|
持續(xù)看好這座城市向上的力量，及時(shí)捕捉不一樣的信號，才有機(jī)會成為人生贏家。 ?? 撰文 | 趙靈兒 ? 《地盤》特邀撰稿人 近日，南陽某樓盤房價(jià)飆上17000元/m2，刺痛了不少鄭州開發(fā)商與購房者的神經(jīng)。 疫情的反復(fù)，似乎絲毫沒有擾亂樓市復(fù)蘇的節(jié)奏。北京、杭州、南京等城市接連比拼，真刀真槍地迎來“紅五月”，一些城市甚至再現(xiàn)“萬人搶房”潮。無論熱度還是信心，眼睜睜地看著樓市逐漸回暖，一點(diǎn)點(diǎn)地表現(xiàn)在房價(jià)與銷量上。 1 多城再現(xiàn)搶房潮 ▽ 最近的北京樓市，令人倍感焦慮。西五環(huán)外的石景山，240套7萬/m2的房源，開盤不到15分鐘，便被一搶而空。北五環(huán)外的海淀，369套5.8萬/m2的大四房，也瞬間售罄。 杭州也見證了歷史性時(shí)刻。6萬杭州市民紅著眼眶熬著夜，去搶960套房子，等待中簽率只有1.6%的搖號結(jié)果。
?杭州某銀行門前排隊(duì)等待驗(yàn)資客戶 與此同時(shí)，南京也出現(xiàn)首個(gè)“萬人搖”，223套房源吸引12815組買房人搖號，平均57人搶一套房。更厲害的成都，今年前4個(gè)月已出現(xiàn)6個(gè)“萬人搖”樓盤，累計(jì)近11.2萬人次報(bào)名和搖號。最近的一個(gè)“萬人搖”項(xiàng)目，乍現(xiàn)4萬多人瘋搶786套房源的盛況。熱鬧的樓市屢見不鮮。今年5月，上海新房銷售出現(xiàn)了猛烈增長，成交量9000多套，成交面積100萬方。這是過去44個(gè)月，成交套數(shù)最多的一個(gè)月。即便把這個(gè)數(shù)據(jù)放在最瘋狂的2016年，也能排名第六位。
?上海新房成交創(chuàng)下16年9月以來新高 眼下樓市的火爆，與上半年的大背景脫不開干系。自疫情開始后，樓市便一直處于高級戒備狀態(tài)。國內(nèi)疫情好不容易有了起色，國外疫情爆發(fā)又需要嚴(yán)防境外輸入。很長一段時(shí)間里，售樓部不允許開放。買房作為一筆家庭重要開銷，很難像買菜買生活用品一樣，網(wǎng)購解決，一定要去現(xiàn)場實(shí)地看才放心。這些行為，直接導(dǎo)致樓市近乎停擺。直到最近，壓抑已久的需求才有了一次集中釋放的機(jī)會。前幾日，南陽建業(yè)一樓盤低調(diào)開盤，卻火得一塌糊涂。總價(jià)500萬左右，表單單價(jià)突破17000元/m2，短短不過10分鐘，屏幕一片飄紅，最終92.6%的去化率，氣勢如虹。
?看了南陽房價(jià)鄭州的小伙伴們是不是很緊張 反觀鄭州樓市，上半年風(fēng)平浪靜，最近的開盤數(shù)據(jù)也不太亮眼，開發(fā)商不再搞自欺欺人的虛假數(shù)據(jù)了。上周鄭州7個(gè)項(xiàng)目開盤，合計(jì)推出1739套、去化921套、綜合去化率53%。全國熱火朝天漲聲一片中，鄭州還能繼續(xù)平靜多久？ 2 鄭州市場表現(xiàn) ▽ 表層之下，鄭州樓市實(shí)則暗流涌動。 為迎接“紅五月”，不少開發(fā)商使出渾身解數(shù)，首付1萬、分期十年，甚至不乏零首付項(xiàng)目。 結(jié)果是，今年5月，鄭州商品住宅出現(xiàn)明顯增長，成交量20294套，同比增長了12.15%，同時(shí)也是鄭州近幾個(gè)月以來，成交套數(shù)最多的一個(gè)月。 
