“房住不炒”是在2016年提出，目的就是為了堅(jiān)定房子居住的屬性，對(duì)于炒房行為要嚴(yán)厲打擊，讓房價(jià)平穩(wěn)發(fā)展。如今，4年多過去了，效果非常明顯，大多數(shù)城市房價(jià)日趨穩(wěn)定，即使是有上漲的幅度也不高。

炒房客的日子會(huì)越來越難過，相關(guān)官員發(fā)出警告，買房不為居住，而是投資投機(jī)，將是很危險(xiǎn)的。前央行副行長吳曉靈也表示：要做好泡沫破裂的準(zhǔn)備，這是每個(gè)人都要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。著名實(shí)業(yè)家曹德旺也曾說有多套房的抓緊賣掉，未來要付出的成本很高，要交各種費(fèi)用。

為什么這么說呢？因?yàn)榉孔右呀?jīng)是供大于求，央行數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%，居民并不是沒有房子住，而是在三四五線有一套，又想在一二線買一套。房子的空置率很高，一些城市達(dá)到了30%，遠(yuǎn)超過國際安全標(biāo)準(zhǔn)。所以，隨著各地逐漸減輕對(duì)房地產(chǎn)的依賴，那炒房客手握的多套房價(jià)值就會(huì)越來越低。如今，這種現(xiàn)象已經(jīng)在一些地方開始出現(xiàn)。

近幾日，一篇名為《燕郊業(yè)主免費(fèi)送房》的文章在社交媒體四處轉(zhuǎn)發(fā)。免費(fèi)送房？還有這等好事。原來是一些業(yè)主因還貸壓力太大，準(zhǔn)備把房子送人，只要愿意把尾款還了就行。雖然不是真的送，但對(duì)業(yè)主來說直接虧了首付，以及已經(jīng)還了幾年的房貸。

燕郊真的有這么慘嗎？數(shù)據(jù)顯示，在2020年，環(huán)京一帶包括燕郊、大廠、香河、固安、永清、霸州、涿州等城市的房價(jià)較2017年幾乎跌了40-70%。大多數(shù)踩著高位購房的，別說是增值，反而成為了負(fù)資產(chǎn)，很多人都被困在那里，價(jià)格跌了很多，還賣不出去，只能硬著頭皮繼續(xù)還貸。

燕郊一帶是北漂一族成為北京人的中轉(zhuǎn)站，由于北京房價(jià)高，又沒有戶口，很多人以燕郊為跳板，先購置一套房，等房價(jià)漲起來，然后賣掉，再到北京付首付，這是大多數(shù)人的算盤。

燕郊房價(jià)從2015年開始上揚(yáng)，當(dāng)時(shí)不限購，不限貸，沒有戶口和社保要求，只要有錢付首付，就可以買房。隨后兩年房價(jià)快速上漲，從幾千到2萬，再到三萬五六，最高時(shí)突破了4.1萬。據(jù)了解，房價(jià)上漲，吸引大批北京打工族來搶房，當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)中介銷售一個(gè)月收入最低都有兩三萬，最高的能到15到20萬，可見當(dāng)時(shí)房子是有多少暢銷。

入手比較早的，看著自己的房子增值上百萬，心里都慶幸自己做了一個(gè)非常正確的決定。然而，從2017年3月開始，調(diào)控連續(xù)加碼，限購限貸，燕郊樓市開始逐漸冷清，房價(jià)一路下跌，幾乎腰斬，房子很快成為了負(fù)資產(chǎn)。雖然這是不少人的第一套房，但他們并不是買來居住的，而是“炒房”。

最慘的還是永清縣，房價(jià)從23000元/平米，跌到了6500元/平米，跌去了7成，一夜回到解放前。這是河北廊坊下面的一個(gè)小縣城，位于北京市以南60公里，離北京大興國際機(jī)場非常近。

這樣的地理位置，也不算不錯(cuò)，那幾年燕郊一片火熱，永清房價(jià)也跟著上揚(yáng)。開發(fā)商也打出了各種概念，宣傳這個(gè)地方的未來發(fā)展前景，由此吸引了大批從北京而來的炒房客。然而，隨著嚴(yán)格調(diào)控出臺(tái)，房價(jià)迅速下降，據(jù)說現(xiàn)在最低首付4萬就可以買房。對(duì)于那些已經(jīng)被困在這里的購房者來說，如今也找不到接盤者。

與永清縣類似，河北涿州的房價(jià)也從2.5萬降到了9000元。涿州也和大興交界，只不過在另外一邊，開車到北京市中心1-2小時(shí)車程。最開始這里的房價(jià)只要四五千，和大多數(shù)縣城差不多，但在那一波上漲潮來臨之后，房價(jià)也是一路看漲。如今，也只能看著自己的房子賣不出去，還貶值了。

一個(gè)地方的房價(jià)是否有發(fā)展空間，要看當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)和人口，而不是靠炒概念，隨波逐流。如今，燕郊地區(qū)的炒房客，有不少已經(jīng)開始斷供，有些咬著牙在還房貸，未來打算留給父母居住，還有一些虧本出售，尋找接盤俠。

過去20年來，中國房價(jià)一路上漲，引發(fā)“全民炒房”，買房不是考慮居住，而是考慮升值空間。即便是剛需，只有能力買一套房的，也盼著房價(jià)大漲，雖然不會(huì)賣，但至少看著房子增值就開心。毫無疑問，未來幾年，“房住不炒”還是主調(diào)，不要再想通過炒房來發(fā)家致富了。