這些關(guān)鍵詞會讓人聯(lián)想起上世紀(jì)末的日本，那場股市房市雙殺的年代。

家庭資產(chǎn)瞬間蒸發(fā)70%以上，其中房價就跌掉了2/3，人們拿在手上的本以為是“硬通貨”，結(jié)果瞬間變成了“負(fù)資產(chǎn)”，但貸款還得還，所以當(dāng)時的日本出現(xiàn)了一小波斷供潮。

日本的“0元送房”，主要集中在偏遠(yuǎn)地區(qū)。那些無人居住、還要交稅的房，也是妥妥的負(fù)資產(chǎn)。所以，有些房東就會打算把它贈送出去，只要“接盤俠”能幫他交稅。

但是，現(xiàn)在這樣的事，卻真真切切地發(fā)生在了中國國內(nèi)，而且還不是在那些十八線無名小城鎮(zhèn)，而是4、5年前非?；鸨沫h(huán)京帶——燕郊。

前段時間，社交媒體上到處轉(zhuǎn)發(fā)這一條消息：《燕郊業(yè)主免費(fèi)送房》，一時間引起軒然大波。真的送嗎？燕郊不是挺好的，怎么就送房了？是變相賣房吧！

點(diǎn)進(jìn)去認(rèn)真一讀，原來“免費(fèi)送”是噱頭，這些燕郊業(yè)主們其實(shí)希望買房的人幫他償還剩余的貸款錢。

其中一個業(yè)主放出的房，是一套123平米的三居室，尾款還有230多萬元，但他不想還了。

這套房是他在四五年前，以每平米2、3萬人民幣買下的，而時至今日，燕郊的房價連連下跌，現(xiàn)在均價只剩1.8萬，還無人問津……也就是說，剩下的貸款總額和目前市面上這個二手房的市價不相上下。

這位業(yè)主可以說是血賠了！如果買在高點(diǎn)時，燕郊的房價大約是2.8萬，那個時候買一套123平米的房也要345萬人民幣吧，而現(xiàn)在，他虧本230萬賣出，這差價都虧出一個房子的首付了！

話說燕郊最瘋狂的時候是在2016、17年。當(dāng)時的房價在短短幾個月里，從2萬漲到了3.5萬，最高時甚至到過4.1萬。

一個人口約為70萬的小鎮(zhèn)，房子一時間居然洛陽紙貴，在當(dāng)?shù)亟?jīng)歷過這場瘋狂的房產(chǎn)中介都說，最瘋的時候，3萬的房子都找不到！

大量客戶涌入買房，中介只要在路上吆喝一聲，都會有車停下來聊一聊，順便就可能買了房，“一天成交4、5單都不是稀奇事?！边@也推高了銷售的收入 ，據(jù)說最低檔的月入有2、3萬，中檔則可以到7-15萬，高檔更是達(dá)到了15-20萬！！

實(shí)在太瘋狂。

但是，2017年3月，中央對樓市開始層層加碼，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房。

這一紙政令給當(dāng)?shù)氐臉鞘胁攘思眲x車。

只能當(dāng)?shù)厝耍蛘咴诋?dāng)?shù)毓ぷ鞯娜瞬拍苜I房。名額一被卡脖子，這購買力就馬上下降。這個位于河北三河、環(huán)京非常有名的小鎮(zhèn)，而且有不少是“北漂青年”的第一個落腳點(diǎn)，一看這收入和購買力，是買不起單價2、3萬人民幣的房子的。

所以，房價一落千丈，跟最高點(diǎn)時相比，直接砍半。2017年高位買到房的人，現(xiàn)在只能被按在地上摩擦。

《每日人物》前段時間，采訪了不少在2017年高位上買燕郊房的年輕人。他們中多數(shù)在北京工作，也想在北京站穩(wěn)腳跟，所以選擇在燕郊買個房作為過渡，甚至有投資的打算。