?5月鄭州住宅增勢明顯 回頭看2016年最火爆的9月，鄭州商品住宅銷售為23905套，僅僅比今年5月多了3611套。 在沒有零首付大招加持下，北龍湖正商豐華上鏡每次開盤近乎沽清；北四環(huán)中海湖濱世家，開盤當(dāng)天成交404套房源，成為鄭州5月開盤成績最好的項(xiàng)目。 鄭州開發(fā)商加推的速度比鐮刀更快，從側(cè)面反映出鄭州仍有強(qiáng)大的購買需求，可持續(xù)的購房者源源不斷的入場。 理性來看，鄭州市場分化愈發(fā)嚴(yán)重，打折、零首付，更多還是出現(xiàn)在近郊或公寓項(xiàng)目中，主城熱盤、品質(zhì)盤不受影響。 
?鄭州市場分化持續(xù) 急于在鄭州分羹的開發(fā)商里，融創(chuàng)進(jìn)鄭州時(shí)間不算長，但已布局了十多個(gè)項(xiàng)目，金科也重倉鄭州，一方面證明其強(qiáng)大的拿地能力，另一方面，房企極度看好鄭州市場的意圖不彰自顯。 無獨(dú)有偶，鄭州本土房企悄悄發(fā)力，正商鞏固陣地，在大本營不輸一線，建業(yè)加緊拓展地盤，康橋、永威不遺余力地恪守品質(zhì)，綠都也積極研發(fā)先進(jìn)的綠建造體系，力求兼顧品質(zhì)與速度。 眾多房企逐鹿中原的時(shí)代剛剛到來，刀光見血的扎根中原甚至問鼎中原才是歸宿。 
?本土房企持續(xù)發(fā)力 這一輪競爭中，會有很多中小房企消失，壓倒這些房企的，并非只是疫情，激進(jìn)加杠桿的高周轉(zhuǎn)發(fā)展模式，早已為其埋下安全隱患。不注重服務(wù)及品質(zhì)，頻頻爆發(fā)維權(quán)上熱搜的房企，終將被市場教育。 告別黃金時(shí)代，如今購房者更看重品質(zhì)，淘選優(yōu)質(zhì)樓盤。那些真正比拼產(chǎn)品力的房企，才能真正走進(jìn)購房者的心里，亦是未來的終極贏家。 今年一批新入市的樓盤不打價(jià)格戰(zhàn)，無論是老經(jīng)開的華潤、保利，還是金水未來天奕、嘉里中心，均以品質(zhì)改善為主。高新區(qū)永威西棠，近期放出風(fēng)聲將于月底入市，目前正在緊鑼密鼓與名校洽談，東棠的品質(zhì)我們有目共睹，西棠與東棠東西合璧，價(jià)格自然不會低。 
?即將入市樓盤不完全名單 樓市雞犬升天的年代，買房能賺錢是共識，這個(gè)過程中救活了許多瀕臨死亡的小房企。眼下的樓市，于房企而言面臨著一定的挑戰(zhàn)。 但對于購房者來說，卻是彎道超車的好機(jī)會。 3 樓市周期重現(xiàn) ▽ 無疑，樓市活力滔滔不絕的秘訣是人。對城市而言，未來真正的競爭是人才，是產(chǎn)業(yè)。 鄭州在加緊換血，積極引進(jìn)高科技產(chǎn)業(yè)，吸引阿里巴巴、華為入駐，將北龍湖原來的星級酒店替換為中原科技城，建設(shè)鯤鵬小鎮(zhèn)等，前不久鄭州剛剛在半導(dǎo)體行業(yè)取得振奮人心的成就。
?鄭州企業(yè)將有望進(jìn)入阿里產(chǎn)業(yè)生態(tài) 鄭州缺少一流高校的短板也在逐步彌補(bǔ)，近期高校陸續(xù)調(diào)整領(lǐng)導(dǎo)班子，更換校名，都是在為今后優(yōu)質(zhì)教育資源質(zhì)量、規(guī)模的提升做準(zhǔn)備。日新月異的CBD如意湖，如今有了幾分西湖的模樣。波光粼粼的湖面上蕩漾著復(fù)古的游船，這是喧囂的城市中，讓人回歸從容的休閑之地，摩肩接踵的游客，是人們對這座城市深沉的愛意，對品質(zhì)生活的向往。
