風(fēng)險提示1：房屋是否具有合法的權(quán)屬證書。例如是否存在能辦未辦房產(chǎn)證的情況，是否存在涉及違法建筑無法取得房產(chǎn)證的情況，是否存在“小產(chǎn)權(quán)房”無法辦理房產(chǎn)證的情況。注：遇到上述情況，除了可能會面臨合同無效的風(fēng)險，更重要的是簽訂合同僅可以取得合同的債權(quán)，而無法取得房屋的所有權(quán)，也就是說僅僅簽訂了合同，未辦理權(quán)屬登記，并不意味著可以順利取得房屋所有權(quán)。

風(fēng)險提示2：房屋的所有權(quán)人是一個人，還是存在共有人。例如房屋是夫妻共同財產(chǎn)，還是家庭共同財產(chǎn)。注：如果存在共有人，則需要所有的房屋共有人一起簽訂買賣合同，否則可能會面臨共有人稱房屋買賣合同未經(jīng)其同意，主張房屋買賣合同無效的風(fēng)險。

風(fēng)險提示3：房屋是否存在被抵押、被查封等權(quán)利瑕疵。如果房屋存在被抵押、被查封等權(quán)利瑕疵，購買者可能面臨著無法順利辦理房屋過戶的風(fēng)險。

風(fēng)險提示4：出賣房屋的人是否是真實的房屋所有權(quán)人。例如聲稱是房主的配偶、子女、朋友幫房主代辦相關(guān)買賣房屋手續(xù)，在購房者支付定金或者房款后，真房主出現(xiàn)表示從未授權(quán)任何人幫助其買賣房屋。因此在簽訂房屋買賣合同時，支付購房定金或支付購房款時，一定要注意看清交易對手是否是真實的房屋所有人。如果房主確實在外地，無法親自辦理房屋買賣事宜，可要求房主出具一份經(jīng)公證機關(guān)公證的授權(quán)委托書，由被授權(quán)人參與辦理相關(guān)手續(xù)。

風(fēng)險提示5：案外人主張行使優(yōu)先購買權(quán)，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。主要分為兩種情況，一種是涉案房屋的實際承租人以承租人的應(yīng)享有優(yōu)先購買權(quán)為由，要求確認(rèn)合同無效或者撤銷合同；一種是售房人與第三人惡意串通，偽造與第三人存在承租關(guān)系的相應(yīng)證據(jù)，由第三人訴至法院，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。 

風(fēng)險提示6： 是否會受限貸、限購、限售政策的影響。購房者受到限購、限貸政策的影響可能無法順利取得房屋所有權(quán)，如果房屋屬于限售期內(nèi)，則無法不辦理過戶登記。

風(fēng)險提示7：中介不盡責(zé)增加交易風(fēng)險。盡量委托具有正規(guī)資質(zhì)的中介買賣房屋，且在交易過程中，審慎審查中介出具有關(guān)房屋的證明材料。

風(fēng)險提示8：房屋稅費情況早了解。不同房屋情況，涉及的相關(guān)稅費差距很大，直接影響了購房成本，在交易之初，要了解清楚房屋稅費情況，合理評估購房成本。

風(fēng)險提示9：簽訂合同時要看清。簽訂合同時要看清楚合同約定的交易流程，特別是付款、貸款、過戶、騰房等情況，要約定明確，安排合理。還要看清楚相關(guān)違約責(zé)任。比如逾期遷戶的違約責(zé)任、逾期付款、逾期騰房的違約責(zé)任等等。防止責(zé)任不清，發(fā)生糾紛無法維護自身合法權(quán)益。

風(fēng)險提示10：交易過程中相關(guān)證據(jù)要留存。購房者要注意保留交易過程中的相關(guān)證據(jù)，例如房款的轉(zhuǎn)賬記錄、微信聊天記錄、短信記錄等。在賣方或者中介違反合同約定，以防在產(chǎn)生糾紛后無法查實，必要時可以訴至法院。