售樓處還沒(méi)有蓋好，沒(méi)有樣板間，沒(méi)有戶型圖，房子還都沒(méi)有影子，更沒(méi)有裝修標(biāo)準(zhǔn)，這樣的“三無(wú)”樓盤就啟動(dòng)驗(yàn)資，并且要求300萬(wàn)驗(yàn)資全款買房，你是不是覺(jué)得匪夷所思？然而這樣的事情就發(fā)生在安徽合肥高新區(qū)龍湖CBD項(xiàng)目。第一期5棟樓只有350多套房子，短短兩天竟然有兩千余人懷揣300萬(wàn)資金前去排隊(duì)驗(yàn)資。圖為驗(yàn)資現(xiàn)場(chǎng)，該樓盤借用別的項(xiàng)目售樓部驗(yàn)資。

“全款的往里走、按揭的客戶往旁邊站下、公積金貸款的麻煩去把門口車挪一下?！边@是最近安徽合肥樓市最流行的一句話，雖然這句話針對(duì)的是合肥一些熱點(diǎn)板塊，然而一段時(shí)間來(lái)，這句話卻是合肥樓市的真實(shí)寫照。當(dāng)下合肥一些熱點(diǎn)板塊，很多人提著數(shù)百萬(wàn)現(xiàn)金都買不到。至于剛剛工作幾年即將結(jié)婚的剛需們，只能望樓興嘆，用“合肥樓市的天空，灑滿剛需的眼淚”來(lái)形容一點(diǎn)不過(guò)。圖為合肥政務(wù)區(qū)。

從2020年11月開(kāi)始，很多買房的年輕人發(fā)現(xiàn)，合肥的房?jī)r(jià)開(kāi)始漲了，行情先從濱湖開(kāi)始。一些二手房加大馬力，將新房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后面。這讓原本就沒(méi)有多少新房上市的濱湖新區(qū)形勢(shì)一片緊張，同一片區(qū)新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格倒掛5000元/平方都是正常現(xiàn)象。開(kāi)發(fā)商不是傻子，于是還沒(méi)有賣的新房門檻開(kāi)始越來(lái)越高，先是全款優(yōu)先，然后必須全款，然后全款也要排隊(duì)，再然后全款找人也買不到……比如禹州綠城合作的蘭園，陽(yáng)光城檀悅等等。圖為合肥濱湖新區(qū)。

之后，這波行情順勢(shì)向合肥廬陽(yáng)區(qū)、瑤海、新站、高新區(qū)等地蔓延，一些新盤紛紛提高首付比例，有的提出全款優(yōu)先，廬陽(yáng)區(qū)的祥生云境情況是全款得排隊(duì)，甚至連被稱為合肥城郊的肥西縣濱湖西部分項(xiàng)目都要求全款。圖為龍湖CBD驗(yàn)資現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房者向銷售人員咨詢。

而在當(dāng)下合肥最熱的樓盤要屬蜀西湖邊的龍湖CBD項(xiàng)目了，這個(gè)項(xiàng)目有多熱？剛剛拿到地就開(kāi)始熱起來(lái)，如今售樓部還沒(méi)有建好，傳說(shuō)就有萬(wàn)余人想買，而根據(jù)不久前網(wǎng)上公示的規(guī)劃顯示，龍湖CBD項(xiàng)目一期不過(guò)只有866套房子。圖為龍湖CBD此次只銷售2、3、10、11、13五棟樓，總共只有350多套房源。

之后有關(guān)龍湖CBD項(xiàng)目的各種版本開(kāi)始在網(wǎng)上發(fā)酵：先是全款買不到，然后是捆綁30萬(wàn)車位和捆綁100萬(wàn)以上商務(wù)辦公樓。盡管龍湖CBD項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商一再辟謠，然而真實(shí)的情況是，筆者的一位朋友試圖找到龍湖重慶總部的集團(tuán)高層朋友買房，最后得到的答復(fù)是搞不定。圖為龍湖CBD驗(yàn)資現(xiàn)場(chǎng)。