“先住幾年，等后面漲價了再賣出去，置換北京的房?！?/span>

北京的房價之高我們都不用解釋，而燕郊只要2、3萬人民幣，而且整個城建遠(yuǎn)好過當(dāng)時的通州、亦莊。去過通州、亦莊看房的人看來，當(dāng)時的通州雖然跟燕郊的房價差不多，但高速兩邊都是荒地，真正一個“大農(nóng)村”；而亦莊，當(dāng)時只要幾千塊一平米，更是個看起來“鳥不拉屎”的地方。

但誰知，前者如今變成了副中心，后者成了經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，房價依舊蹭蹭往上漲。

唯獨(dú)當(dāng)時看起來位置好、政策好，房子“又新又靚”，而且開發(fā)和規(guī)劃遠(yuǎn)好過通州和亦莊，還要通地鐵的燕郊，落隊了。

因?yàn)榭雌饋硌嘟几袧摿?，不少人選燕郊。IT工程師小張就是其中一個。其實(shí)，他早在低位的2014年已經(jīng)買了一套房，當(dāng)時每平米才1萬出頭。買房后，他就先在燕郊落了戶，暫時安定下來。

到了2018年，燕郊的限購政策也落地了，房價從高點(diǎn)開始回落，這個時候，小張發(fā)現(xiàn)自己有戶口，有資格買房！這物以稀為貴的機(jī)會，怎么能錯過？所以，趕緊再買了一套。

“當(dāng)時就感覺像炒股的心理，等放開限購之后肯定漲，不想著多賺，就當(dāng)是個理財產(chǎn)品吧。”

這句話一出，至今都沒有后文了。限購沒放開，房價就跌跌不止。以為2018年見底了吧，結(jié)果現(xiàn)在是個無底洞……當(dāng)時185萬買來投資的“理財房”，現(xiàn)在160萬也賣不出。

像小張這樣的年輕人還有很多，有的被燕郊的搶房熱煽動，高位接盤；有的現(xiàn)在被家人逼著賣房，不賣就離婚；還有的人，因?yàn)橘I了這套房，各項(xiàng)人生規(guī)劃都被迫推遲。

但可怕的不止是這些房子成了“負(fù)資產(chǎn)”，大部分買這些房的人，都是拿著自己的全部家當(dāng)，還借了別人的錢付首付，它占到了自己資產(chǎn)的最大頭，甚至讓自己負(fù)債累累，每個月少則幾千、多則上萬的貸款，對一個年輕人而言，壓力之大不言而喻。

一位當(dāng)?shù)氐哪贻p房產(chǎn)中介，也選擇買燕郊。在高點(diǎn)時，他以200多萬元買下了一套房，成了“燕郊業(yè)主”，這套房的月供高達(dá)1.2萬人民幣！而當(dāng)時因?yàn)檠嘟汲捶刻?，這位中介朋友的收入對應(yīng)這個月供綽綽有余。

然而隨著樓市預(yù)冷，他的收入一路下滑，逐漸到連1.2萬人民幣的貸款都支付不起。

這個時候，他只能無奈“免費(fèi)送房”，免首付把房子轉(zhuǎn)手了。

然而，接盤他房子的人還了一年多的房貸，也覺得自己虧了，開始不還房貸，而這就直接送這位年輕的中介一個“失信人員”。

你說，圖什么呢？

0元送房、斷供、負(fù)資產(chǎn)，這些在房產(chǎn)投資時格外刺眼的名詞，正成為許多環(huán)一線城市的常態(tài)。

而我很想問一問這些房東們：有這100多萬首付去買燕郊這樣的“概念股”，為啥不選擇把目光投到海外？

比如東京市區(qū)買一套房，全款就只要50萬人民幣，還有很高的租金回報，要當(dāng)理財產(chǎn)品，這樣的房子才更適合需要穩(wěn)妥，又想分散配置的人。

