買房，人一輩子最重要的決定。買對了，皆大歡喜，買錯了，家無寧日！

東子上網(wǎng)搜了一下，才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商能犯得錯，基本上一個不拉。為什么×城雅居延期交房了？為什么×明郡70年產(chǎn)權(quán)變40年？為什么×世家法院查封的房子賣給我？為什么×國際上房十多年辦不了房產(chǎn)證？

這一個個的都是送命題呀！

老祖宗教育我們，前事不忘后事之師。東子希望《難念的經(jīng)》在KTV里響起，而不是買房維權(quán)的路上。

上面這些問題，總結(jié)一下，就是開發(fā)商沒錢。怎么判斷開發(fā)商實力呢？最重要的買房原則--“五證兩書”，一定要齊全！

“五證”不全，會有什么后果？



首先，最直接的就是辦證難！時間久或者根本辦不下來！

下面這句話圈起來，要考的！

沒有預(yù)售證的房子不要買！沒有預(yù)售證的房子不要買！沒有預(yù)售證的房子不要買！

這句話說一萬次也不過時！

沒有預(yù)售證，就簽不了商品房買賣合同，不要說一房兩賣，一房幾十賣都有可能。如果開發(fā)商卷錢跑路，哭都沒地方哭！

沒有商品房買賣合同，無法去房管局備案，拿不到房產(chǎn)證。從法律上說，你交了錢，房子依然不是你的。



所以，千萬不要因為“抵賬房”便宜，就去用真金白銀換兩張廢紙。

然后，“五證”不齊，建筑質(zhì)量無法保證，脫離監(jiān)管部門的監(jiān)督，這樣的房子，質(zhì)量真的可靠么？我們住的放心么？不要把希望寄托在不靠譜的人身上！

如果開發(fā)商把40年商業(yè)用房當(dāng)做住宅賣給你，就相當(dāng)于你的住房土地使用年限縮短了30年！

同樣重要的還有兩書，《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?？疵忠仓溃瑑蓵淖饔檬潜Ｕ戏课葙|(zhì)量。

   還有一個“表”，也很重要。就是《竣工驗收備案表》，這個表說明了項目的消防，環(huán)保設(shè)施，已經(jīng)順利通過驗收。并在相關(guān)部門備案。



如果沒有這個表，你有權(quán)利拒絕收房。

最后，房產(chǎn)證的辦理時間，都在商品房買賣合同上有約定，沒有約定的，默認(rèn)90天辦理房產(chǎn)證。



我是東子，祝你選到合適的房子。關(guān)注我，探盤濟寧優(yōu)質(zhì)優(yōu)盤。



買房。且買且小心！