而更真實(shí)的情況是，在該項(xiàng)目售樓部還沒(méi)建好的情況下，3月24日、25日，該項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)打電話通知買房的客戶開(kāi)始驗(yàn)資，驗(yàn)資標(biāo)準(zhǔn)是銀行卡上得有300萬(wàn)流動(dòng)資金，同時(shí)還不能保證能否買到，并且只有通過(guò)驗(yàn)資資格的，未來(lái)才能參觀售樓部樣板房。圖為龍湖CBD現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房者拿著銀行卡和資料排隊(duì)驗(yàn)資，銀行卡現(xiàn)金要有300萬(wàn)以上。

這么高的門檻還有那么多人去買房嗎？如果這么想，你就錯(cuò)了。3月24日、25日兩天，位于龍湖另一個(gè)項(xiàng)目的臨時(shí)驗(yàn)資點(diǎn)，前來(lái)驗(yàn)資的合肥市民烏央烏央的，門前一條馬路車都停不下。售樓部里復(fù)印資料處排起長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，刷卡驗(yàn)資處排起的隊(duì)伍則更長(zhǎng)。要知道，這些都是懷揣著300萬(wàn)以上才有購(gòu)買資格的人。小編在現(xiàn)場(chǎng)除了驚嘆還是驚嘆：現(xiàn)在合肥人真的有錢，同時(shí)也越來(lái)越同情那些剛剛參加工作的剛需，這種情況下除非啃老，否則工作幾十年估計(jì)也難全款買房吧。圖為龍湖CBD現(xiàn)場(chǎng)，馬路兩部停滿了車。

在現(xiàn)場(chǎng)，一位懷揣著300萬(wàn)的中年男子幾乎用渴求的眼光看著置業(yè)顧問(wèn)，他說(shuō)他在合肥有一套房子，但自己的戶口現(xiàn)在在另外一座城市，只要一天就可以將戶口轉(zhuǎn)到合肥（合肥市區(qū)買房必須是合肥本地戶口），因?yàn)楝F(xiàn)在他戶口所在城市的房子即將面臨拆遷，他怕萬(wàn)一戶口轉(zhuǎn)出之后，買不到房子，那頭拆遷安置也落空了。沒(méi)有想到置業(yè)顧問(wèn)直接回答他，要買房你得先通過(guò)驗(yàn)資審查，即使這樣我們也不能保證你買得到，所以你自己決定。圖為龍湖CBD現(xiàn)場(chǎng)，人滿為患。

據(jù)一位購(gòu)房者和合肥龍湖的一位內(nèi)部人士透露，短短兩天，有近2000人懷揣300萬(wàn)來(lái)排隊(duì)驗(yàn)資。龍湖CBD為何這么熱？只要是合肥人都知道，現(xiàn)在的高新區(qū)幾乎沒(méi)有什么純新盤上市，龍湖CBD是高新區(qū)蜀西湖板塊唯一的純新盤；其次該項(xiàng)目位置與中科大新校區(qū)無(wú)比接近，留下很多暢想空間；再次是網(wǎng)傳該項(xiàng)目備案價(jià)（含裝修）在2.4萬(wàn)一平方左右，而周邊的二手房最近的祥源城已經(jīng)漲到3萬(wàn)一平，買到就是賺到，不香嗎？圖為龍湖CBD現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房者排隊(duì)復(fù)印資料。

再回到剛需主題上來(lái)，目前像合肥濱湖、廬陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)新房已經(jīng)遠(yuǎn)離剛需，他們只能在北城、新站、肥東肥西或者新開(kāi)發(fā)的運(yùn)河新城板塊上才有可能，然而隨著上市的房源數(shù)量越來(lái)越少，其中的首付比例也越來(lái)越高，甚至要求全款，剛需們真的想哭。圖為2016年初，合肥樓市上漲時(shí)，一對(duì)年輕人為買不到房發(fā)愁。

3月24日，合肥一位剛需給一位媒體大V留言：“我是安建大畢業(yè)，我老公是中科大研究生畢業(yè)，現(xiàn)在想買個(gè)房子，發(fā)現(xiàn)根本買不起，貸款利率上浮20%，房?jī)r(jià)又被哄抬得很高，這不禁讓我們懷疑自己寒窗苦讀的意義。我同事大多專科畢業(yè)，比我大個(gè)十來(lái)歲，手里都四五套房，身價(jià)千萬(wàn)，我們這些本科研究生畢業(yè)的卻在為一套剛需愁眉不展。圖為2016年初，合肥樓市火爆時(shí)的場(chǎng)景，如今這里的房子每平方漲幅接近2萬(wàn)。

