本文作者丨王佳紅律師 

是否有人知道，電梯里的廣告是有收益的；

是否有人知道，小區(qū)公告欄里的廣告，是要給錢的；

是否有人知道，各種廣告商進入小區(qū)進行宣傳銷售，也是要花錢的；

我想，以上這些可能很多人也注意過，但是，是否有人關(guān)注過，這些錢都給了誰？都做什么用了呢？

實踐中，很多小區(qū)都存在類似的情況。

比如我居住的小區(qū)，是一個老舊小區(qū)，一個小區(qū)有10多棟樓，每棟樓有2部電梯，每個電梯里3個廣告屏幕，每個廣告屏幕1個月1萬元，也就是一部電梯一個月收益就是3萬，一棟樓一個月收益是6萬，一個小區(qū)一個月的電梯廣告收入就至少是60多萬了，多么可觀的收益。

然而，這些錢都在哪里？業(yè)主都從來不知道多少錢，更不知道錢去了哪里？

事實上，這些錢都是物業(yè)公司收取了，至于是否用于小區(qū)的公共建設(shè)，是否都花在了業(yè)主身上，誰也不得而知。

根據(jù)我們國家物權(quán)法及相關(guān)法律的規(guī)定，小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于小區(qū)業(yè)主共同所有。

在沒有經(jīng)過業(yè)主大會同意的情況下，任何人不得隨意處分。而小區(qū)的電梯、廣告欄、小區(qū)內(nèi)的公共道路，就是屬于全體業(yè)主共同所有的范圍，其收益自然也應(yīng)該歸屬全體業(yè)主所有。

那么，有人擅自處分了業(yè)主共同所有的部位，獲取了收益，怎么辦？

業(yè)主可以向房地產(chǎn)行政主管部門進行投訴，查證屬實的，房地產(chǎn)主管部門有權(quán)對侵權(quán)者給予5萬以上20萬以下的罰款，并且有權(quán)要求物業(yè)公司公開公共收益的使用用途。

排版編輯丨馮佳欣

北京金訴律師事務(wù)所

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