?尋夢如意湖做客詩畫中 2016年那一波搶房潮，所有人都能感知春天來了。一波限購、首付及貸款放松，降息降準(zhǔn)的操作打下來，讓一線及核心二線城市房價(jià)明顯上漲。很多人來不及思考，買房子顧不上追求品質(zhì)，就被時(shí)代裹挾著向前走，因?yàn)槌速I房，普通人沒有更好的財(cái)富進(jìn)階通道。經(jīng)歷過那一波的人應(yīng)該都清楚，目前的樓市，已經(jīng)隱隱有了重回2015的感覺，盡管，2016年那樣的市場永不再來。眼下雖然沒有限購放松，但通過人才引入實(shí)則變相松綁，另有貸款放松，LPR下調(diào)的刺激，提振市場信心。
?LPR報(bào)價(jià)利率持續(xù)走低 最近，許多區(qū)域已經(jīng)開始補(bǔ)貼購房契稅了。6月以來，繼二七區(qū)嵩山路辦事處、新鄭市孟莊鎮(zhèn)、新鄭新區(qū)、薛店鎮(zhèn)、龍湖鎮(zhèn)等地后，鄭州金水區(qū)文化路辦事處、二七區(qū)長江路辦事處、惠濟(jì)區(qū)契稅補(bǔ)貼辦法也已發(fā)布。窺斑見豹，鄭州有意提振樓市士氣，加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場有序回暖，對于市場來說，這是很強(qiáng)的利好信號。更別說頭頂還疊加了兩個(gè)大雷，海外疫情爆發(fā)與全球大放水。自疫情開始蔓延，全球的不安情緒就一直在累積。過去幾個(gè)月，印鈔機(jī)的轟鳴仿佛推倒了多米諾骨牌，很快就響徹世界。
?近期各區(qū)出臺契稅補(bǔ)貼政策 為了不讓疫情影響經(jīng)濟(jì)陷入衰退，各國掀起了一場史詩級的大放水，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2008年的刺激規(guī)模。更不用提中國遠(yuǎn)未結(jié)束的城市化進(jìn)程，目前中國的城鎮(zhèn)化率只有60%多，想達(dá)到發(fā)達(dá)國家的80%，最少還需要20多年追趕。鄭州連綿不絕的人口涌入將為樓市持續(xù)注入新鮮血液，從現(xiàn)在的1000萬人，到未來規(guī)劃的2000萬人，鄭州還有很大的增長空間。恒大首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平說，房價(jià)長期看人口。人口還要增長幾十年，供小于求的關(guān)系就不會改變，房價(jià)上漲的趨勢就不會改變。
?鄭州常住人口連年大幅凈流入 眼下，不論打折也好，低首付也罷，它們只是特殊時(shí)期的特殊過渡方式，待疫情過后，那個(gè)你熟悉的樓市會慢慢蘇醒。過去購房者習(xí)慣封閉自我，以刻舟求劍的心態(tài)去買房，用2008年的房價(jià)看2020年市場，這顯然有悖常理。真正的聰明人會用現(xiàn)在的收入去看待2008年的市場，這樣才能發(fā)現(xiàn)驚喜。當(dāng)你之前買的房子漲價(jià)了，收獲了財(cái)富增值的肯定，那么你有錢之后大概率會繼續(xù)去買房。于是，買過房的人或一直關(guān)注樓市的人會傾向于不斷買房。這樣一輪一輪不斷地強(qiáng)化人們的信心，信心又反過來變成銷量，互相之間進(jìn)行著反復(fù)強(qiáng)化。
?堅(jiān)信這座向上生長的力量 雖然，眼前的非常時(shí)期鄭州樓市波動不明顯，但未來補(bǔ)漲是不期而遇的事情，要學(xué)會用長遠(yuǎn)布局的心態(tài)搶占先機(jī)。畢竟，對于普通人而言，真的沒有比核心城市的房子更安全、更有潛力、更適合老百姓持有的保值資產(chǎn)了。
|