我們來復(fù)盤一下“燕郊年輕業(yè)主們”在這次投資中，最常見的幾個價值判斷誤區(qū)。

首先，跟風(fēng)買房。看著2016、17年市場非常熱，就心動不已。

之前有一位30出頭的北漂年輕人X先生，跟女朋友關(guān)系穩(wěn)定到只差一套房就結(jié)婚的程度，他就考慮在燕郊買房。

2016年，他先是看上了一套精裝修房，要價251萬，回家考慮一個禮拜，再去看時房子被賣掉了。X先生家境并不是非富即貴，但想快點(diǎn)定下來的心，加上看到這個市場的熱，他咬咬牙一狠心多花了2萬——253萬買下了另一套同戶型的房子，但是毛坯。

后來的故事我們都知道了，2017年初，X先生的房子一度估價高達(dá)320萬，讓他感慨自己買得早買得對?？扇缃瘢@個房子已經(jīng)跌破了他買時的價格，成了負(fù)資產(chǎn)。

所以，別人貪婪時，你一定要謹(jǐn)慎。

其次，只看表面不了解政策。上面說到的通州、亦莊就是這樣的例子，投資客不喜歡通州、亦莊，而看重燕郊的“美”。投資者們沒有從未來政策、發(fā)展層面考慮，火急火燎地買了房，后面只會被政策卡喉嚨。

第三，把自己資產(chǎn)的大部分投入房產(chǎn)中，幾乎全部押注房地產(chǎn)。比如上文提到的房產(chǎn)中介，花了100萬左右的首付，買了一套周邊配套不齊全的房產(chǎn)，想著自住或者投資，結(jié)果最后房價不漲反跌，自己的工資也越來越低，最終還不起房貸，成為了失信人員……

與燕郊比，買一套東京的長租房投資，收益可確定多了，而且保值不會跌。

一來，東京的租金回報率放全球一線城市排在前列。它的平均凈收益在4%-6%，已經(jīng)相當(dāng)于國內(nèi)一個穩(wěn)定的投資產(chǎn)品了！

你越是想要房價漲，其實(shí)越看的是預(yù)期。這個時候就很容易被“噱頭”左右。但東京不一樣，我們已經(jīng)知道東京二手房一年的平均漲幅在5%上下，并不高，所以不會把它當(dāng)做買進(jìn)賣出賺差價的投資物，而是看準(zhǔn)了它實(shí)打?qū)嵉淖饨鹗找?/strong>。

這個時候，你就不會被“噱頭們”迷昏了頭，而是更務(wù)實(shí)地盯準(zhǔn)收益，做全球資產(chǎn)配置。

二來，東京市區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)配套已經(jīng)很齊全。跟燕郊的“光溜溜”比，東京是個非常適合租客居住的城市。而且，日本人喜歡租房不愛買房的這一特點(diǎn)，也讓租戶群體非常穩(wěn)定。很多日本人經(jīng)常一租房就十年以上。

再加上東京居民整體的收入很高，比北上廣深都高出許多，因此他們可以負(fù)擔(dān)更高的租金。

所以，擁有強(qiáng)大的市場需求以及購買力，東京房產(chǎn)這樣用租金做主要收益的投資，也有了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的保障。

第三，投資東京房產(chǎn)不會占用你的大頭資金。燕郊一套房首付都要90萬以上，而東京，全款買一個小單間做投資，也就50萬。即使是在東京這樣高消費(fèi)的國際大都市，房價也不是很高。

特別是上世紀(jì)80年代后期的老房子，既有相對低廉的房價，也有高的租金，還是一個耐震強(qiáng)度很有保障的資產(chǎn)，這樣的房子平均50萬人民幣就能買到，最貴也不會超過120萬人民幣。

花費(fèi)自己閑錢的一部分，去配置一個日元資產(chǎn)，每個月還能產(chǎn)生現(xiàn)金流，相對比燕郊這樣，一大堆錢卡在房產(chǎn)中，還要付貸款，是不是一個更好的選擇呢？

燕郊的房現(xiàn)在正在深底處無法自拔，什么時候能迎來當(dāng)?shù)氐臉鞘泄拯c(diǎn)？沒有具體時間。希望那些在高位買進(jìn)的朋友們能趕緊解套，來東京置業(yè)吧！

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