而在2月20日，合肥一媒體大V講述了一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生在合肥買房的辛酸事。這位大學(xué)畢業(yè)生是個(gè)女孩，安徽大學(xué)畢業(yè)，老家在六安，在合肥工作三年，一個(gè)月能拿七八千塊錢，收入馬馬虎虎。家里面人想給她在合肥買套房定居下來(lái)，認(rèn)為有房以后嫁出去也算是門當(dāng)戶對(duì)，撐得起場(chǎng)面，不會(huì)被未來(lái)婆家看不起。她的父親在六安某中學(xué)里面教書，在六安有兩套房子，準(zhǔn)備賣一套在合肥幫她買房。圖為2016年初，合肥濱湖某樓盤火爆時(shí)的場(chǎng)景，如今這里的房子每平方漲幅超過(guò)2萬(wàn)。

春節(jié)后這個(gè)女孩請(qǐng)?jiān)诤戏使ぷ鞯奶媒闩闼タ捶?，價(jià)格最好就在200萬(wàn)上下。女孩對(duì)大蜀山蜀西湖板塊情有獨(dú)鐘，她的堂姐去看了后嚇了一跳，當(dāng)時(shí)祥源城開(kāi)盤賣6000，現(xiàn)在二手房都賣三萬(wàn)了。200萬(wàn)買三室的房子根本不夠，只夠付一個(gè)首付，要貸款百把萬(wàn)。于是她堂妹建議她到新站區(qū)買房，但由于女孩在政務(wù)區(qū)工作，來(lái)回跑太遠(yuǎn)了，最后放棄。圖為2016年初，合肥購(gòu)房者排隊(duì)購(gòu)房的場(chǎng)面依然記憶猶新。

于是她們一行準(zhǔn)備去肥西、包河、濱湖看看。到濱湖轉(zhuǎn)了一圈后，發(fā)現(xiàn)世紀(jì)城那塊（大多是回遷房）都是鋼筋混凝土，價(jià)格基本在兩萬(wàn)多，看著壓抑。然后又跑到環(huán)湖CBD區(qū)域看看，并找了一家中介。中介得知堂妹心理價(jià)位在200萬(wàn)上下，就說(shuō)200萬(wàn)只能買到兩室的房子，并且是毛坯，必須全款，還要等合適房源。堂妹說(shuō)必須搞個(gè)三室的房子，中介說(shuō)要誠(chéng)心買，三房的要250-260萬(wàn)上下，而且要全款，然后才能幫她找房源。圖為2016年初，合肥購(gòu)房者通宵排隊(duì)購(gòu)房的場(chǎng)面。

60萬(wàn)從哪里來(lái)？最后只能再看看。女孩的堂姐在陪她看房后感嘆合肥的樓市不看不知道，一看嚇一跳，最后發(fā)問(wèn)：濱湖肥西蜀山房?jī)r(jià)這么高，年輕人還能留得下來(lái)嗎?

小編在合肥生活了18年，雖然從事的與房產(chǎn)無(wú)關(guān)的事情，但由于職業(yè)原因一直在關(guān)注合肥的樓市，十幾年來(lái)親眼目睹了合肥的房?jī)r(jià)如何從3000元/平方飆升至4萬(wàn)/平方，也經(jīng)歷了合肥幾次樓市漲價(jià)風(fēng)口?，F(xiàn)實(shí)的確十分殘酷，十幾年前，筆者一個(gè)月工資還可以在合肥買三個(gè)平方，而如今一年工資也只能買三個(gè)平方。對(duì)那些剛剛畢業(yè)不久，工資只有七八千的剛需來(lái)說(shuō)，的確是太難了。圖為合肥廬陽(yáng)區(qū)某小區(qū)。

“房子是用來(lái)住的，不是來(lái)炒的?！逼鋵?shí)不難發(fā)現(xiàn)，每次房?jī)r(jià)上漲，有關(guān)部門也會(huì)出重拳打擊炒房者，也會(huì)出來(lái)調(diào)控政策，然而卻依然不能阻擋房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，或許合肥一家開(kāi)發(fā)商的這張圖片是一個(gè)很好的說(shuō)明。（馬馬 ）原創(chuàng)作品，嚴(yán)禁任何形式轉(zhuǎn)載，侵權(quán)必究！