)去后，對(duì)方就開(kāi)啟了無(wú)賴模式。什么告我們漏水啦，銀行辦不下貸款啦，甚至提出兩年分期付款給我們但要先過(guò)戶給他的無(wú)恥要求……拖延三個(gè)月，最后還報(bào)警了，鬧得心力交瘁才得以解決，也把我們買房子的時(shí)間拖到了年底。

不過(guò)也許是禍兮福之所倚，正是因此讓我們拖到年底新政的橫空出世。

12月4日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)網(wǎng)友：成都天府新區(qū)、高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)可互買，高新南區(qū)可買其他區(qū)域，但其他區(qū)域不能買高新南區(qū)。

擁有高新區(qū)資質(zhì)的人自然懂這個(gè)變化，對(duì)高新區(qū)自然是短期利空、長(zhǎng)期利好哇！

于是我們買房的心境發(fā)生了微妙的變化，畢竟不用再騰挪社保就可以全城買，說(shuō)不定可以去搖下更劃算的新房呢？

所以我們便不是那么著急了，但房東急了。

之前說(shuō)一口價(jià)不用面談，忽然讓中介約我們面談。

可在利空的政策下，我們覺(jué)得可買可不買，以前給的還價(jià)還略高了，去的路上都還在糾結(jié)和搖擺。最后決定厚臉皮地再次降低報(bào)價(jià)，如果低價(jià)拿下我們才買。

于是我們擔(dān)著被房東轟走的心態(tài)重新報(bào)價(jià)了，提出再降價(jià)十萬(wàn)……沒(méi)想到房東松口很快，最終談成了。

也就是因?yàn)檎撸覀冾~外爭(zhēng)取了十幾萬(wàn)的優(yōu)惠。看了很多買學(xué)區(qū)房，都是房東提價(jià)、反悔，到我們這里是我們反悔、降價(jià)……也算難得了。

但過(guò)戶后沒(méi)幾天就遇到疫情，然后上半年房?jī)r(jià)下跌，而后又暴漲，再到近期新政出來(lái)二手房又遇冷……真是一波三折。

不過(guò)二手房一房一價(jià)，小區(qū)里后面成交的也不比我們更低，所以也不再糾結(jié)了。

買了房以后，原本想著里面有基礎(chǔ)裝修，雖然老，但是買買家具家電簡(jiǎn)單刷墻換地板將就得了。但最近跑了裝修對(duì)需求再次漸漸清晰……那便是：還是要好好裝！

畢竟，小學(xué)+初中可是接近十年的時(shí)間需要住在里面哇。

可十年裝三套房，每次都是好好裝，結(jié)果每次裝完都住個(gè)三四年而已……

哎，不說(shuō)了，仿佛又聞到金錢燃燒的味道。

但回頭想想，我們都是三十幾歲了，余生也就剩下不過(guò)三四十年，所以在這套房子的十年時(shí)間絕對(duì)算很長(zhǎng)的。

所以我們不愿意將就一個(gè)老破小，也放棄了投資潛力更好的高五和大源，不愿意將就沒(méi)有花園的房子，不愿意將就二手房過(guò)時(shí)的裝修。

因?yàn)榻疱X有價(jià)，時(shí)間無(wú)價(jià)。

可能我們買房的關(guān)鍵詞就是不將就吧，比起投資屬性，更看重生活品質(zhì)，即便虧了也認(rèn)了，就當(dāng)房住不炒，相應(yīng)國(guó)家號(hào)召。

后記

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高新實(shí)小的房子還沒(méi)有學(xué)區(qū)溢價(jià)，神仙樹(shù)桐梓林版塊非常成熟適宜居住，在高新南區(qū)上班交通也方便，對(duì)口的樓盤雖多為老小區(qū)，但相對(duì)品質(zhì)還算可以，面積普遍比較大更適合兼顧生活和學(xué)區(qū)，覺(jué)得合適的家長(zhǎng)可以多關(guān)注。

我們也考慮到可能的政策風(fēng)險(xiǎn)，那便是未來(lái)高新區(qū)的小升初單校對(duì)口模式是否會(huì)變成多校劃片，畢竟是趨勢(shì)，而玉林中學(xué)周邊的學(xué)校都不太好。

不過(guò)孩子距離初中還有八年，萬(wàn)一政策變了，我們的應(yīng)對(duì)策略便是賣掉另一套房子，再買套對(duì)口初中更好的掛戶房，解決初中問(wèn)題。

以上都是個(gè)人買房經(jīng)歷，有的觀點(diǎn)和收集的數(shù)據(jù)可能并不準(zhǔn)確，僅供參考。

最后，祝大家都能買到最合適的學(xué)區(qū)房，也祝學(xué)區(qū)房公眾號(hào)越辦越好。

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