聽了一家營(yíng)銷機(jī)構(gòu)面向置業(yè)顧問的直播課程，看了幾期在銷樓盤當(dāng)紅銷冠的線上直播，真的是想起了年前流行的一句話，「一個(gè)暴富的李佳琦背后，是數(shù)萬名在競(jìng)爭(zhēng)中掙扎的中小主播」。

配合線上選房，昨天融創(chuàng)東南還推出了「30天無理由退房放心購(gòu)」。

突如其來的疫情，無論是開發(fā)商有多拼，小陽(yáng)春是泡湯了。但是銷冠們說的沒錯(cuò)，這個(gè)泡湯的小陽(yáng)春，是你給自己買房的窗口期。

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從1月20日鐘南山宣布新冠肺炎會(huì)人傳人以后，1月23日武漢封城，浙江廣東率先在全國(guó)啟動(dòng)重大公共突發(fā)衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)，疫情拐點(diǎn)卻仍舊沒有來臨。到2月9日17時(shí)全國(guó)確診新冠病例37280人，死亡813人，浙江省確診病例1075人，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過17年前的非典。

餐飲，酒店，旅游，服裝都相繼爆出重創(chuàng)的消息。

在杭州，房企最早也只能在2月20日起復(fù)工，而售樓部開放時(shí)間現(xiàn)在還沒有確定，如果參照學(xué)校開學(xué)時(shí)間，很可能將延遲至3月1日。

雖然置業(yè)顧問已經(jīng)自發(fā)半自發(fā)地啟動(dòng)了在家辦工，線上賣房，但因?yàn)槭軓?fù)工時(shí)間和購(gòu)房者消費(fèi)心理的影響，各地樓市的小陽(yáng)春是泡湯了。

在疫情剛開始的時(shí)候，大家還愿意拿17年前的非典跟今天的新冠對(duì)比，這幾天，這樣的聲音已經(jīng)少了。特別是對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來說，拿剛起步時(shí)的2003年跟「房住不炒」的2020年比，無異于守株待兔，刻舟求劍。我們此前也比較過2003年和2020年房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的差異，請(qǐng)參閱《為一起「暫?！沟暮贾菁佑?/strong>》。

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然而，對(duì)于有實(shí)力的購(gòu)房者來說，是不是應(yīng)該在別人貪婪的時(shí)候恐懼，在別人恐懼的時(shí)候貪婪呢？

我們來具體分析一下，一方面，隨著疫情的演變，早幾天一波預(yù)測(cè)樓市將在疫情后報(bào)復(fù)性反彈的聲音偃旗息鼓了，另一方面，從中央到地方，救市和扶持中小企業(yè)的聲音越來越響，資金面寬松已成統(tǒng)一預(yù)期。

武漢住房公積金管理中心于2月7日晚出臺(tái)通知，疫情防控期間向一線醫(yī)護(hù)工作人員提供公積金使用傾斜政策?？紤]到武漢是源發(fā)地的特殊性，這樣的政策很可能是得到上級(jí)層面許可的，一城一策的房地產(chǎn)調(diào)控有可能放松。大家也在期待，像限購(gòu)這樣的政策，在人口流入型城市能夠放寬。

但是，無論是被比喻成「放水」的整個(gè)資金面更趨寬松，還是各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的松綁，都是基于一定時(shí)期疫情影響的微調(diào)，不會(huì)改變房地產(chǎn)業(yè)「房住不炒」和「穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期」的大政方針。重新把房地產(chǎn)當(dāng)作夜壺拎起來的可能性不大，如果真的拎起來，那你更應(yīng)該在這段時(shí)間買房。

穩(wěn)字當(dāng)頭，房?jī)r(jià)短期報(bào)復(fù)性反彈的可能性沒有，當(dāng)然大跌的空間也沒有。也就是說，接下來房地產(chǎn)市場(chǎng)更多是一個(gè)「有價(jià)慢市」的場(chǎng)面，而「有價(jià)慢市」正是你可以挑房子買的好時(shí)候。

這個(gè)時(shí)候你可以貪婪一些。

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開發(fā)商的小陽(yáng)春沒了，對(duì)購(gòu)房者來說不是壞事。

一，開發(fā)商肯定急著要賣房，雖然施工延遲了半個(gè)月，但能賣的房盡可能拿來賣，難搖的盤好搖了，本來就流搖的盤就會(huì)考慮優(yōu)惠。

二，我們本來說的小陽(yáng)春，更多的是指成交量上的小陽(yáng)春，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲嚴(yán)格受限價(jià)的制約。雖然上半年成交少了，但供應(yīng)量并不少，你有的挑。可以參閱我們此前的文章《小心！杭州樓市今年有個(gè)堰塞湖》。

三，跟你搶房子的人也少了。房地產(chǎn)需求是有很大的彈性的，并不是說一定有幾萬套非買不可的硬剛需。就拿每年杭州的商品住宅成交面積來說，2008年是676.99萬平方米，2009年一下子上升到1300.99萬平方米，漲了92%，而2010年又回落到800萬平方米，跌了38.5%。去年，杭州賣了1300萬平方米商品住宅，也比高位時(shí)2016年的1887萬平方米跌了31.1%。

四，那么房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲呢？其實(shí)在2019年底2020年初，看看多宗雙限土地的最高限價(jià)和未來科技城等地新盤的首開價(jià)格，可以發(fā)現(xiàn)，多個(gè)板塊的房?jī)r(jià)已經(jīng)有了5-10%左右的突破。

五，疫情之下，有沒有品質(zhì)牢靠的房子呢？除了這幾年口碑穩(wěn)固的幾家品質(zhì)開發(fā)商的樓盤外，今年杭州還有16個(gè)現(xiàn)房銷售的樓盤要上市，品質(zhì)上比期房要牢靠多了。而因?yàn)橐咔閷?duì)房企的影響，這些現(xiàn)房銷售的樓盤也不會(huì)再藏多久了。

04

疫情防控網(wǎng)紅教授、復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院感染科張文宏教授對(duì)疫情的結(jié)局有三種預(yù)測(cè)，最好，最差，膠著。

我們的判斷基于最好的結(jié)局，也就是張教授1月30日說的，2~4周內(nèi)所有病人治療結(jié)束，2~3個(gè)月內(nèi)全國(guó)疫情得到控制。

如果結(jié)局不是「最好」，那么，你更應(yīng)該珍惜你現(xiàn)在手上的現(xiàn)金和現(xiàn)在市場(chǎng)上的好房子了。

也就是說，在2020年杭州的樓盤品質(zhì)有保證，供應(yīng)量足，投資購(gòu)房者猶豫，部分改善置業(yè)者因?yàn)橐咔橛绊懖坏貌环艞壍那闆r下，有實(shí)力的你，可以窩在家里看樓盤直播了。

附：

杭州現(xiàn)房銷售樓盤一覽表

                  制圖：葉帥起高樓