本文作者丨劉路路

首先，買賣雙方簽訂的購房協(xié)議肯定是不違反法律的強制性規(guī)定的，是一份有效的合同。但是延遲過戶可能會產(chǎn)生賣家一房二賣或者到期不辦理過戶的風(fēng)險。

以李先生的案子為例，李先生在北京朝陽找到一滿意的房源，但考慮到房主剛買房子滿兩年，需要交納高額的稅費，便有些猶豫。但是房主告知李先生，可以先付一半的費用，等房屋滿五年后再辦理過戶。李先生很是心動，想到朋友說的公證更有保障，便跟房主提出了這個要求，沒想到房主當(dāng)下就同意了。

買房的第二年房子就翻了好幾番，李先生心里可樂開了花。但轉(zhuǎn)念一想自己沒有辦理過戶終究是沒有保障的，于是找到房主想提前履行合同，以免夜長夢多。不料房主早在半年前就已經(jīng)重新掛失了房產(chǎn)證，將房子賣給了第三人。雖然后來李先生一紙訴狀將房主告上了法庭，確認該房產(chǎn)為自己所有，但由于第三人對此并不知情，且已經(jīng)辦理了過戶，該房產(chǎn)最終為第三人所有。雖然我們最后為李先生爭取了一大筆違約金，但其中的曲折只有李先生知道。

因此除有特殊情況不要輕易延遲過戶的期限，延遲的時間越長其中的風(fēng)險也就越高。房價上漲、財產(chǎn)查封、一房二賣都是經(jīng)常出現(xiàn)的問題。另外延遲過戶也不一定都能少繳稅費，之前遇到一個客戶，為了保持自己首套住房的資格，在簽訂買賣合同后，延遲了十幾年才辦理過戶。本以為可以按照原合同的價格交納費用，沒想到相關(guān)部門不僅要他按照現(xiàn)在的市場價格交納稅費，還要去做公證才可，最后不但沒有省下錢反而花費了更多的錢，賠了夫人又折兵。

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